小产权房出售合同范本

小产权房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对房地产市场的关注及投资需求，甲方经过充分的市场调研，拟购买乙方所开发的小产权房，以便实现投资收益。乙方作为专业房地产开发企业，具备多年的房地产开发经验，拥有合法的开发资质，所开发的小产权房具备合法的建设手续和土地使用权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方小产权房事宜达成以下合同：

一、定义

1.1小产权房：指在本合同中，乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，具备土地使用权和建设手续，但未取得房屋所有权证和土地使用权证的房产。

1.2合同价款：指甲方购买乙方小产权房所需支付的款项。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，具体权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事宜将在后续章节中详细阐述。双方在签署本合同时，应认真阅读、充分理解并严格遵守本合同各项条款，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所开发的小产权房，实现投资收益。具体内容包括：（1）甲方支付合同价款，购买乙方小产权房；（2）乙方负责提供符合约定条件的小产权房，并协助甲方办理相关过户手续；（3）双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保合同的顺利履行。

第二条定义

小产权房：指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，具备土地使用权和建设手续，但未取得房屋所有权证和土地使用权证的房产。

合同价款：指甲方购买乙方小产权房所需支付的款项。

过户手续：指甲方购买小产权房后，乙方协助甲方办理的土地使用权和房屋所有权变更登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）权利：

①甲方有权按照本合同约定购买乙方的小产权房；

②甲方有权要求乙方提供符合约定条件的小产权房及相关资料；

③甲方有权要求乙方协助办理过户手续。

（2）义务：

①甲方应按照本合同约定支付合同价款；

②甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的资料；

③甲方应遵守我国法律法规，合法使用购买的房产。

2.乙方的权利和义务

（1）权利：

①乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的合同价款；

②乙方有权要求甲方按照约定时间和方式支付合同价款；

③乙方有权要求甲方配合办理过户手续。

（2）义务：

①乙方应保证所出售的小产权房具备土地使用权和建设手续，并承担因产权问题产生的法律责任；

②乙方应向甲方提供真实、完整的小产权房相关资料；

③乙方应协助甲方办理过户手续，确保甲方顺利取得土地使用权和房屋所有权；

④乙方在合同履行期间，应维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买小产权房的合同价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

2.甲方在办理过户手续前，向乙方支付剩余的50%合同价款。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：YY房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

支付时间为本合同签订之日起计算。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付定金，并在过户手续办理前支付剩余合同价款。

3.乙方应在收到甲方支付定金后，积极配合甲方办理过户手续，确保在合同有效期内完成过户。

4.双方应在合同有效期内履行各自的权利与义务，合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付定金或合同价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；

（2）甲方在过户手续办理过程中无故拖延或拒绝配合办理的，视为违约，应支付合同价款的10%作为违约金；

（3）甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自转卖房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同价款的20%作为违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定提供符合条件的小产权房或相关资料的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还已收定金；

（2）乙方在过户手续办理过程中无故拖延或拒绝配合办理的，视为违约，应支付合同价款的10%作为违约金；

（3）乙方违反合同约定，损害甲方合法权益的，应承担相应的法律责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同解除，双方应按照合同约定及相关法律法规处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供发生不可抗力事件的证明。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.如双方未在争议发生后60日内提交仲裁申请，视为放弃仲裁权利，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

本合同争议解决条款的约定，旨在保障双方合法权益，确保合同的顺利履行。双方在发生争议时，应积极采取合理措施，减少损失，维护合同稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方协商一致后签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致终止；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订