到农村买地建房合同范本

到农村买地建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX农村土地合作社

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：合作社法人代码

合同简介：

甲方是一家专注于投资农村土地资源，开发建设新型农村住宅的企业。随着我国农村土地改革政策的深入实施，甲方积极响应国家政策，投身于农村土地市场，意在合理利用农村土地资源，改善农民居住环境，促进农村经济发展。

乙方作为一家具有丰富农村土地资源的合作社，拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的优质土地，且具备合法的土地使用权。为充分发挥土地资源价值，乙方愿意将土地转让给甲方，用于建设新型农村住宅。

在此背景下，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责购买乙方拥有的土地使用权，用于建设新型农村住宅。

2.甲方在合同约定的价格与支付条件下，按时支付土地购买款项。

3.甲方在项目实施过程中，遵守国家法律法规，确保项目合法合规进行。

4.甲方负责项目施工，确保工程质量和安全。

5.甲方在合同约定的履行期限内，完成房屋建设并交付乙方。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责提供具备合法使用权的土地，并协助甲方办理土地转让手续。

2.乙方在合同约定的价格与支付条件下，按时交付土地。

3.乙方负责协助甲方解决土地使用过程中出现的问题，确保项目顺利进行。

4.乙方有权监督甲方在土地上的建设活动，确保甲方遵守国家法律法规。

5.乙方在合同约定的履行期限内，配合甲方完成房屋建设并接收房屋。

三、价格与支付条件

1.甲方购买乙方土地使用权的价格为人民币XX万元。

2.支付方式：甲方在合同签订之日起30日内，向乙方支付50%的款项；剩余款项在土地过户手续办理完毕后30日内支付。

3.支付方式为银行转账，乙方在收到款项后应及时出具收款凭证。

四、履行期限

1.甲方自合同签订之日起90日内完成土地过户手续。

2.甲方在土地过户手续办理完毕后180日内完成房屋建设。

3.乙方在房屋建设完成后30日内接收房屋。

五、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付土地购买款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.若甲方未按约定时间完成房屋建设，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.若乙方未按约定时间交付土地或协助甲方办理土地过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政策变动等。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

法定代表人/负责人：（签名）

法定代表人/负责人：（签名）

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的土地使用权，并在此基础上建设新型农村住宅。具体内容包括：土地使用权的转让、房屋建设、土地使用权过户、房屋交付等环节。双方将通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推进项目顺利进行。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方购买乙方拥有的，位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地的使用权利。

2.新型农村住宅：指甲方在转让得到的土地上建设符合国家政策和农村实际的住宅。

3.过户手续：指甲方将土地使用权从乙方名下转移到自己名下的法定手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的价格与支付条件下，购买乙方拥有的土地使用权；

（2）在土地使用权过户后，依法进行房屋建设；

（3）在房屋建设完成后，按照约定将房屋交付乙方。

2.义务：

（1）按照约定支付土地使用权购买款项；

（2）在项目实施过程中，确保工程质量和安全，遵守国家法律法规；

（3）按时完成房屋建设，并确保房屋质量符合国家标准；

（4）配合乙方办理土地过户手续。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照约定收取土地使用权购买款项；

（2）监督甲方在土地上的建设活动，确保甲方遵守国家法律法规；

（3）在房屋建设完成后，接收符合约定的房屋。

2.义务：

（1）提供具备合法使用权的土地，并协助甲方办理土地过户手续；

（2）在土地过户手续办理完毕后，按时交付土地；

（3）协助甲方解决土地使用过程中出现的问题，确保项目顺利进行；

（4）在房屋建设过程中，为甲方提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方土地使用权的总价为人民币XX万元。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付土地使用权购买款项。

3.支付时间：

（1）甲方在合同签订之日起30日内，向乙方支付50%的款项；

（2）剩余款项在土地过户手续办理完毕后30日内支付。

乙方在收到款项后应及时出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至土地使用权过户完毕、房屋建设完成并交付乙方之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方在合同签订之日起90日内完成土地过户手续；

（2）甲方在土地过户手续办理完毕后180日内完成房屋建设；

（3）乙方在房屋建设完成后30日内接收房屋。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付土地购买款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的10%。

2.甲方未按约定时间完成房屋建设的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。

3.甲方未按约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。

4.甲方在项目实施过程中，如违反国家法律法规，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付土地或协助甲方办理土地过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。

2.乙方在土地过户过程中，如因乙方原因导致过户不能顺利进行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

3.乙方未按约定接收房屋的，甲方有权要求乙方支付逾期接收违约金，违约金金额为合同总价款的5%。

4.乙方在合同履行过程中，如违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方确认，以上违约责任条款的设置是为了保障合同的顺利履行，确保双方权益的实现。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、政策变动、战争、罢工等。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商采取措施，减少不可抗力事件带来的损失；

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延；

（4）如不可抗力事件导致合同无法履行或继续履行已无意义，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方确认，争议解决方式的选择应遵循公平、公正、高效的原则，确保双方合法权益得到及时、有效的保护。在争议解决过程中，除非另有约定，双方应继续履行合同约定的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，并在发送后视为已通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，须经双方协商一致，并以书面形式确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行已无意义；

（3）双方协商一致解除合同。

4.保密条款：双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份