农村自建房屋买卖合同

第第页农村自建房屋买卖合同农村自建房买卖合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：房产所在地：签订地方：签订日期：20**年月日农村自建房买卖合同出卖人（甲方）：___________身份证号码：（房屋共有产权人）_________身份证号码：（房屋共有产权人）_________身份证号码：以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人（乙方）：______身份证号码：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项在平等本身乐意，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。第一条、房屋的基本情况：甲方本身乐意将其位于_____________________________________________的房屋（内部建筑总面积_________平方米、院内总面积_________平方），左紧邻_____________的房屋，右紧邻_____________的房屋，前紧邻_____________的房屋，后紧邻_____________的房屋，以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥===元）的价款出售给乙方。第二条、房屋内部设施设备：__________________________________。第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力帮忙乙方办理房屋产权确认手续。第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。第五条、付款时间和方式乙方于*年*月*日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整一次性付给甲方。第六条甲方承诺及权利和义务1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，全额退还乙方购房款并应赔偿乙方的损失。2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承当，乙方不负任何责任。3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。第七条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋全部权转让合同。第八条房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为农村自建房，短时间不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商本身乐意达成资产及资产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方商定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管而且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商实在的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿帮忙乙方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无偿、无条件全力帮忙乙方办理房屋产权手续。第九条特别商定一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁弥补款、布置房等全部收益归乙方全部，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方搭配的，甲方需无偿搭配。二、关于房产再次买卖：1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要乐观搭配。三、关于房产收回：由于该房屋属于农村自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完成以后任何时间要求收回房屋时，甲方同意按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支出给乙方。第十条违约责任1、乙方没有依照商定的期限内将房款交付给甲方，逾期实现三个月的，甲方有权解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方连续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支出依照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支出违约金_____________万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的商定支出乙方回购款，同时甲方还需支出违约金人民币_____________万元整给乙方。4、甲方不依据本合同的商定将房屋和产权证书交付给乙方且不搭配乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支出违约金人民币_____________万元整。5、甲方未按商定帮忙和搭配乙方办理过户手续，已方有权要求甲方支出违约金人民币_____________万元整。并连续依照商定办理过户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿搭配时、私自与拆迁方接触签订文件、在已方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，而且依照拆迁时房屋评估价格的50%支出违约金。7、其他以上未明确商定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承当人民币_____________万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。第十一条保证人责任：甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方供应连带责任保证，且本担保不行撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同商定产生的全部债务，包含退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。第十二条、双方商定的其他事项：本合同附件如下：《房屋实际全部人确认书》《房屋内资产一并转让清单、确认书》第十三条、合同主体1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。2、乙方____________，代表人是____________。第十四条、本合同经国家公证机关_____________公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备查。第十六条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在合同签署地人民法院提起诉讼解决纠纷。第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其增补商定与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号码：身份证号码：*年*月*日*年*月*日房屋实际全部人确认书现因房屋买卖确定以下事实：本人将农村自建房屋于*年*月*日已出卖给===全部。