城市更新房产居间服务合同

城市更新房产居间服务合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章服务内容2.1居间服务概述2.2服务项目及要求2.3服务标准和质量第三章服务期限3.1居间服务的开始和结束时间3.2服务期限的延长和终止第四章费用及支付方式4.1服务费用的计算和支付4.2支付时间和方式4.3费用的调整和变更第五章双方的权利和义务5.1房产方的权利和义务5.2居间方的权利和义务5.3更新方的权利和义务第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿的计算和支付第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2协商解决7.3调解解决7.4诉讼解决第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章保密条款9.1保密信息的界定9.2保密责任的履行9.3保密期限的设定第十章法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地域和机构第十一章其他条款11.1合同的生效和终止11.2合同的继承和转让11.3合同的补充和附件第十二章附则12.1合同的修订和更新12.2合同的签署和保管12.3合同的解释和执行第十三章居间服务方的基本情况13.1居间服务方的名称和地址13.2居间服务方的资质和许可证13.3居间服务方的业务范围和经验第十四章房产方和更新方的基本情况14.1房产方的名称和地址14.2房产方的房产情况和权属证明14.3更新方的名称和地址14.4更新方的更新计划和实施能力合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所称房产，是指位于_________的房产，房产证号：_________。1.1.3本合同所称更新，是指对房产进行的包括但不限于_________的改造和升级。1.2合同目的和原则1.2.1乙方可根据甲方的需求，为甲方和丙方提供房产居间服务，以促成双方的房产更新合作。1.2.2本合同的签订和履行应遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于乙方为甲方和丙方提供的房产居间服务，包括但不限于信息搜集、沟通协调、交易促成等。第二章服务内容2.1居间服务概述2.1.1乙方作为专业的居间服务方，应根据甲方的需求，为甲方和丙方提供专业的房产居间服务。2.1.2乙方应保证其提供的服务真实、准确、完整。2.2服务项目及要求2.2.1乙方负责搜集与甲方需求相关的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格等。2.2.2乙方负责与丙方进行沟通协调，以促成甲方和丙方的房产更新合作。2.3服务标准和质量2.3.1乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高质量的服务。2.3.2乙方应在合同约定的服务期限内完成服务。第三章服务期限3.1居间服务的开始和结束时间3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为_________个月。3.1.2服务期限届满，如甲方和丙方未能达成房产更新合作，本合同自动终止。3.2服务期限的延长和终止3.2.1在服务期限内，如甲方和丙方达成房产更新合作，本合同提前终止。3.2.2在服务期限内，如乙方未按照约定完成服务，甲方有权提前终止本合同。第四章费用及支付方式4.1服务费用的计算和支付4.1.1本合同的服务费用为人民币_________元整。4.1.2甲方应在本合同签订之日起_________日内支付服务费用。4.2支付时间和方式4.2.1甲方应通过银行转账的方式支付服务费用。4.2.2甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用的调整和变更4.3.1在本合同有效期内，如因市场行情变化等原因，乙方可提出调整服务费用的申请。4.3.2费用调整的具体事项，由双方另行协商确定。第五章双方的权利和义务5.1房产方的权利和义务5.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供居间服务。5.1.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息。5.2居间方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。5.2.2乙方应按照约定提供专业的居间服务，并保证其提供的服务真实、准确、完整。5.3更新方的权利和义务5.3.1丙方有权要求乙方提供真实的甲方需求信息。5.3.2丙方应按照约定进行房产更新，并保证更新的质量和效果。第六章违约责任6.1违约行为的界定6.1.1各方违反本合同的约定，均视为违约行为。6.1.2违约行为包括但不限于未按约定履行义务、提供的信息不真实、不准确、不完整等。6.2违约责任的具体规定6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的_________%。6.2.2违约方应承担因违约而给守约方造成的其他损失。6.3违约赔偿的计算和支付6.3.1违约赔偿的具体金额，由双方按照实际损失计算确定。6.3.2违约方应在本合同约定的支付方式下，按时足额支付违约赔偿。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更应由各方协商一致，并书面签署。8.1.2合同变更的内容应明确、具体，并经各方确认。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除应由各方协商一致，并书面签署。8.2.2合同解除后，各方应按照本合同约定处理后续事项。第九章保密条款9.1保密信息的界定9.1.1保密信息是指本合同签订过程中各方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.1.2保密信息不包括公共知识、已公开的信息或者通过合法途径获取的信息。9.2保密责任的履行9.2.1各方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密责任的履行自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起_______年失效。