乡村二手房购房合同范本

乡村二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______（以下简称“甲方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______（以下简称“乙方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方位于乡村地区的二手房，乙方愿意出售该房产，双方为明确彼此的权利与义务，保障交易安全，经充分协商，特订立本合同。

一、背景与前提条件

1.甲方自愿购买乙方位于______（详细地址）的乡村二手房，该房产具有合法的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属争议。

2.乙方保证其对出售的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利限制。

3.双方确认，本合同的签订是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并遵守我国相关法律法规的规定。

二、定义

1.“房产”指乙方出售的位于______（详细地址）的乡村二手房，包括土地、房屋及其附属设施。

2.“交易价格”指甲方购买房产应支付给乙方的款项。

3.“交付”指甲方按照本合同约定的条件接收房产的行为。

三、双方权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关文件，并有权对房产进行实地查看。

2.甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式支付购房款项。

3.乙方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并按约定时间和条件将房产交付给甲方。

4.乙方应在房产交付前，负责处理与房产相关的所有债权债务，避免甲方因此遭受损失。

四、价格与支付条件

1.双方确认，房产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款项：

（1）合同签订之日起______日内，支付购房款的______%；

（2）房产交付之日起______日内，支付购房款的剩余______%。

五、履行期限

1.乙方应在合同签订之日起______日内，将房产交付给甲方。

2.甲方应在房产交付之日起______日内，按照约定支付购房款。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.乙方未按约定时间交付房产，甲方有权要求乙方按照逾期交付天数支付违约金。

3.甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。

七、不可抗力

1.由于不可抗力原因，导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证等文件。

2.本合同的附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乡村二手房的购买与出售达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括但不限于房产的交付、款项支付、权属转移、违约责任等方面。

第二条定义

1.“房产”指乙方拥有的位于乡村地区的二手房，包括房屋及其附属设施。

2.“交易价格”指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房款项。

3.“交付”指甲方按照本合同约定接受房产，并完成实际占有的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关文件，以确认房产的合法性。

2.甲方应按照本合同约定的付款方式和期限向乙方支付购房款项。

3.甲方在房产交付后，有权对房产进行合理使用、处分，并承担相应的维护和管理责任。

4.甲方应遵守我国相关法律法规，不得利用房产从事违法活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房产权利问题导致的法律责任。

3.乙方应在合同约定的期限内，将房产交付给甲方，并协助甲方办理房产过户手续。

4.乙方应如实告知甲方房产的实际状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、历史维修记录等。

5.乙方在房产交付前，应负责处理与房产相关的所有债权债务，避免影响甲方的利益。

6.乙方应配合甲方对房产进行实地查看，并在房产交付时提供房产钥匙、相关设施设备的使用说明等。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权力和义务。如一方违反本合同的约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。同时，双方应共同维护合同的稳定性，积极解决合同履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

双方同意，乡村二手房的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%；

2.甲方在房产交付之日起______日内，支付购房款的剩余______%。

支付方式为银行转账，具体账号信息如下：

账户名称：______

账号：______

开户行：______

双方确认，上述支付时间和方式为合同不可撤销的约定。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在合同签订之日起______日内，完成房产交付给甲方。

3.甲方应在房产交付之日起______日内，按照约定支付购房款的剩余部分。

4.双方应在房产交付后______日内，共同办理房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的______%作为违约金。

2.甲方在房产交付后无故拖延办理房产过户手续，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反合同约定，滥用房产或从事违法活动，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付房产，每逾期一日，应支付逾期交付房产价值______%的违约金。

2.乙方提供的房产存在权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在房产交付前，未处理完毕与房产相关的债权债务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，故意隐瞒房产的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方确认，上述违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的，受损方有权要求违约方支付额外的赔偿。同时，双方应遵守合同约定，积极履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方，应尽力采取措施减少损失，并在合理期限内恢复履行合同的能力。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行通知义务后，可暂时免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行的问题。如协商无果，可根据本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可以选择以下争议解决方式：

a)向房产所在地的房地产纠纷调解委员会申请调解；

b)提交房产所在地的仲裁委员会进行仲裁；

c)向房产所在地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)双方就本合同所发出的通知、文件等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方。

b)通知自发出之日起，经过三日即视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字（盖章）确认。

b)未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a)双方在合同履行过程中，如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同。

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。

c)双方达成终止合同的书面协议时，合同即行终止。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证、房产平面图