买邻居宅基地合同范本

买邻居宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY宅基地所有者合作社（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX村XX组

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX村XX组，邮编：XXXXXX

【合同简介】

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、销售、出租业务的公司，具备丰富的房地产项目操作经验及资金实力；乙方系一家拥有XX省XX市XX区XX村XX组宅基地使用权的合作社，拥有合法的宅基地使用权及处置权。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方购买乙方拥有的宅基地事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有的XX省XX市XX区XX村XX组宅基地，土地面积为XXXX平方米，已取得合法的宅基地使用权证书，具备出售条件。

2.甲方出于业务发展需要，拟购买该宅基地用于房地产项目开发。

3.双方经过充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件进行交易。

二、双方合作内容

甲方购买乙方拥有的XX省XX市XX区XX村XX组宅基地，双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款进行合作。

三、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

四、合同构成

本合同包括以下组成部分：

1.当事人信息；

2.合同简介；

3.定义；

4.双方权利与义务；

5.价格与支付条件；

6.履行期限；

7.违约责任；

8.不可抗力；

9.争议解决；

10.其他条款；

11.附则；

12.签署。

五、合同附件

本合同附件包括但不限于：

1.乙方提供的宅基地使用权证书复印件；

2.双方确认的宅基地界址图；

3.其他与合同有关的文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的XX省XX市XX区XX村XX组宅基地，以用于房地产项目开发。具体内容包括但不限于：宅基地的购买、土地使用权转让、合同双方的权益保障等。合同涉及的宅基地面积为XXXX平方米，双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款进行合作。

第二条定义

1.宅基地：指位于XX省XX市XX区XX村XX组，面积为XXXX平方米的土地，具备合法的宅基地使用权证书。

2.转让价款：指甲方购买乙方宅基地所支付的款项。

3.履行期限：指甲方支付转让价款及乙方办理土地使用权转让手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方拥有的宅基地。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付转让价款。

3.甲方在购买宅基地后，有权依法对该土地进行开发、建设。

4.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

5.甲方在合同约定的履行期限内，积极配合乙方办理土地使用权转让手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售宅基地。

2.乙方应保证所出售的宅基地具备合法的宅基地使用权证书，且不存在任何权属纠纷。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理土地使用权转让手续。

4.乙方在收到甲方支付的转让价款后，应及时将宅基地使用权证书等相关手续交付给甲方。

5.乙方应如实告知甲方关于宅基地的一切已知情况，包括但不限于土地性质、周边环境、配套设施等。

6.乙方在合同约定的履行期限内，确保宅基地不受第三方侵犯。

本合同双方应严格履行各自的权利与义务，确保合同顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方购买乙方宅基地的转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后10个工作日内，向乙方支付转让价款的50%作为定金；

2.甲方在办理完土地使用权转让手续后10个工作日内，向乙方支付剩余的50%转让价款。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：YY宅基地所有者合作社

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金的时间：合同签订后10个工作日内；

2.甲方支付剩余转让价款的时间：办理完土地使用权转让手续后10个工作日内；

3.乙方办理土地使用权转让手续的时间：自收到甲方支付的定金之日起XX个月内完成。

如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付定金或转让价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；

2.甲方未按约定时间支付转让价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；

3.甲方擅自改变宅基地用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的违约责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间办理土地使用权转让手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期办理金额千分之五的违约金；

2.乙方提供的宅基地存在权属纠纷或法律问题，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金及赔偿损失；

3.乙方未按约定交付宅基地使用权证书等相关手续的，应向甲方支付违约金，并承担继续履行的责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政策变动等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方不能或暂时不能履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下措施：

a)暂停履行合同，待不可抗力事件消除后继续履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，免除履行合同的责任。但应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并尽快通知对方恢复正常履行。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方同意，在争议解决过程中，严格遵守保密义务，不得泄露与争议解决有关的任何信息，除非法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求。双方经协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同目的无法实现；

c)对方严重违约，导致合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理尚未履行的事项，并按照法律规定承担终止合同的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于乙方提供的宅基地使用权证书复印件、双方