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文档简介

开发区房屋买卖合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):

名称:XX房地产开发有限公司

地址:XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人:张三

联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)

2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):

名称:XX投资集团有限公司

地址:XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人:李四

联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)

合同简介:

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的公司,拥有位于XX开发区内的优质房地产资源;乙方是一家具备投资实力和需求的集团企业,有意购买甲方开发的房地产项目以实现投资目的。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其开发的房地产项目出售给乙方的事宜,经友好协商,达成以下合同条款,以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的房地产开发资质,具备房地产项目的开发、建设、销售等相关手续,且该项目已取得土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证件。

2.乙方具备购买甲方房地产项目的投资实力,且对甲方的项目具有充分的信心。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件,进行房地产买卖交易。

二、定义

1.房地产项目:指甲方开发的位于XX开发区,具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号的住宅、商业、办公等房地产项目。

2.商品房:指甲方开发的房地产项目中的住宅部分。

3.商业物业:指甲方开发的房地产项目中的商业部分。

4.办公物业:指甲方开发的房地产项目中的办公部分。

5.交付使用:指甲方按照合同约定,将房地产项目及相关设施设备、资料等移交给乙方,乙方开始使用房地产项目的行为。

三、双方权利与义务

(具体内容见后续条款)

四、价格与支付条件

(具体内容见后续条款)

五、履行期限

(具体内容见后续条款)

六、违约责任

(具体内容见后续条款)

七、不可抗力

(具体内容见后续条款)

八、争议解决

(具体内容见后续条款)

九、其他条款

(具体内容见后续条款)

十、附则

(具体内容见后续条款)

十一、签署

(具体内容见后续条款)

本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定,履行各自的权利义务,共同推进项目的顺利进行。

特此说明,本合同范本仅供参考,具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同时,请务必仔细阅读、充分理解合同条款,并在必要时寻求专业法律人士的建议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的房地产项目按照约定的条件出售给乙方,乙方支付相应的购房款,以实现房地产项目的顺利移交和投资目的。具体内容包括但不限于以下方面:

1.甲方按照合同约定向乙方提供房地产项目,包括商品房、商业物业和办公物业。

2.乙方按照合同约定购买甲方的房地产项目,并支付购房款项。

3.双方在合同约定的范围内,共同遵守相关法律法规,确保房地产买卖交易的顺利进行。

第二条定义

1.房地产项目:指甲方开发的位于XX开发区,具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号的住宅、商业、办公等房地产项目。

2.购房款:指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买房地产项目的款项。

3.交付使用:指甲方按照合同约定,将房地产项目及相关设施设备、资料等移交给乙方,乙方开始使用房地产项目的行为。

4.合同标的:指甲方出售的房地产项目,包括房屋及其附属设施、设备、土地使用权等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保房地产项目的合法性,包括土地使用权、建设规划许可等相关手续齐全。

3.甲方负责房地产项目的建设、交付、售后服务等工作,并确保房地产项目质量符合国家标准。

4.甲方应在合同约定的时间内,将房地产项目交付给乙方使用。

5.甲方应在合同履行过程中,及时解决乙方提出的合理要求和建议。

6.甲方不得擅自变更房地产项目的规划、设计、用途等,如确需变更,应征得乙方同意。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方的房地产项目。

2.乙方应按照合同约定支付购房款,并按时履行合同约定的其他义务。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产项目,并对房地产项目的质量、设施、设备等进行验收。

4.乙方在购买房地产项目后,有权依法使用、处置房地产项目,并享有相应的权益。

5.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定,合理使用房地产项目,并按时支付物业费用。

6.乙方在合同履行过程中,如遇到问题,应积极与甲方沟通,寻求解决方案。

双方在履行合同过程中,应严格遵守上述权利与义务,确保房地产买卖交易的顺利进行。如有违反,应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的房地产项目总价为人民币XX元整(大写:XX圆整),具体价格以双方确认的房屋面积和单价计算为准。

2.乙方支付购房款的方式分为以下两个阶段:

a.预付款:乙方在签署本合同之日起五个工作日内,向甲方支付房地产项目总价的30%作为预付款。

b.尾款:乙方应在房地产项目交付使用之日起五个工作日内,向甲方支付剩余的70%购房款。

3.乙方支付购房款应通过银行转账方式,将款项划转至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个月内,完成房地产项目的建设、验收等相关工作,并将房地产项目交付给乙方使用。

3.乙方应在甲方完成房地产项目交付后XX个月内,按照合同约定支付尾款。

4.双方应在合同约定的履行期限内,完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未能按照合同约定时间完成房地产项目的建设、验收、交付等工作,应向乙方支付违约金,违约金为房地产项目总价的5%。

2.甲方如提供的房地产项目存在质量问题,应承担修复责任,并按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。

3.甲方如擅自变更房地产项目的规划、设计、用途等,导致乙方权益受损,应承担相应的违约责任,向乙方支付赔偿金。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未能按照合同约定时间支付预付款、尾款等,应向甲方支付违约金,违约金为应付款项的5%。

2.乙方如违反合同约定,擅自改变房地产项目的用途、结构等,导致甲方权益受损,应承担相应的违约责任,向甲方支付赔偿金。

3.乙方如未按照合同约定合理使用房地产项目,造成损坏的,应承担修复责任,并按照甲方实际损失向甲方支付赔偿金。

双方在履行合同过程中,如发生违约行为,应按照本条规定承担相应的违约责任。在承担违约责任的同时,双方有权根据实际情况选择继续履行合同或解除合同。违约方还应承担因违约所产生的其他费用,包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力:指在合同履行期间,由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致双方或一方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。双方应共同协商,根据不可抗力事件对合同履行的影响程度,决定以下处理方式:

a.继续履行合同:双方协商一致,合理调整履行期限、方式等,继续履行合同。

b.部分免除责任:受不可抗力影响的一方,在不可抗力事件影响范围内,免除部分合同责任。

c.完全免除责任:当不可抗力事件导致合同无法履行时,受影响的一方在不可抗力事件影响范围内,免除全部合同责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后,及时通知对方。如双方在不可抗力事件结束后,仍愿意继续履行合同,应重新协商合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中,如发生争议,应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成,双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议,双方同意提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。

6.若双方未选择仲裁解决争议,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律,诉讼费用按照相关法律法规承担。

第九条其他条款

1.通知方式:双方同意,本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的通讯地址或电子邮箱。

2.合同变更:双方同意,对本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出,并经双方签字(或盖章)确认,方具有法律效力。

3.终止条件:如一方严重违反本合同约定,导致合同无法履行,另一方有权书面通知违约方终止合同。合同终止后,双方应根据终止原因、已履行和未履行的合同内容,承担相应的法律责任。

4.合同的解除:双方在合同履行过程中,经协商一致,可以解除本合同。合同解除后,双方应根据解除原因、已履行和未履行的合同内容,承担相应的法律责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包

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