土地买卖定金合同范本

土地买卖定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______土地开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

合同简介：

鉴于甲方对位于______省______市______区______号的地块（以下简称“目标地块”）产生购买意向，乙方作为目标地块的合法拥有者，同意将目标地块出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买目标地块的相关事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1目标地块的基本情况：目标地块位于______省______市______区，占地面积为______平方米，性质为国有出让土地，用途为住宅用地，土地使用权期限为______年（自______年______月______日至______年______月______日）。

1.2乙方合法拥有目标地块的所有权，并具备出售目标地块的完全权利。

1.3甲方对目标地块进行了充分的了解，包括但不限于地块的位置、面积、用途、土地使用权期限等，并对购买目标地块表示明确意愿。

二、双方声明与保证

2.1甲方声明与保证：甲方具备购买目标地块的合法资格，具备履行本合同的能力。

2.2乙方声明与保证：乙方保证对目标地块拥有合法、完全的所有权，且地块不存在任何权属争议、抵押、查封等影响甲方购买权益的情况。

三、定义

3.1“定金”：指甲方在本合同签订后，按照本合同约定的金额支付给乙方作为购买目标地块的诚意金。

3.2“成交价”：指甲方购买目标地块的总价款。

3.3“土地使用权期限”：指甲方购买目标地块后，依法享有的土地使用权期限。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：甲方有权在支付定金后，按照本合同约定的条件购买目标地块。甲方应按照本合同约定的支付条件和期限向乙方支付定金、成交价等款项。

4.2乙方的权利与义务：乙方应保证目标地块的权属清晰，无任何影响甲方购买权益的瑕疵。乙方应在甲方支付定金后，协助甲方办理土地使用权转让等相关手续。

五、价格与支付条件

5.1定金：甲方在本合同签订后______个工作日内，向乙方支付人民币______元（大写：______元整）作为购买目标地块的定金。

5.2成交价：双方同意，目标地块的成交价为人民币______元（大写：______元整）。

5.3甲方在支付定金后，应按照双方约定的期限和方式支付成交价。

六、履行期限

6.1甲乙双方应自本合同签订之日起，按照本合同约定的期限履行各自的权利与义务。

七、违约责任

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

8.1本合同签订后，如发生不可抗力因素，影响本合同的履行，双方应按照法律规定和本合同的约定，协商解决。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、附则

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日

（以下为合同正文结束，以下内容为合同附件，如有附件，可在此处注明）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的目标地块，并确保双方在土地使用权转让过程中的合法权益得到保障。具体内容包括但不限于：目标地块的购买、土地使用权转让、定金支付、成交价支付、土地使用权期限、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.“目标地块”：指甲方拟购买的地块，位于______省______市______区，占地面积为______平方米，性质为国有出让土地，用途为住宅用地。

2.“定金”：指甲方在本合同签订后支付给乙方的诚意金，用于确认购买目标地块的意向。

3.“成交价”：指甲方购买目标地块的总价款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在支付定金后，按照本合同的约定购买目标地块。

（2）甲方应按照本合同约定的支付条件和期限向乙方支付定金、成交价等款项。

（3）甲方在购买目标地块后，应依法承担土地使用权期限内地块的使用、维护和管理责任。

（4）甲方有权要求乙方提供与目标地块有关的权属证明、土地使用权证等文件，并协助甲方办理土地使用权转让手续。

（5）甲方应遵守相关法律法规，合法使用目标地块，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权收取甲方支付的定金、成交价等款项。

（2）乙方应保证目标地块权属清晰，无任何权属争议、抵押、查封等影响甲方购买权益的情况。

（3）乙方应在甲方支付定金后，协助甲方办理土地使用权转让等相关手续，包括但不限于提供土地使用权证、协助办理过户等。

（4）乙方应如实向甲方提供目标地块的相关信息，包括地块位置、面积、用途、土地使用权期限等。

（5）乙方在土地使用权转让过程中，应遵循诚实信用原则，确保转让过程的公开、公平、公正。

（6）乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更目标地块的权属、用途等。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的困难和问题，确保合同顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.定金：甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为购买目标地块的定金。

2.成交价：目标地块的成交价为人民币壹亿元整（￥100,000,000），甲方在支付定金后，应按照以下方式支付成交价：

（1）首付金额：甲方应在定金支付后30个工作日内支付成交价的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000）；

（2）分期支付：剩余的70%成交价，甲方应按照以下时间节点分四期支付：

①在首付金额支付后12个月内支付成交价的20%，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000）；

②在首付金额支付后24个月内支付成交价的20%，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000）；

③在首付金额支付后36个月内支付成交价的15%，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000）；

④在首付金额支付后48个月内支付成交价的15%，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

2.甲方支付定金、成交价等款项的时间节点如第四条所述。

3.乙方应在甲方支付定金后，协助甲方办理土地使用权转让等相关手续，确保在合同有效期内完成所有转让手续。

4.双方应确保在合同约定的履行期限内完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付定金、成交价等款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之一的违约金；

（2）若甲方未按约定时间支付成交价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的10%作为违约金；

（3）若甲方在土地使用权转让过程中提供虚假资料或故意拖延办理相关手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定提供目标地块的权属证明、土地使用权证等文件，或未协助甲方办理土地使用权转让手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之一的违约金；

（2）若乙方在土地使用权转让过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的双倍作为违约金；

（3）若乙方在合同履行期限内擅自变更目标地块的权属、用途等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。

受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过九十天，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

双方确认，本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，一旦选择，即视为对双方具有法律约束力。在争议解决过程中，双方应积极合作，确保争议得到妥善处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发送之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同的履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于目标地块的权属证明、土地使用