9.3保密期限的设定9.3.1保密期限的设定应符合相关法律法规的规定。9.3.2各方应在本合同中约定具体的保密期限。第十章法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2本合同的适用法律不包括冲突法。10.2争议解决的地域和机构10.2.1各方同意，如发生合同争议，应通过协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他条款11.1合同的生效和终止11.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。11.2合同的继承和转让11.2.1本合同不得转让，除非各方书面同意。11.2.2本合同的继承应符合相关法律法规的规定。11.3合同的补充和附件11.3.1如本合同附件与内容不一致，以附件为准。11.3.2本合同附件应为本合同不可分割的一部分。第十二章附则12.1合同的修订和更新12.1.1合同的修订和更新应由各方协商一致，并书面签署。12.1.2合同的修订和更新不得违反法律法规的强制性规定。12.2合同的签署和保管12.2.1本合同一式____份，各方执一份。12.2.2本合同的保管应由各方共同负责。12.3合同的解释和执行12.3.1本合同的解释应遵循合同的文字表述和各方意图。12.3.2各方应严格按照本合同的约定履行义务，确保合同的实施。第十三章居间服务方的基本情况13.1居间服务方的名称和地址13.1.1居间服务方名称：_________13.1.2居间服务方地址：_________13.2居间服务方的资质和许可证13.2.1居间服务方资质：_________13.2.2居间服务方许可证号：_________13.3居间服务方的业务范围和经验13.3.1居间服务方业务范围：_________13.3.2居间服务方业务经验：_________第十四章房产方和更新方的基本情况14.1房产方的名称和地址14.1.1房产方名称：_________14.1.2房产方地址：_________14.2房产方的房产情况和权属证明14.2.1房产情况描述：_________14.2.2房产权属证明文件：_________14.3更新方的名称和地址14.3.1更新方名称：_________14.3.2更新方地址：_________14.4更新方的更新计划和实施能力14.4.1更新计划描述多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房产信息的准确性和完整性甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的位置、面积、结构、权属证明等。如因甲方提供的信息不准确或不完备导致的损失，甲方应承担相应的责任。1.2甲方变更需求的处理如甲方在合同履行过程中变更需求，甲方应提前通知乙方，并在双方协商一致的基础上进行调整。如因甲方频繁变更需求导致的额外费用或损失，甲方应承担相应的责任。1.3甲方配合居间服务的义务甲方应积极协助乙方完成居间服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、钥匙等，确保乙方能够顺利开展居间活动。如甲方不配合导致居间服务无法进行，甲方应承担相应的责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提供服务的专业性和及时性乙方应具备专业的居间服务能力和经验，确保提供服务的专业性和及时性。如因乙方服务不专业或不及时导致的损失，乙方应承担相应的责任。2.2乙方保密义务的履行乙方应对甲方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露保密信息导致的损失，乙方应承担相应的责任。2.3乙方协助甲方和丙方沟通的义务乙方应积极协助甲方和丙方进行沟通，促成双方的房产更新合作。如因乙方沟通不积极或不得当导致的损失，乙方应承担相应的责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的资质和许可证如合同涉及第三方中介，甲方和乙方应确保第三方中介具备相应的资质和许可证，具备合法从事房产居间服务的资格。如因第三方中介不具备资质或许可证导致的损失，甲方和乙方应承担相应的责任。3.2第三方中介的义务和责任第三方中介应按照本合同的约定提供居间服务，并履行相应的义务。如因第三方中介的原因导致的损失，第三方中介应承担相应的责任。3.3甲方和乙方的协助义务甲方和乙方应协助第三方中介完成居间服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、钥匙等，确保第三方中介能够顺利开展居间活动。如甲方和乙方不协助导致居间服务无法进行，甲方和乙方应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件2.更新方的更新计划和相关资质证明3.居间服务方的营业执照和资质证书4.房产方的房产信息详细资料5.居间服务协议的补充协议6.房产更新合作协议7.居间服务费用支付凭证8.合同履行过程中的通信记录和会议纪要二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房产信息，导致居间服务无法进行或产生额外费用。2.乙方未按约定提供专业的居间服务，导致房产更新合作无法达成或产生损失。3.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密、技术秘密、经营信息等。4.丙方未按约定进行房产更新，导致合同目的无法实现。5.任何一方未按约定支付服务费用或违约金。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.居间服务：指为房产方和更新方提供的中介服务，包括信息搜集、沟通协调、交易促成等。3.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。5.房产更新：指对房产进行的改造和升级，包括装修、加固、扩建等。6.更新方：指负责房产更新的主体，可以是房产方或第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或不完整：及时与房产方沟通，要求提供准确完整的房产信息。2.更新方不符合约定：与甲方协商，重新选择符合要求的更新方。3.保密信息泄露：加强保密措施，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追究。4.服务费用支付纠纷：查阅合同条