杭州市办公租赁合同范本

杭州市办公租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：杭州市XX房地产开发有限公司

地址：浙江省杭州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXX

乙方（承租方）：

名称：杭州YY科技有限公司

地址：浙江省杭州市XX区XX街道XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：0571-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为杭州市一家专业的房地产开发商，拥有位于杭州市XX区XX路XX号的办公物业，并具备合法出租的权利；乙方作为一家致力于科技创新的企业，因业务发展需要，欲租赁甲方所拥有的办公物业作为公司办公场所。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方办公物业事宜达成如下协议，以共同遵守。

一、租赁物业概述

1.1甲方出租的办公物业位于杭州市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，具体房型、楼层、朝向等详见附件一。

1.2甲方保证其对出租的办公物业拥有合法的出租权，且该物业不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

二、合作背景与前提条件

2.1乙方因业务发展需要，需在杭州市租赁办公物业作为公司办公场所。

2.2甲方所出租的办公物业符合乙方需求，且甲方同意将物业出租给乙方。

2.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，建立租赁关系，共同履行合同义务。

三、租赁用途

3.1乙方租赁甲方办公物业，仅限于用作公司办公、研发、会议等合法用途。

3.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他形式提供给第三方使用。

四、合同效力

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，如乙方需继续租赁，应于合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租需求。

4.3本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除合同。

五、合同附件

5.1本合同附件包括但不限于：附件一（租赁物业平面图）、附件二（租赁物业设施设备清单）等。

5.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

六、其他事项

6.1双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并对合同条款无异议。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于杭州市XX区XX路XX号的办公物业，供乙方作为公司办公、研发、会议等合法用途。具体内容包括但不限于：甲方负责提供租赁物业、相关设施设备及维护服务；乙方负责按时支付租金、合理使用租赁物业及设施设备，并承担租赁期间的相应责任。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于杭州市XX区XX路XX号的办公物业，包括建筑物、室内空间及相关设施设备。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁物业的时间段，自本合同生效之日起至合同期满之日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁物业使用费用。

4.设施设备：指甲方提供给乙方使用的物业内相关设施设备，包括但不限于空调、照明、电梯等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方负责确保租赁物业符合乙方正常使用需求，包括但不限于物业结构安全、设施设备正常运行等。

3.甲方应在合同期内负责租赁物业的维修、保养及设备更新，确保租赁物业的使用功能。

4.甲方应在合同期内承担租赁物业的物业管理费、水电费等相关费用。

5.甲方在租赁期内不得单方面解除合同，如有特殊情况需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方。

6.甲方有权在租赁期满后，按照本合同约定优先考虑乙方的续租需求。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业及设施设备。

2.乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应按照本合同约定支付违约金。

3.乙方应合理使用租赁物业及设施设备，按照甲方提供的操作规范使用，避免造成损坏。

4.乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他形式提供给第三方使用，如有违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

5.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动。

6.乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应按照本合同约定提出书面续租申请。

7.乙方在租赁期内如有特殊情况需解除合同，应提前XX个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/平方米/月，租金总额为XX元/月。

2.乙方支付租金的方式为银行转账，转账账户信息详见附件三。

3.乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付租金的，应按照本合同约定支付违约金。

4.在租赁期内，如遇租金调整，甲方应提前XX个月书面通知乙方，双方协商一致后进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效之日起XX个工作日内完成租赁物业的交接手续，并开始支付租金。

3.合同期满后，如乙方需继续租赁，应于合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请。

4.双方在履行合同过程中，如遇特殊情况需提前解除合同，应提前XX个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供租赁物业或提供不符合合同约定的租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.甲方在租赁期内单方面解除合同，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内剩余租金的XX%。

3.甲方未按约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任，并减免乙方相应期间的租金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内剩余租金的XX%。

2.乙方未合理使用租赁物业及设施设备，导致损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

3.乙方违反本合同约定，将租赁物业转租、分租或以其他形式提供给第三方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内剩余租金的XX%。

4.乙方在租赁期内擅自解除合同，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租赁期内剩余租金的XX%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可免除相应责任：

a.及时通知对方；

b.提供相关证明文件；

c.双方共同协商确认不可抗力事件对合同履行的影响。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交杭州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行。

b.任何通知或通信，按以下地址送达对方，即视为已有效送达：

-甲方：杭州市XX区XX路XX号，杭州市XX房地产开发有限公司

-乙方：浙江省杭州市XX区XX街道XX大厦XX楼，杭州YY科技有限公司

c.任何通知在正常邮递情况下，寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何变更，须双方协商一致并书面确认。

b.任何口头协议或非书面形式的变更，均不对本合同产生效力。

3.终止条件

a.本合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或依据法律规定解除的情况下终止。

b.任何一方因不可抗力导致无法继续履行合同的，本合同终止。

第十条附则

1.本