百色市商品房购买合同范本

百色市商品房购买合同范本1.甲方（买方）：

名称：百色市XX房地产开发有限公司

地址：百色市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于百色市XX区XX地块的商品房开发项目，项目名称为“XX花园”，项目地块土地使用权证号为XXXXXX，项目已取得商品房预售许可证，许可证号为XXXXXX；

鉴于乙方有意向购买甲方开发的“XX花园”项目的商品房，并已充分了解该项目的相关情况，包括但不限于项目的地理位置、建筑结构、户型、面积、价格、付款方式等；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“XX花园”项目商品房事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保商品房购买过程的顺利进行。

甲方声明：

1.甲方保证其对“XX花园”项目拥有合法的开发、销售权，且所售商品房不存在任何权属纠纷、司法查封等影响乙方购买权益的情形；

2.甲方承诺按照合同约定向乙方提供符合国家标准、质量合格的商品房，并保证所售商品房不存在质量问题；

3.甲方负责办理商品房预售许可证等相关手续，确保商品房销售的合法性。

乙方声明：

1.乙方自愿购买甲方开发的“XX花园”项目商品房，并已充分了解项目的相关情况；

2.乙方具备购买商品房的完全民事行为能力，且购买商品房的资金来源合法；

3.乙方承诺按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项。

本合同由甲乙双方共同签订，自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守合同条款，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

第一条：商品房基本情况

第二条：商品房价格与支付条件

第三条：双方权利与义务

第四条：商品房交付及履行期限

第五条：违约责任

第六条：不可抗力

第七条：争议解决

第八条：其他条款

第九条：附则

第十条：签署

甲乙双方在本合同正文及附件上签字（或盖章），合同即告成立，具有法律效力。

（以下无正文）

甲方（买方）：百色市XX房地产开发有限公司

乙方（卖方）：（乙方名称）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的“XX花园”项目中的商品房，乙方支付相应购房款以获取该商品房的所有权。具体内容包括：商品房的基本情况描述、价格与支付条件、交付时间及标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等与商品房购买相关的一切事宜。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于百色市XX区XX地块的“XX花园”项目内，具备独立使用功能、结构完整、可以独立出售的住宅房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付购买商品房的全部款项。

3.交付：指甲方将商品房及土地使用权证等相关手续办理完毕，符合合同约定条件后，将商品房实际交付乙方使用。

4.违约：指甲方或乙方在履行本合同过程中，未能按照合同约定全面或部分履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款；

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供符合国家标准、质量合格的商品房；

（2）甲方应保证所售商品房不存在权属纠纷、司法查封等影响乙方购买权益的情形；

（3）甲方应按合同约定时间向乙方交付商品房，并办理土地使用权证等相关手续；

（4）甲方应在商品房交付前，负责维修和解决商品房的质量问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合国家标准、质量合格的商品房；

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款；

（2）乙方应按照合同约定接受甲方交付的商品房，并依法办理产权登记手续；

（3）乙方在购买商品房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；

（4）乙方应按照甲方提供的商品房使用说明正确使用商品房，合理维护商品房的设施设备。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认乙方购买甲方开发的“XX花园”项目商品房的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称为“购房款”。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划支付购房款：

a)签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；

b)在甲方完成商品房主体结构建设后，支付购房款的【】%；

c)在甲方办理完毕商品房交付手续前，支付剩余的购房款。

2.乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：【】

账号：【】

开户行：【】

3.乙方每次支付购房款时，应提供相应的支付凭证，甲方在收到款项后应出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在不迟于【】年【】月【】日前，将符合合同约定的商品房交付乙方。

3.乙方应在甲方完成商品房交付后【】日内，支付剩余的购房款。

4.若因不可抗力等原因导致履行期限延后的，双方应协商解决，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未能按合同约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款×日万分之【】；

b)如甲方交付的商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内进行修复，如逾期未修复或修复后仍不符合质量要求的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；

c)如甲方违反本合同其他条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)如乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付购房款×日万分之【】；

b)如乙方在合同约定的履行期限内无故拒绝接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款【】%的违约金；

c)如乙方违反本合同其他条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方确认，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。如不可抗力事件持续发生，双方应协商确定新的履行期限或解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意按照以下第2条、第3条约定解决争议。

2.双方可将争议提交至百色市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院或仲裁机构根据实际情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送日期以邮戳或送达人签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如发生以下情形，任何一方有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的；

c)对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行或已无履行必要的。

4.合同解除后，双方应根据解除原因及合同履行情况，协商解决已支付款项的退还、损失赔偿等事项。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限