文化创意园区房产居间合同

文化创意园区房产居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产的描述与现状2.2房产的用途与性质2.3房产的权属证明与使用权第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的费用与支付3.3居间服务的期限与条件第四章房产交易价格与支付4.1房产交易价格的确定4.2房产交易价格的支付方式与时间4.3房产交易价格的调整与变更第五章房产交付与使用5.1房产的交付时间与方式5.2房产的使用与管理5.3房产的维修与保养第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定与处理7.2违约责任的承担方式与计算7.3违约责任的免除与减轻第八章争议解决8.1争议的解决方式与程序8.2仲裁的申请与执行8.3法院诉讼的提起与管辖第九章合同的附则9.1合同的生效条件与时间9.2合同的保密条款9.3合同的适用法律与解释权第十章房产交易税费10.1房产交易税费的种类与标准10.2房产交易税费的支付责任与方式10.3房产交易税费的减免与退还第十一章房产评估与鉴定11.1房产评估的程序与标准11.2房产鉴定的程序与标准11.3房产评估与鉴定的费用与支付第十二章房产交易的相关手续12.1房产交易的审批与登记12.2房产交易合同的备案与公示12.3房产交易合同的转让与继承第十三章房产交易的风险提示13.1房产交易的风险类型与防范措施13.2房产交易的风险承担与责任分配13.3房产交易的风险提示与告知义务第十四章其他约定14.1房产交易的其他费用与支付14.2房产交易的其他事项与约定14.3房产交易的其他补充与修改合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称甲方，是指拥有房产所有权并有权进行交易的法人、其他组织或自然人。1.1.3本合同所称乙方，是指愿意购买或承租房产的法人、其他组织或自然人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房产的所有权或使用权，并保证房产的合法性、真实性、有效性和可交易性。1.2.2乙方应按照本合同的约定支付交易价格，并按照约定方式使用和保管房产。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同约定的付款义务后，本合同方能终止。第二章房产信息2.1房产的描述与现状2.1.1房产的具体位置、面积、结构、使用情况等详细信息，详见附件一。2.2房产的用途与性质2.2.1房产主要用于文化创意产业的研发、办公、展示等活动。2.2.2房产的性质为商业用地。2.3房产的权属证明与使用权2.3.1甲方应向乙方出示房产的所有权证明或其他相关证明文件。2.3.2甲方应保证其对房产的使用权，并保证房产的合法性、真实性、有效性和可交易性。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1居间方应协助甲方和乙方进行房产交易的谈判、协调和促成交易。3.1.2居间方应提供房产交易相关的咨询服务，包括但不限于交易流程、法律法规、税费等。3.2居间服务的费用与支付3.2.1居间服务的费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。3.2.2居间服务的费用支付方式、时间和金额，详见附件二。3.3居间服务的期限与条件3.3.1居间服务的期限自本合同生效之日起至房产交易完成之日止。3.3.2居间服务的条件包括但不限于甲乙双方的谈判意愿、交易资金的到位等。第四章房产交易价格与支付4.1房产交易价格的确定4.1.1房产交易价格由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。4.1.2房产交易价格的确定应包括但不限于房产的市场价值、交易双方的利益等。4.2房产交易价格的支付方式与时间4.2.1房产交易价格的支付方式应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。4.2.2房产交易价格的支付时间应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。4.3房产交易价格的调整与变更4.3.1房产交易价格的调整与变更应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。第五章房产交付与使用5.1房产的交付时间与方式5.1.1房产的交付时间由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。5.1.2房产的交付方式由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。5.2房产的使用与管理5.2.1房产的使用应符合甲乙双方的约定和相关的法律法规。5.2.2房产的管理应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。5.3房产的维修与保养5.3.1房产的维修与保养应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并应在合同中明确。6.1.2合同变更的程序应由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同的解除应由甲乙双方协商一致，并应在合同中明确。6.2.2合同解除的程序应由甲第八章争议解决8.1争议的解决方式与程序8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的申请与执行8.2.1双方同意，任何一方在争议发生后可以选择仲裁解决，仲裁地点为合同签订地。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法院诉讼的提起与管辖8.3.1如果一方选择法院诉讼，应向合同签订地人民法院提起。8.3.2受诉法院对本案有管辖权。第九章合同的附则9.1合同的生效条件与时间9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。