安置房以租代卖合同范本

安置房以租代卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的安置房（以下简称“该房产”），且甲方拟将该房产以租代卖的方式进行处置；

鉴于乙方在房地产经纪行业具有丰富的经验和资源，具备为甲方提供租赁及销售服务的资质和能力；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将上述房产以租代卖给乙方，并由乙方提供租赁及销售服务的相关事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方拥有该房产的完全产权，具备合法的出售及出租权利。

1.2乙方具备中华人民共和国房地产经纪机构备案证明，具备合法的房地产经纪业务资质。

1.3甲方同意将该房产以租代卖方式交由乙方进行处置，并授权乙方在租赁期间代表甲方与承租方签订租赁合同。

1.4双方确认，本合同签订之日起至租赁期满或甲方提前收回房产之日止，甲方不得将该房产出售、赠与、抵押、转让或以其他方式处置给任何第三方。

二、合作方式

2.1甲方将上述房产以租代卖方式委托给乙方进行租赁及销售。

2.2乙方负责寻找承租方，并代表甲方与承租方签订租赁合同。

2.3乙方在租赁期间，应确保房产的合理使用及维护，确保房产安全、完好。

2.4乙方在租赁期满或甲方提前收回房产后，应协助甲方完成房产的过户手续，包括但不限于办理房屋产权证书、土地使用权证书等相关手续。

三、租赁及销售期限

3.1本合同租赁期限为_______年，自双方签订之日起计算。

3.2甲方有权在租赁期满前提前收回房产，但应提前通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

3.3在租赁期限内，如乙方未完成房产销售，双方可协商延长租赁期限。

四、价格与支付条件

4.1乙方在租赁期间应按约定支付甲方租金，租金标准为：每月人民币_______元整。

4.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

4.3甲方应在收到租金后_______个工作日内向乙方开具租金发票。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应确保房产符合租赁及销售条件，包括但不限于房产证、土地使用权证等手续齐全。

5.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租赁及销售佣金。

（2）乙方应积极寻找承租方，确保房产租赁及销售目标的实现。

（3）乙方应负责房产的日常维护及安全管理。

六、违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2具体违约责任双方可另行签订补充协议进行约定。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，双方应按照法律规定及合同约定承担相应责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同签订日期：_______年_______月_______日

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人/负责人：_______

法定代表人/负责人：_______

签署日期：_______年_______月_______日

签署日期：_______年_______月_______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方通过以租代卖的方式，将拥有的房产委托给乙方进行租赁及销售，乙方负责寻找合适的承租方，并在租赁期满或提前收回房产后协助甲方完成房产的过户手续。具体内容包括：房产的租赁、销售、维护管理、租金支付、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的安置房。

2.以租代卖：指甲方将房产出租给乙方，并由乙方在租赁期间寻找承租方，租赁期满后协助甲方完成房产过户的行为。

3.租赁期限：指甲方与乙方约定的房产租赁期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应在租赁期间保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应确保房产符合租赁及销售条件，包括但不限于房产证、土地使用权证等手续齐全。

（4）甲方应在租赁期满或提前收回房产后，协助乙方完成房产过户手续。

（5）甲方有权在租赁期间监督乙方的租赁及销售行为，确保乙方遵守合同约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租赁及销售佣金。

（2）乙方应积极寻找承租方，确保房产租赁及销售目标的实现。

（3）乙方负责房产的日常维护及安全管理，确保房产在租赁期间保持完好。

（4）乙方应在租赁期间如实向甲方报告房产的租赁及销售情况，包括但不限于租金收付、房产过户进度等。

（5）乙方在租赁期满或提前收回房产后，应协助甲方完成房产过户手续，包括办理房屋产权证书、土地使用权证书等相关手续。

（6）乙方在租赁期间，如发现房产存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方并协助甲方处理。

（7）乙方不得在未经甲方同意的情况下，将房产转租、转让或以其他方式处置给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将房产以每月人民币_______元整的价格出租给乙方，租金支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，应按照逾期天数支付相应违约金。

3.租金调整：在租赁期限内，如遇到国家政策调整、市场变化等因素，甲乙双方可协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.关键时间节点：

（1）每月租金支付日：_______日；

（2）租赁期满日：_______年_______月_______日；

（3）提前收回房产通知期限：至少提前_______个月通知乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定将房产出租给乙方，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金；

（2）甲方在租赁期限内单方面解除合同，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金；

（3）甲方未按时履行房产过户手续，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定支付租金，应支付给甲方相当于逾期支付金额的违约金；

（2）乙方未履行房产租赁及销售义务，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方在未经甲方同意的情况下，擅自转租、转让或以其他方式处置房产，应支付给甲方相当于两个月租金的违约金；

（4）乙方未按照约定维护和管理房产，导致房产损坏或价值降低，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体违约金及赔偿金额，双方可签订补充协议进行约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）是否暂停履行本合同；

（2）合同履行期限的调整；

（3）其他必要的救济措施。

在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不负违约责任。但双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，并互相协助完成合同约定的义务。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

4.诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式送达对方。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）依法解散、破产或被吊销营业执照；

（5）因不可抗力导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按以下约定办理：

（1）乙方将房产归还甲方；

（2）甲方退还乙方已支付的租金、押金等；

（3）双方互不追究因合同终止产生的损失。

第十条