2024学校物业管理合同范本

合同编号：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表，拥有上述物业的完全所有权或使用权，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意对上述物业进行管理和服务。双方经协商，就物业的管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.2乙方应按照本合同约定的条款，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。第二条物业管理服务内容（1）物业设施的日常维护和保养；（2）物业公共区域的环境卫生清扫；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业设施设备的定期检查和维修；（5）物业内部道路和绿化的养护；（6）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方应制定物业管理服务工作计划，并定期向甲方报告物业管理服务情况。第三条物业管理费用（1）物业服务费：每月________元；（2）物业维修基金：每月________元；（3）其他费用：双方根据实际情况协商确定。3.2甲方应按照本合同约定的期限和方式支付乙方物业管理费用。第四条合同的履行与监督4.1乙方应严格按照本合同约定的服务内容、质量标准和服务承诺履行物业管理职责。4.2甲方应监督乙方履行物业管理职责，对乙方的工作进行评价。4.3双方应建立定期沟通机制，解决物业管理过程中出现的问题。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其作为物业的所有权人或其合法代表，具有签订和履行本合同的资格；乙方应确保其作为具备专业物业管理资质的公司，具有签订和履行本合同的资格。如一方主体资格不符合法律规定，应及时改正，否则合同可能无效。解决办法：签订本合同前，甲乙双方应核实对方的主体资格，必要时可要求对方提供相关证明材料。2.明确物业管理范围和服务内容：甲方应明确物业的具体位置和范围，乙方应明确提供的物业管理服务内容。如双方对物业管理范围和服务内容有争议，可能导致合同履行困难。解决办法：在合同中详细列明物业的具体位置、范围以及乙方应提供的物业管理服务内容，并以书面形式明确双方的权利和义务。3.按时支付物业管理费用：甲方应按照合同约定的期限和方式支付乙方物业管理费用。如甲方未按时支付，可能导致乙方服务不到位。解决办法：甲方应按时支付物业管理费用，如甲方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。4.合同的变更和解除：合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。如双方在合同履行过程中发生争议，可能导致合同目的无法实现。解决办法：双方应严格按照合同约定的方式进行合同的变更或解除，并书面确认。如发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。5.违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。如违约行为严重，可能导致合同目的无法实现。解决办法：双方应严格按照合同约定的方式履行合同义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业所有权人或其合法代表将物业委托给专业物业管理公司，由物业管理公司对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，接受物业所有权人或其合法代表的委托，对物业进行管理和服务的企业。3.物业所有权人：指对物业享有完全所有权的人。4.物业使用权：指物业所有权人将物业使用权转让给他方，他方在合同约定的范围内使用物业的权利。5.物业管理服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务，向物业所有权人或其合法代表收取的费用。6.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如遇不可抗力，双方可协商变更或解除合同。应用场合：1.适用于各类物业的所有权人或其合法代表与物业管理公司之间签订的物业管理服务合同。2.适用于商业物业、住宅小区、办公楼、学校、医院等不同类型的物业管理合同。3.适用于新物业项目的启动阶段，以及现有物业项目的续签或重新签订物业管理合同。补充条款：1.物业的特殊管理要求：如物业内含有特殊设施（如实验室、图书馆等），需明确乙方应遵守的特殊管理规范和要求。2.物业的安全管理：明确乙方在物业安全管理方面的职责，包括消防安全、人员出入管理等。3.应急预案：双方应共同制定物业突发事件应急预案，明确在紧急情况下的应对措施和责任分配。4.物业维修和保养：详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括检查、维修、更换等。5.绿化和环境维护：明确乙方在绿化养护、环境卫生方面的服务标准和频率。6.物业费用结算：如物业费用的计算方式、支付时间、支付方式等。7.合同的终止条件：如合同终止的条件、程序、剩余服务期的处理等。附件列表：1.物业所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.物业管理公司资质证明文件：如营业执照、资质证书等。3.物业详细资料：包括物业的设计图纸、设施设备清单、物业管理区域划分等。4.物业管理制度和操作流程：如物业内部管理制度、服务