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文档简介
乡村二手房购房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:______(以下简称“甲方”)
地址:______
法定代表人/负责人:______
联系方式:______
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:______(以下简称“乙方”)
地址:______
法定代表人/负责人:______
联系方式:______
合同简介:
鉴于甲方有意购买乙方位于乡村地区的二手房,乙方愿意出售该房产,双方为明确彼此的权利与义务,保障交易安全,经充分协商,特订立本合同。
一、背景与前提条件
1.甲方自愿购买乙方位于______(详细地址)的乡村二手房,该房产具有合法的土地使用权和房屋所有权,不存在任何权属争议。
2.乙方保证其对出售的房产拥有完全的处分权,且该房产不存在任何抵押、查封等权利限制。
3.双方确认,本合同的签订是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则,并遵守我国相关法律法规的规定。
二、定义
1.“房产”指乙方出售的位于______(详细地址)的乡村二手房,包括土地、房屋及其附属设施。
2.“交易价格”指甲方购买房产应支付给乙方的款项。
3.“交付”指甲方按照本合同约定的条件接收房产的行为。
三、双方权利与义务
1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关文件,并有权对房产进行实地查看。
2.甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式支付购房款项。
3.乙方应保证房产的权属清晰,无任何权利瑕疵,并按约定时间和条件将房产交付给甲方。
4.乙方应在房产交付前,负责处理与房产相关的所有债权债务,避免甲方因此遭受损失。
四、价格与支付条件
1.双方确认,房产的交易价格为人民币______元(大写:______元整)。
2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款项:
(1)合同签订之日起______日内,支付购房款的______%;
(2)房产交付之日起______日内,支付购房款的剩余______%。
五、履行期限
1.乙方应在合同签订之日起______日内,将房产交付给甲方。
2.甲方应在房产交付之日起______日内,按照约定支付购房款。
六、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。
2.乙方未按约定时间交付房产,甲方有权要求乙方按照逾期交付天数支付违约金。
3.甲方未按约定时间支付购房款,乙方有权解除合同,并要求甲方支付相应的赔偿金。
七、不可抗力
1.由于不可抗力原因,导致一方无法履行或部分履行本合同的,该方应立即通知对方,并在合理期限内提供相关证明文件。
2.受不可抗力影响的一方,应尽力克服不可抗力影响,减少损失。
八、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
十、附则
1.本合同附件包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证等文件。
2.本合同的附件为本合同的组成部分,具有同等法律效力。
十一、签署
甲方(买方/出租方/委托方):______
乙方(卖方/承租方/服务提供方):______
签署日期:______年______月______日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方就乡村二手房的购买与出售达成一致,明确双方的权利与义务,确保交易的顺利进行。具体内容包括但不限于房产的交付、款项支付、权属转移、违约责任等方面。
第二条定义
1.“房产”指乙方拥有的位于乡村地区的二手房,包括房屋及其附属设施。
2.“交易价格”指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房款项。
3.“交付”指甲方按照本合同约定接受房产,并完成实际占有的过程。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关文件,以确认房产的合法性。
2.甲方应按照本合同约定的付款方式和期限向乙方支付购房款项。
3.甲方在房产交付后,有权对房产进行合理使用、处分,并承担相应的维护和管理责任。
4.甲方应遵守我国相关法律法规,不得利用房产从事违法活动。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。
2.乙方应保证房产的权属清晰,不存在任何权利瑕疵,并承担因房产权利问题导致的法律责任。
3.乙方应在合同约定的期限内,将房产交付给甲方,并协助甲方办理房产过户手续。
4.乙方应如实告知甲方房产的实际状况,包括但不限于房屋质量、使用年限、历史维修记录等。
5.乙方在房产交付前,应负责处理与房产相关的所有债权债务,避免影响甲方的利益。
6.乙方应配合甲方对房产进行实地查看,并在房产交付时提供房产钥匙、相关设施设备的使用说明等。
双方在履行本合同过程中,应遵循诚实信用原则,严格履行各自的权力和义务。如一方违反本合同的约定,导致对方损失的,应承担相应的违约责任。同时,双方应共同维护合同的稳定性,积极解决合同履行过程中出现的问题。
第四条价格与支付条件
双方同意,乡村二手房的交易价格为人民币______元(大写:______元整)。甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款项:
1.甲方在本合同签订之日起______日内,支付购房款的______%;
2.甲方在房产交付之日起______日内,支付购房款的剩余______%。
支付方式为银行转账,具体账号信息如下:
账户名称:______
账号:______
开户行:______
双方确认,上述支付时间和方式为合同不可撤销的约定。
第五条履行期限
1.本合同自签订之日起生效,有效期为______年。
2.乙方应在合同签订之日起______日内,完成房产交付给甲方。
3.甲方应在房产交付之日起______日内,按照约定支付购房款的剩余部分。
4.双方应在房产交付后______日内,共同办理房产过户手续。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按照约定时间支付购房款,每逾期一日,应支付逾期付款金额的______%作为违约金。
2.甲方在房产交付后无故拖延办理房产过户手续,导致乙方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。
3.甲方违反合同约定,滥用房产或从事违法活动,导致乙方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.乙方未按照约定时间交付房产,每逾期一日,应支付逾期交付房产价值______%的违约金。
2.乙方提供的房产存在权利瑕疵,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
3.乙方在房产交付前,未处理完毕与房产相关的债权债务,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
4.乙方在合同履行过程中,故意隐瞒房产的真实情况,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
双方确认,上述违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的,受损方有权要求违约方支付额外的赔偿。同时,双方应遵守合同约定,积极履行合同义务,共同维护双方的合法权益。
第七条不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方,应尽力采取措施减少损失,并在合理期限内恢复履行合同的能力。
3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的,受影响的一方在履行通知义务后,可暂时免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后,尽快恢复履行合同。
4.双方应在不可抗力事件结束后,根据实际情况协商解决合同履行的问题。如协商无果,可根据本合同约定的争议解决方式处理。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,双方可以选择以下争议解决方式:
a)向房产所在地的房地产纠纷调解委员会申请调解;
b)提交房产所在地的仲裁委员会进行仲裁;
c)向房产所在地人民法院提起诉讼。
3.争议解决期间,除争议部分外,双方应继续履行合同的其他条款。
4.争议解决的费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等,由败诉方承担。如双方部分胜诉,上述费用按责任比例分担。
第九条其他条款
1.通知与送达
a)双方就本合同所发出的通知、文件等,应以书面形式进行,并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方。
b)通知自发出之日起,经过三日即视为送达。
2.合同变更
a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行,并由双方签字(盖章)确认。
b)未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件
a)双方在合同履行过程中,如一方明确表示不履行合同,另一方有权解除合同。
b)发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方可协商终止合同。
c)双方达成终止合同的书面协议时,合同即行终止。
第十条附则
1.本合同的附件包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证、房产平面图
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