商用房承包合同范本

商用房承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商用房开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业商用房开发企业，拥有丰富的商用房资源，具备成熟的开发、建设、运营能力；乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和专业的管理团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商用房承包给乙方进行经营管理一事，达成以下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的商用房项目，项目占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备合法的开发、建设、运营手续。

2.乙方具备专业的商业管理团队和丰富的商业运营经验，有意承包甲方开发的商用房项目，进行统一的招商、运营和管理。

3.双方同意，在合同有效期内，甲方按照本合同约定向乙方提供符合约定条件的商用房，乙方负责商用房的招商、运营和管理，共同为承租方提供优质的服务。

二、合作范围

1.甲方将位于XX省XX市XX区XX路的商用房项目整体承包给乙方，包括但不限于商用房的招商、运营、管理、维修、保养等。

2.乙方在承包期内，有权根据市场需求和自身经营策略，对商用房进行统一规划、招商、运营和管理。

三、合作期限

1.本合同自双方签订之日起生效，合作期限为X年，自合同生效之日起计算。

2.合作期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前三个月内签订书面续签协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证所提供的商用房符合国家法律法规、建筑规范、消防规定等相关要求，确保乙方正常开展业务。

（2）甲方应在合同签订后X日内，将商用房交付给乙方，并提供相关资料、手续。

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。

（4）甲方不得干预乙方的正常经营管理活动，不得无故解除合同。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照甲方提供的商用房条件和要求，进行统一规划、招商、运营和管理。

（2）乙方应确保所招商的承租方符合甲方和乙方的相关要求，不得引入不符合条件的承租方。

（3）乙方负责商用房的日常维护、维修和保养，确保商用房的安全、整洁、舒适。

（4）乙方应按约定向甲方支付承包费用。

五、价格与支付条件

1.乙方承包甲方商用房的费用为：人民币XX元/平方米/月。

2.乙方应在每月X日前，将当月承包费用支付至甲方指定的账户。

3.承包费用每X年调整一次，调整幅度参照市场行情和双方协商。

六、履行期限

1.甲方应在合同签订后X日内，将商用房交付给乙方。

2.乙方应在承包期内，按照本合同约定履行各项义务。

七、违约责任

1.双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

4.本合同签订前，双方已充分了解并认可合同内容，签订后，双方均应严格遵守。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX商用房开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX商业管理有限公司

签署日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和双方需求进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商用房项目承包给乙方，由乙方负责商用房的招商、运营和管理，旨在提高商用房的经营效益，实现双方共赢。具体内容包括：

1.甲方提供符合约定条件的商用房，乙方进行统一规划、招商、运营和管理。

2.乙方根据市场需求和自身经营策略，对商用房进行招商，引入符合条件的承租方。

3.双方共同维护商用房的安全、整洁、舒适，为承租方提供优质服务。

第二条定义

1.商用房：指甲方拥有并交付给乙方进行招商、运营和管理的房屋及其附属设施。

2.承包期：指本合同约定的乙方承包甲方商用房的期限，自合同生效之日起计算。

3.承包费用：指甲方按照本合同约定向乙方收取的商用房承包费用。

4.承租方：指甲方和乙方共同认可的、租赁商用房的第三方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取承包费用。

（2）甲方有权对乙方在承包期内的经营管理活动进行监督和检查，确保乙方按照约定履行义务。

（3）甲方有权在合同到期或解除合同时收回商用房。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供的商用房符合国家法律法规、建筑规范、消防规定等相关要求。

（2）甲方应在合同签订后X日内，将商用房交付给乙方，并提供相关资料、手续。

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。

（4）甲方应遵守合同约定，不得无故解除合同。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据市场需求和自身经营策略，对商用房进行统一规划、招商、运营和管理。

（2）乙方有权收取承租方支付的租金和其他费用。

（3）乙方有权要求甲方提供符合约定条件的商用房，并协助办理相关手续。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的商用房条件和要求，进行统一规划、招商、运营和管理。

（2）乙方应确保所招商的承租方符合甲方和乙方的相关要求，不得引入不符合条件的承租方。

（3）乙方负责商用房的日常维护、维修和保养，确保商用房的安全、整洁、舒适。

（4）乙方应按约定向甲方支付承包费用，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（5）乙方在承包期内，如需对商用房进行改造或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方承包甲方商用房的费用为人民币XX元/平方米/月。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付承包费用。

3.支付时间：乙方应在每月X日前，将当月承包费用支付至甲方指定的账户。

4.如乙方逾期支付承包费用，应按照逾期金额的X%支付滞纳金。

5.承包费用每X年调整一次，调整幅度参照市场行情和双方协商。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，合作期限为X年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同签订后X日内，将商用房交付给乙方。

3.乙方在承包期内，按照本合同约定履行各项义务。

4.合作期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前三个月内签订书面续签协议。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付商用房，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。

2.甲方违反合同约定，干预乙方的正常经营管理活动，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。

3.甲方无故解除合同，应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于招商损失、装修费用等。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付承包费用，应向甲方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金为逾期金额的X%。

2.乙方未按约定履行商用房的招商、运营、管理、维修、保养等义务，导致商用房出现问题，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方违反合同约定，引入不符合条件的承租方，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。

4.乙方在承包期内，未经甲方同意进行改造或增设设施，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

5.双方应遵守合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并支付违约金。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。违约方应赔偿守约方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生之日起，可根据事件影响程度部分或全部免除履行合同的责任，直至不可抗力事件结束。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体措施和时间通知对方。

5.双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如一方未按照本条规定寻求争议解决，导致损失扩大的，该方不得就扩大的损失部分要求赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号邮件、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送日期以邮戳、发送日期或电子邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于商用房的返还、费用的结算等。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商用房平面图；

（2）商用房交付清单；

（3）双方约定的其