在农村买卖土地合同范本

在农村买卖土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农业发展有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号（甲方认为合适的联系方式）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××土地流转合作社

地址：××省××市××区××镇××村

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××镇××村（乙方认为合适的联系方式）

合同简介：

甲方×××农业发展有限公司，为依法成立并合法存续的有限责任公司，主要从事农业项目投资、开发及运营管理。为扩大公司业务规模，提高农业产业化水平，甲方拟购买位于××省××市××区××镇××村的一块土地。

乙方×××土地流转合作社，为依法成立并合法存续的农村土地流转合作社，主要从事农村土地流转、土地托管等业务。乙方拥有位于××省××市××区××镇××村的土地使用权，且愿意将该土地出售给甲方。

鉴于双方均有意进行合作，经友好协商，双方就甲方购买乙方土地事宜达成以下合同：

一、土地基本情况

1.1土地位于××省××市××区××镇××村，土地面积为××亩。

1.2土地性质为农业用地，土地用途为种植、养殖等农业项目。

1.3乙方保证土地权属清晰，无任何抵押、担保等权利负担。

二、合作背景及前提条件

2.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本次合作。

2.2甲方购买乙方的土地，主要用于发展农业项目，提高农业产值。

2.3乙方同意将土地出售给甲方，并协助甲方办理土地过户等相关手续。

2.4双方同意按照国家及地方政策规定，合法合规开展土地买卖活动。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，确保合同的顺利履行。以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等内容，以便双方共同遵守。本合同范本具有法律效力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的土地，用于农业项目的投资、开发及运营管理。具体内容包括：

1.1甲方购买乙方的土地，以扩大公司业务规模，提高农业产业化水平。

1.2乙方协助甲方办理土地过户等相关手续，确保土地权属清晰，无权利负担。

1.3双方按照国家及地方政策规定，合法合规开展土地买卖活动。

第二条定义

2.1“土地”指位于××省××市××区××镇××村，面积为××亩的农业用地。

2.2“土地买卖”指甲方购买乙方拥有的土地使用权，乙方将土地使用权转让给甲方的行为。

2.3“合同价款”指甲方购买土地所需支付的费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

①获得乙方提供的土地，用于农业项目的投资、开发及运营管理；

②在合同约定的土地上依法开展农业活动，享受农业产业政策扶持；

③乙方协助甲方办理土地过户等相关手续。

（2）甲方的义务：

①按照合同约定支付合同价款；

②合法合规使用土地，不得改变土地用途；

③遵守国家及地方政策，保护生态环境，确保农业可持续发展。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

①收取甲方支付的合同价款；

②在合同约定的土地上，享有土地使用权至过户完成。

（2）乙方的义务：

①协助甲方办理土地过户等相关手续；

②保证土地权属清晰，无任何抵押、担保等权利负担；

③自土地过户完成后，不再享有土地的使用权，不得干涉甲方合法使用土地。

本章节详细阐述了双方的权利与义务，旨在保障双方在合同履行过程中的合法权益。双方应严格遵守合同约定，共同推进合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

4.1土地买卖价格为人民币××元整（大写：××元整）。

4.2甲方采用一次性付款的方式支付合同价款。甲方应在合同签订之日起5个工作日内，将合同价款支付至乙方指定的银行账户。

4.3乙方在收到合同价款后，应及时协助甲方办理土地过户等相关手续。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

5.2甲方应在合同生效后5个工作日内支付合同价款。

5.3乙方应在收到合同价款后×个月内，完成土地过户等相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形

（1）甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延履行金，金额为迟延支付金额的×%；

（2）甲方未按约定用途使用土地，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金，金额为合同价款的×%；

（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约情形

（1）乙方未按约定完成土地过户等相关手续的，应向甲方支付迟延履行金，金额为合同价款的×%；

（2）乙方提供的土地存在权属纠纷或权利负担，导致甲方无法正常使用土地的，乙方应退还合同价款，并支付违约金，金额为合同价款的×%；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3双方同意，如一方违约，另一方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。如违约金不足以弥补损失的，受损方有权要求违约方承担额外赔偿责任。

本章节明确了价格与支付条件、履行期限以及违约责任，为双方在合同履行过程中提供了明确的指引，确保双方按照约定履行合同义务。如有违约行为，双方将按照本合同的约定承担相应的责任。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

7.3发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任，且合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过×个月，双方均有权终止合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决争议。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

8.5在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。

本部分内容明确了不可抗力的定义及发生不可抗力时的责任免除条件，同时规定了争议解决的方式，旨在为双方在合同履行过程中可能遇到的意外情况提供应对措施，确保合同的稳定性和双方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

9.2合同变更

本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

双方同意，在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致，签订书面终止协议；

（3）发生不可抗力事件，影响合同履行超过×个月；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于土地权属证明、土地现状照片等，附件为本合同不可分割的一部分。

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