商铺改公寓如何写合同范本

商铺改公寓如何写合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“商铺”）的合法所有权，并有意将商铺改造为公寓进行出租经营；乙方具备丰富的公寓租赁、管理经验及资源，愿意承租甲方商铺并进行改造、运营。为明确双方的权利与义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范双方在商铺改公寓过程中的合作事宜，包括但不限于商铺的租赁、改造、运营、维护及双方的权利义务等内容。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进项目的顺利进行。

一、当事人信息

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方为商铺的合法所有者，拥有商铺的完整产权。甲方向乙方提供商铺，并同意乙方按照本合同约定对商铺进行改造及运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0571-XXXXXXXX

乙方作为承租方，负责对甲方提供的商铺进行改造，使之满足公寓的居住功能，并在合同约定的期限内进行租赁经营。

二、定义与术语

本合同中涉及的关键词和术语，如无特殊说明，均按照我国相关法律法规及行业通用解释执行。

三、双方权利与义务

双方应按照本合同的约定，明确各自的权利与义务，包括但不限于商铺的交付、改造、租赁、维护、管理等事项。

四、价格与支付条件

本合同明确了乙方承租商铺的租金、押金等费用，以及支付方式、支付时间等细节。

五、履行期限

本合同规定了商铺交付、改造、租赁等各阶段的履行期限，双方应严格按照约定执行。

六、违约责任

双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

本合同对不可抗力情形进行了约定，明确了不可抗力事件发生时的处理方式。

八、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

本合同还包括了双方约定的其他条款，如保密、知识产权、通知等事项。

十、附则

本合同的附件包括但不限于商铺平面图、改造方案、租赁合同等。

十一、签署

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供商铺，由乙方负责改造为公寓并进行租赁经营。具体内容包括：商铺的交付、改造、租赁、维护、管理等事项。双方将通过本合同的约定，实现商铺的转型升级，提高其商业价值，并为乙方创造稳定的租赁收益。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业，用于本合同的租赁及改造。

2.公寓：指将商铺按照本合同约定进行改造后的居住物业。

3.改造：指乙方对商铺进行的结构、装修、设施设备等方面的改造，以使其满足公寓的居住功能。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取商铺租金、押金等费用。

2.甲方应确保商铺的合法所有权，提供商铺的合法手续及资料，配合乙方办理相关改造、租赁手续。

3.甲方应在合同约定的期限内，将商铺交付给乙方进行改造。

4.甲方应负责商铺在租赁期内的维修、保养及物业管理等事宜。

5.甲方不得干涉乙方在合同约定范围内的经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定承租商铺，并进行改造、租赁经营。

2.乙方应在合同约定的期限内完成商铺的改造，并按照约定的标准进行装修、配置设施设备。

3.乙方应依法办理公寓租赁相关手续，合法合规经营。

4.乙方负责改造后公寓的租赁、维护、管理等工作，并承担相应费用。

5.乙方有权在合同约定的范围内自主决定租赁价格、租赁期限等经营策略。

6.乙方应确保租赁经营的公寓符合我国相关法律法规及消防安全、卫生等要求。

7.乙方在租赁期内，如需对公寓进行重大改造或变更用途，应提前征得甲方同意。

8.乙方应在合同到期或终止时，将商铺恢复原状或按照甲方要求进行处置。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如有未尽事宜，可由双方协商补充。

第四条价格与支付条件

1.商铺租金：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付商铺租金，租金每季度支付一次，支付时间为每季度第一个月的前五个工作日内。

2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币XX元的押金，作为履行合同义务的保证。合同到期或终止后，乙方无违约行为的，甲方应无息退还押金。

3.支付方式：乙方应通过银行转账等非现金方式向甲方支付租金、押金等费用，并在支付时注明款项用途。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，除非双方另有约定或提前终止。

2.甲方应在合同生效之日起X个工作日内，将商铺交付给乙方进行改造。

3.乙方应在接手商铺后X个月内完成改造工作，并开始租赁经营。

4.租赁期满后，如双方同意续约，应提前X个月签订新的租赁合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付商铺的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延天数×租金×XX%。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方经营或未履行维修、保养等义务的，应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金、押金的，应向甲方支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：迟延天数×应付款项×XX%。

2.乙方未按约定完成改造工作或未按约定标准进行装修、配置设施设备的，应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方在租赁期内违反我国法律法规，导致公寓被相关部门查处或造成甲方损失的，应承担相应责任。

4.乙方在租赁期满或合同终止后，未按约定将商铺恢复原状或进行处置的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、恐怖袭击、重大政策变动等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同的，不负违约责任。

3.不可抗力事件发生后的X个工作日内，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如协商不成，可根据本合同约定的争议解决方式处理。

4.不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权提出终止合同。合同终止后，双方应根据实际情况，合理分担因不可抗力事件导致的损失。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在签订本合同时，应充分了解并同意上述争议解决方式，以确保合同争议的顺利解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人送递的，以签收时间为准；通过电子邮件或传真的，以发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方面的变更、补充无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，一方有权提前终止合同：

a.不可抗力事件持续超过X个月，双方无法继续履行合同；

b.对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c.法律法规变化，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于商铺平