商品房商铺销售合同范本

商品房商铺销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验及资源，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商品房商铺项目（以下简称“本项目”）；乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和资源整合能力，有意向购买甲方所开发的商铺。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房商铺事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方已依法取得本项目的土地使用权，并已完成商铺的建设和验收工作，具备销售条件。

1.2乙方具备购买商铺的资金实力和商业运营能力，有意向购买甲方开发的商铺。

1.3双方同意按照本合同约定，乙方购买甲方开发的商品房商铺，并支付相应款项；甲方负责提供合格、合规的商铺，并协助乙方办理相关产权过户手续。

二、合作内容

2.1乙方购买甲方开发的商品房商铺，具体商铺编号、位置、面积等信息详见附件一。

2.2甲方负责商铺的建设、验收、销售及售后服务，确保商铺符合法律法规及合同约定的质量标准。

2.3乙方负责购买商铺的款项支付，并在甲方提供合格商铺的前提下，按照约定用途进行商业运营。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付完毕全部购房款项，并取得商铺所有权证书之日起终止。

四、双方声明与保证

4.1甲方声明与保证：本项目的土地使用权、建设、验收等手续合法有效；提供的商铺符合法律法规及合同约定的质量标准。

4.2乙方声明与保证：具备购买商铺的资金实力和商业运营能力；按照约定用途使用商铺，不从事违法经营活动。

五、违约责任

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

本合同附件一：《商铺信息一览表》

签署：

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX商业管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将开发的商品房商铺出售给乙方，乙方支付相应购房款项，并确保商铺按照约定用途进行商业运营。具体内容包括：商铺的销售、款项支付、产权过户、质量保证、商业运营、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.商铺：指位于XX省XX市XX区XX路的商品房项目中，由甲方开发并出售给乙方的具备独立产权的商用房产。

2.产权过户：指甲方按照法律规定，协助乙方将商铺所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

3.质量标准：指甲方承诺的商铺建设质量，应符合国家相关法律法规及合同约定的标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方的权利：

a)有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款项；

b)有权要求乙方按照约定用途使用商铺，并确保乙方商业运营符合法律法规；

c)在乙方未按约定支付购房款项或存在其他违约行为时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

（2）甲方的义务：

a)保障商铺的建设、验收、销售及售后服务符合法律法规及合同约定的质量标准；

b)及时向乙方提供商铺的验收合格证明、产权证书等相关资料；

c)协助乙方办理产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得商铺所有权；

d)依法承担商铺质量保证责任。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方的权利：

a)按照合同约定购买甲方开发的商铺，并支付相应款项；

b)在甲方提供合格商铺的前提下，按照约定用途进行商业运营；

c)在甲方违约的情况下，有权追究甲方的违约责任。

（2）乙方的义务：

a)按照本合同约定支付购房款项；

b)按照约定用途使用商铺，不得从事违法经营活动；

c)在合同约定的期限内，配合甲方办理产权过户手续；

d)遵守甲方关于商铺物业管理的规定，维护良好的商业运营环境。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金；

2.乙方应在【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余购房款的【】%；

3.乙方应在产权过户完成后【】日内，向甲方支付剩余购房款的【】%。

支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。以下为关键时间节点：

1.定金支付期限：合同签订之日起【】日内；

2.产权过户完成期限：合同签订之日起【】个月内；

3.乙方支付剩余购房款期限：产权过户完成后【】日内；

4.合同终止日期：乙方支付完毕全部购房款项，并取得商铺所有权证书之日起。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按合同约定提供合格、合规的商铺，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任；

b)若甲方未按合同约定协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%；

c)若甲方原因导致商铺质量问题，甲方应依法承担维修、更换或赔偿等责任。

2.乙方违约：

a)若乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%；

b)若乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正，并承担相应违约责任；

c)若乙方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

a)合同是否继续履行；

b)合同履行的时间、方式及内容是否需要调整；

c)是否需要解除合同。

在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任。但双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决、裁定，并承担相应的法律责任。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议部分的条款，维护双方的合法权益。

在争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，确保合同的顺利履行。如有需要，双方可以共同委托第三方进行调解或仲裁，以解决合同争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人送递等方式进行，并在送达日生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应根据合同约定及实际情况，处理已履行部分的权利义务，包括但不限于退款、赔偿等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)附件一