房产座落在________________________________房屋，共计____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，位于________________________________。此房产虽为我们家自建房，但自签订合同之日起此房产实际全部人为该转让行为为双方自由意志的体现。本次买卖房价为一口价，以后不以时价溢涨等任何理由拒绝该合同交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。实际全部人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式予以阻拦。本人承诺在任何时候不以合同的无效来主张房屋全部权。实际全部人享有该房产上市交易时的当然的全部权。1、本确认书为合同的不行分割的构成部分。2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。承诺人（原房产人）：实际全部人：身份证号码：身份证号码：时间：*年*月*日时间：*年*月*日房屋内资产一并转让清单、确认书1、本确认书为合同的不行分割的构成部分。2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。3、清单疏于确定的但在实际全部人迁出后仍保管在屋内的财物归购买者全部。清单列表：家电类：家具、厨卫类：装饰件类：其他物件类：甲方及共有人（签章）：乙方（签章）：*年*月*日篇2:房屋买卖契约（2）房屋买卖契约订立房屋买卖契约人:买房人:卖房单位:双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:1.房屋住址面积:认真住址室号部位房屋建筑面积平方米平方米平方米上开房屋面积包含走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。2.本契约全部价款计人民币:_____元价款计算构成:_____,投调税_____。3.付款商定:签约_____周内付清4.上开房屋,在买房人交清价款和履行其他商定后,由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续,所需手续费由买房人支出。5.上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必需听从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地使用费。6.买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和引导。不得随便乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同资产,不得随便侵占,严禁乱搭乱建。7.上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修；凡属买房人使用欠妥或人为损坏,由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维护和修理。8.其他商定:上述房产权自买方办理完房产更改登记后归买方全部。本契约一式四份,双方各执两份。买房人:_____卖房人:_____篇3:房屋预定买卖契约书房屋预定买卖契约书立契约书人买方***（以下简称甲方）卖方***（以下简称乙方）,兹为房屋预定买卖事宜,双方协议订立本契约,各条款如下:第一条房屋基地坐落:**等*号土地上,*形式*楼房屋约**平方米（含阳台、公共设施在内,以土地局核定的图样为准）,精准明确面积以本地政府机关丈量结果为依据。第二条本约房屋预定买卖金额人民币*万*仟*佰元整（包含房屋造价以及施工用料说明所列各项在内）。第三条付款方法一、自备款人民币*万*仟*佰元整。第一期签约金:人民币*万*仟*佰元整,于签约时交付（包含订金在内,不另立据）。第二期款:人民币*万*仟*佰元整*仟*佰元整,于开工时交付。第三期款:人民币*万*仟*佰元整,于地下层基础结构完成时交付。第四期款:人民币*万*仟*佰元整,于第壹楼结构完成时交付。第五期款:人民币*万*仟*佰元整,于第贰结楼构完成时交付。第六期款:人民币*万*仟*佰元整,于第参结楼构完成时交付。第七期款:人民币*万*仟*佰元整,于第肆楼结构完成时交付。二、贷款人民币*万*仟*佰元整,如无需贷款的,应依下列期限定时交付。（一）外饰完成时交付人民币*万*仟*佰元整。（二）使用许可证时交付人民币*万*仟*佰元整。（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币*万*仟*佰元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。第四条前条第二项如办理贷款时,应依另立的替办贷款委托书的商定办理。第五条前条第二项贷款,甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支出银行放款利率计算的利息予乙方。第六条本约房屋的施工标准,按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理,不得有省工减料现象发生,甲方对于内部装设更改时,须征得乙方的同意,所需工料费用另行计算。第七条乙方应自本工程开工之日起***工作天内完工,如有逾期,乙方愿每逾一日给付甲方人民币**元以作逾期罚款金,但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生,或因甲方更改设计,或甲方延迟交款所致的,不在此限。第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下:1楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层全部人保管使用。2四楼屋顶阳台除公共设施外,归顶楼全部人保管使用。第九条楼梯、通道及巷道均系公共通行,任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。第十条本约房屋全部权登记所需各项产权凭证由乙方负责供应,于房屋完工时,交由乙方特约的代书统一办理,登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等,按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。第十一条若因使用道路,政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时,均由甲方按所占的持分土地面积分担。第十二条本约房屋所需缴纳的房屋税,自本工程完工水电接通之日起,其税单无论开具甲方或乙方名义,皆应归甲方负担缴纳。第十三条本约乙方已向土地局领得建造许可证,并依计划施工,而甲方未及时列为起造人时,乙方已完成部分工程所需契税,则依法由甲方负担,但若经列为起造人,甲方不得要求更改起造人名义,以利工程顺利进行。第十四条本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款,倘逾十五日仍未缴付的,即视同本身乐意放弃权利,本约即行作废,所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限,逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款,以及已完成的房屋,甲方均无异议。逾期损失计算标准,自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币伍佰元计算。另外,若甲方以支票支出应付的款项,倘支票全部或一部分不