黄冈市购房合同范本

黄冈市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：黄冈市XX置业有限公司

地址：湖北省黄冈市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：黄冈市XX房地产开发有限公司

地址：湖北省黄冈市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方作为黄冈市XX置业有限公司，具备良好的信誉和雄厚的资金实力，有意购买位于黄冈市的优质住宅物业；乙方作为黄冈市XX房地产开发有限公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质房源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方开发的黄冈市住宅物业事宜达成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。

本合同的签订，旨在规范双方行为，确保购房过程公开、公平、公正。双方均应本着诚实信用的原则，严格履行合同义务，共同为黄冈市房地产市场的健康发展作出贡献。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

敬请甲乙双方共同遵守本合同约定，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的位于黄冈市的住宅物业。具体内容包括：甲方依据本合同的约定，支付购房款购买乙方开发的住宅物业；乙方负责提供符合约定条件的住宅物业，并协助甲方办理相关产权过户手续。本合同的履行范围涵盖购房款的支付、物业交付、产权过户、售后服务等与购房相关的事宜。

第二条定义

1.住宅物业：指乙方开发的位于黄冈市的具有独立产权的住宅房屋，包括房屋及其附属设施、设备。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买住宅物业的全部款项。

3.产权过户：指甲方购买的住宅物业所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付购房款，获得乙方提供的住宅物业。

2.甲方应按照本合同约定的付款方式和期限，及时足额支付购房款。

3.甲方在购买住宅物业过程中，有权要求乙方提供房屋质量、规划许可、土地使用权等证明文件。

4.甲方应依法承担购房所产生的税费、手续费等。

5.甲方在接收住宅物业时，有权要求乙方按照约定提供完整的物业交付手续和附属设施、设备。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所提供的住宅物业符合国家质量标准，不存在权属纠纷、抵押、查封等影响甲方权益的情况。

3.乙方应在合同约定的交付期限内，将符合约定条件的住宅物业交付给甲方，并协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方应向甲方提供完整的物业交付手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、竣工验收合格证等。

5.乙方应依法承担因房屋质量问题导致的维修、更换责任。

6.乙方在合同履行过程中，应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得误导甲方。

7.乙方应按照国家法律法规和合同约定，履行售后服务义务，解决甲方在购房过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买住宅物业的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包括房屋价款、附属设施设备价款等。支付方式如下：

1.甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款：

-签订本合同之日起7个工作日内支付购房款的30%；

-物业交付前7个工作日内支付购房款的50%；

-产权过户完成后7个工作日内支付剩余的20%。

2.甲方支付购房款应通过银行转账方式汇入乙方指定的账户，不得以现金形式支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效后XX个月内完成住宅物业的建设，并确保房屋质量符合约定标准。

3.乙方应在住宅物业具备交付条件后XX个工作日内通知甲方办理交付手续。

4.甲乙双方应在物业交付后XX个工作日内共同办理产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定支付购房款的，应自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未按照约定接受住宅物业交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定时间交付住宅物业的，应自逾期之日起按日向甲方支付逾期交付金额万分之五的违约金。

2.乙方交付的住宅物业不符合合同约定质量标准的，应负责修复并承担相应费用；逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.乙方未按照约定协助甲方办理产权过户手续的，应自逾期之日起按日向甲方支付逾期过户金额万分之五的违约金。

4.乙方因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻损失。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应及时通知对方不可抗力事件的发生，并在不可抗力事件结束后合理时间内恢复履行合同。

4.若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交黄冈市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交黄冈市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同未争议部分的条款。

6.本合同签订地人民法院对争议解决具有管辖权。在争议解决过程中，双方应遵守人民法院的判决、裁定或调解。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通知送达日以邮戳日期为准。双方通讯地址以本合同约定为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

-双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，退还已收款项，支付已产生的费用，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，