住房投资合同范本

住房投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

背景：甲方是一家专注于房地产开发的有限责任公司，拥有丰富的房地产开发、建设及管理经验。乙方是一家专业的投资管理有限公司，具备雄厚的资金实力和投资管理能力。在当前房地产市场环境下，甲方拟将其名下的住宅项目部分房源出售或出租，以实现资金回笼和项目发展。乙方有意向投资甲方的住宅项目，以期获得稳定的投资回报。

基于双方共同的发展需求和合作意愿，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下住宅项目的投资事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“住房投资”是指乙方购买甲方名下住宅项目的房源，或租赁甲方名下住宅项目的房源，并按照本合同的约定支付相应价款的行为。

1.2“房源”是指甲方名下住宅项目中的具体住宅单元。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景、前提条件及合同的基本框架。双方在签署本合同时，应认真阅读、理解并遵守本合同的全部条款，以确保双方的权益得到有效保障。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。在签署本合同后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租其名下住宅项目房源，乙方则投资购买或租赁甲方提供的房源，以实现资金增值及项目发展。具体内容包括：甲方按照本合同的约定提供房源，乙方按照约定的价格和条件支付购房款或租金；双方共同遵守合同条款，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.“房源”指甲方名下住宅项目中的具体住宅单元。

2.“投资购买”指乙方按照本合同约定的价格和条件，购买甲方名下的房源。

3.“租赁”指乙方按照本合同约定的租金和条件，租赁甲方名下的房源。

4.“合同价款”指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购房款或租金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方出售或出租房源。

2.甲方应保证提供的房源符合相关法律法规要求，具备合法的产权和使用权。

3.甲方应在本合同签订后，协助乙方办理房屋买卖或租赁相关手续。

4.甲方应在合同履行期间，负责房源的维修、保养及物业管理。

5.甲方不得在合同有效期内擅自提高房价或租金，违反本合同约定。

6.甲方在合同约定的履行期限内，应确保房源符合约定的交付条件。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买或租赁甲方提供的房源。

2.乙方应在签订本合同后，按照约定的期限和方式向甲方支付合同价款。

3.乙方在租赁期间，应合理使用房源，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方在购买房源后，有权依法处置房源，包括出售、出租、转让等。

5.乙方应按时支付与房源相关的税费、物业费等费用。

6.乙方在合同履行期间，如需转租或转让房源，应事先通知甲方，并征得甲方同意。

双方在合同履行过程中，应严格遵守以上权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方房源的价格为人民币XX元/平方米，具体金额根据房源的实测面积计算。

2.乙方租赁甲方房源的租金为人民币XX元/月。

3.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付合同价款的10%作为定金。

4.乙方应在甲方提供房源交付手续之日起30日内，支付剩余的合同价款。

5.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付合同价款，甲方在收到款项后应及时出具收据。

6.如乙方未按约定时间支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效之日起3个月内，完成房源的交付手续。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，完成合同价款的支付。

4.如双方在合同履行过程中发生争议，应在合同有效期内协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付房源，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

2.甲方未按约定提供合法房源，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

3.甲方在合同有效期内擅自提高房价或租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方承担违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

2.乙方在租赁期间擅自转租、转让房源或改变房屋结构，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方在购买房源后未按时支付相关税费、物业费等费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应承担合同总价款10%的违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于延长履行期限、调整合同内容等。

5.如不可抗力事件持续超过180天，任何一方均有权书面通知对方解除合同，且无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁，争议可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方在发生争议时，应本着公平、公正的原则解决，避免损失扩大，确保合同的稳定履行。

第九条其他条款

1.任何一方根据本合同发出的通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。

2.双方变更通讯地址、联系方式等，应提前5个工作日通知对方。

3.本合同的变更、补充、解除和终止，均需双方协商一致并采取书面形式。

4.在合同履行期间，如一方发生重大事项影响合同履行，应立即通知对方。

5.本合同终止后，双方仍应遵守本合同中的保密、知识产权等条款。

6.本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同