公寓物业托管经营合同范本

公寓物业托管经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX公寓管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX公寓的合法经营管理权，并有意将其委托给具备专业管理能力和良好商业信誉的服务提供方进行托管经营；同时，乙方作为一家专业的物业托管公司，具备丰富的公寓经营管理经验及资源，能够为甲方提供高品质的物业管理服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行公寓物业托管经营事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方作为XX公寓的所有权人及经营管理权人，为提高公寓的经营效益，实现资产的保值增值，拟将公寓物业托管给乙方进行经营管理。

2.乙方作为一家具备专业资质和良好商业信誉的物业托管公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同的约定，为甲方提供全方位的物业管理服务。

3.双方同意，在合同有效期内，甲方应保证其对XX公寓拥有合法、完整的所有权及经营管理权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

4.双方确认，本合同的签订旨在充分发挥乙方在物业管理领域的专业优势，提高甲方公寓的经营效益，实现双方的合作共赢。

二、定义

1.本合同所述“公寓物业托管经营”，是指甲方将其拥有的XX公寓委托给乙方进行经营管理，乙方按照本合同的约定，为甲方提供物业管理服务，并享有由此产生的收益。

2.本合同所述“物业管理服务”，包括但不限于公寓的日常经营管理、维修保养、租赁招商、客户服务等。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

本合同由甲乙双方于合同签订日期共同签署，自签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规，未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：XX公寓管理有限公司

乙方（盖章）：XX物业托管有限公司

签署日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的XX公寓委托给乙方进行专业化的托管经营，以提高公寓的经营效益，实现资产的保值增值。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责XX公寓的日常经营管理、维修保养、租赁招商、客户服务等。

2.乙方通过专业化的管理团队和市场推广策略，提升公寓的市场竞争力和知名度。

3.甲方在合同有效期内，享有公寓的经营收益，并按照本合同的约定向乙方支付托管费用。

第二条定义

1.“公寓物业托管经营”指甲方将XX公寓委托给乙方进行经营管理，乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。

2.“物业管理服务”包括但不限于公寓的日常维护、设施维修、租赁管理、客户服务等。

3.“不可抗力”指合同履行期间发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取公寓的经营收益。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。

（3）甲方有权在合同到期或解除合同时收回公寓的经营权。

2.义务：

（1）甲方应保证其对XX公寓拥有合法、完整的所有权及经营管理权。

（2）甲方应向乙方提供必要的经营管理文件和资料，以便乙方顺利开展物业托管工作。

（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付托管费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的托管费用。

（2）乙方有权在合同有效期内对XX公寓进行经营管理，并享有由此产生的收益。

（3）乙方有权在合同约定的范围内自主决定物业管理服务的具体内容和方式。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。

（2）乙方应定期向甲方报告公寓的经营情况和财务状况。

（3）乙方应确保公寓在托管期间的安全、整洁、完好，并对公寓设施的维修保养负责。

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保托管经营的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照公寓月度净营业收入的____%向乙方支付托管费用。具体金额根据实际经营情况按月计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付托管费用。

3.支付时间：甲方应在每月结束后15日内支付上月托管费用。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为____年，除非双方提前终止或续约。

2.任何关键时间节点，如合同到期、托管费用支付等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按约定时间支付托管费用，应按照逾期金额的____%向乙方支付违约金。

2.若甲方违反其对公寓所有权及经营管理权的保证，导致乙方无法正常开展托管经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。

3.若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方未按约定提供物业管理服务，或管理不善导致公寓经营状况恶化，甲方有权要求乙方改正，并按照损失金额的____%向甲方支付违约金。

2.若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方在托管期间擅自改变公寓用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿。

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力事件导致任何一方部分或全部不能履行本合同的义务，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，恢复履行合同的能力。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行期限将相应顺延，且不承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照其有效的仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发出的，以邮戳日期为准；通过电子邮件方式发出的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方破产、清算或丧失商业信誉；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过____个月；

（4）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本