9.2合同的保密条款9.2.1双方应对本合同的内容和谈判过程予以保密。9.2.2保密义务在本合同终止后继续有效。9.3合同的适用法律与解释权9.3.1本合同适用中华人民共和国法律。9.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第十章房产交易税费10.1房产交易税费的种类与标准10.1.1房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.1.2各税费的计算标准按照当时的法律法规和政策执行。10.2房产交易税费的支付责任与方式10.2.1各税费的支付责任由甲乙双方根据法律法规和政策确定。10.2.2税费的支付方式按照双方约定或法律法规规定执行。10.3房产交易税费的减免与退还10.3.1如有税费减免或退还，按照法律法规和政策执行。10.3.2减免或退还款项的程序由甲乙双方协商确定。第十一章房产评估与鉴定11.1房产评估的程序与标准11.1.1房产评估应由双方共同认可的评估机构进行。11.1.2评估程序应符合法律法规和行业标准。11.2房产鉴定的程序与标准11.2.1房产鉴定应由双方共同认可的鉴定机构进行。11.2.2鉴定程序应符合法律法规和行业标准。11.3房产评估与鉴定的费用与支付11.3.1评估与鉴定的费用由甲乙双方协商确定。11.3.2费用支付方式按照双方约定或法律法规规定执行。第十二章房产交易的相关手续12.1房产交易的审批与登记12.1.1房产交易应按照法律法规和政策进行审批和登记。12.1.2审批和登记的费用由甲乙双方协商确定。12.2房产交易合同的备案与公示12.2.1房产交易合同应进行备案和公示。12.2.2备案和公示的费用由甲乙双方协商确定。12.3房产交易合同的转让与继承12.3.1房产交易合同的转让与继承应符合法律法规和政策。12.3.2转让与继承的费用由甲乙双方协商确定。第十三章房产交易的风险提示13.1房产交易的风险类型与防范措施13.1.1双方应了解房产交易可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。13.1.2双方应采取相应的防范措施，以降低交易风险。13.2房产交易的风险承担与责任分配13.2.1风险承担与责任分配应按照法律法规和合同约定执行。13.2.2因对方违反法律法规或合同约定而导致的风险，由违约方承担。13.3房产交易的风险提示与告知义务13.3.1双方应对房产交易的风险进行充分告知。13.3.2双方应履行风险提示与告知义务，以保证交易的公平、公正。第十四章其他约定14.1房产交易的其他费用与支付14.1.1除本合同已有约定外，其他费用应由甲乙双方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房产权属清晰，无任何债务纠纷，且房产能够合法交易。1.2甲方义务甲方应负责办理房产交易所需的所有审批手续，包括但不限于房产过户、变更登记等。1.3甲方违约若甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，否则甲方有权拒绝交付房产。2.2乙方使用乙方应按照合同约定的方式使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。2.3乙方违约若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用第三方中介应向甲方和乙方收取合理的中介费用，费用金额由双方协商确定。3.2中介服务第三方中介应提供全面、准确、及时的房产交易信息，并协助甲方和乙方完成房产交易。3.3中介违约若第三方中介违反本合同的任何条款，甲方和乙方均有权要求中介支付违约金，违约金金额为中介费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.房产交易税费明细表6.居间服务费用支付凭证7.房产交付确认书8.房产使用与管理协议9.房产维修与保养协议10.合同变更与解除协议11.争议解决协议12.房产交易相关手续指南13.第三方中介资质证明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行房产交易义务，视为违约。2.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致交易无法进行，视为违约。3.甲方未按照约定时间支付交易价格，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付交易价格，视为违约。5.乙方未按照约定方式使用和保管房产，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供服务，导致交易无法进行，视为违约。7.第三方中介收取不合理费用，或者未提供全面、准确、及时的房产交易信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指文化创意园区内用于交易的房产，包括房屋及其附属设施。2.甲方：指拥有房产所有权并有权进行交易的法人、其他组织或自然人。3.乙方：指愿意购买或承租房产的法人、其他组织或自然人。4.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房产交易的独立第三方机构。5.居间服务：指第三方中介提供的协助甲方和乙方进行房产交易的服务的活动。6.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的金钱赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式，包括但不限于协商、仲裁、诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交易税费变化：及时咨询税务部门，了解最新税费政策，避免因税费变化导致的额外费用。2.房产过户手续复杂：提前了解过户流程，准备相关材料，确保过户手续的顺利进行。3.房产质量问题：在交易前进行详细的房产检查，包括但不限于结构、设施设备等，确保房产符合交易双方的预期。4.违约行为：一旦发现对方违约，及时采取录音、拍照等方