在建工程完工出租合同范本

在建工程完工出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、建设、销售、出租的企业，具备丰富的房地产开发经验；乙方系一家专业从事商业项目运营管理的企业，拥有丰富的商业运营经验和资源。甲方目前正在建设的工程项目（以下简称“在建工程”）已进入尾声，预计于合同签署之日起六个月内完工。为充分利用在建工程资源，甲方拟在工程完工后将其出租给乙方进行商业运营。经双方充分协商，就甲方在建工程完工后出租给乙方事宜，达成如下合同：

一、合同背景与前提条件

1.1甲方同意将在建工程出租给乙方，乙方同意承租并支付租金。

1.2在建工程应符合国家及地方相关法律法规、规划要求，具备合法的建设手续。

1.3乙方在承租在建工程后，负责对该项目进行商业规划、招商及运营管理。

1.4双方在合同签署前已充分了解彼此的经营状况、信誉及履约能力，确保合同的有效履行。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

双方在合同正文末尾签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，双方在充分了解并认可上述合同内容的基础上，自愿签署本合同，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将在建工程完工后出租给乙方，乙方负责对该在建工程进行商业运营管理。具体内容包括：

1.甲方提供符合约定条件的在建工程，并确保工程按时完工。

2.乙方承租在建工程，并负责对其进行商业规划、招商及运营管理。

3.双方共同遵守合同约定，实现在建工程的顺利出租和商业运营，达到互利共赢。

第二条定义

1.在建工程：指甲方正在建设，预计于合同签署之日起六个月内完工的工程项目。

2.商业运营：指乙方向在建工程引入各类商业业态，进行招商、经营管理等活动。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的在建工程使用费。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按合同约定收取租金及其他约定费用。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定用途使用在建工程，并确保工程安全、合规。

2.义务：

（1）甲方应按约定时间完成在建工程的建设，并确保工程符合约定的质量标准。

（2）甲方应提供必要的资料和手续，协助乙方办理相关审批、备案手续。

（3）甲方应负责在建工程的基本设施建设和维护，确保工程设施正常运行。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用在建工程，并对其进行商业规划、招商及运营管理。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供符合条件、具备合法手续的在建工程。

2.义务：

（1）乙方应按合同约定支付租金及其他相关费用。

（2）乙方应负责在建工程内的安全管理、消防、环保等工作，并确保合法合规。

（3）乙方应合理利用在建工程资源，提高商业运营效益，实现双方利益最大化。

（4）乙方在合同期内，如需对在建工程进行改造、装修等，应提前征得甲方同意，并按照甲方要求恢复原状或赔偿损失。

双方在合同履行过程中，应积极履行各自的权利与义务，确保在建工程的顺利完工和商业运营。如有争议，双方应友好协商解决。如协商无果，可按照合同约定寻求争议解决途径。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，在建工程完工后，乙方按照每月每平方米人民币XX元的标准向甲方支付租金。租金每半年调整一次，根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方应在收到租金后XX个工作日内向乙方出具正规发票。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期的第一个月内支付当期租金。首次支付租金的时间为合同生效后的第一个月。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签署之日起生效，有效期为XX年，除非双方提前终止或续签。

2.关键时间节点：

（1）在建工程完工时间：预计合同签署之日起六个月内。

（2）首次支付租金时间：合同生效后的第一个月。

（3）租金调整时间：每半年进行一次调整，具体时间由双方协商确定。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间完成在建工程，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的XX%。

2.甲方未按约定提供符合条件、具备合法手续的在建工程，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的XX%。

3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用在建工程，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为当期租金的XX%。

2.乙方未按约定用途使用在建工程，甲方有权要求乙方纠正，并支付违约金，违约金为当期租金的XX%。

3.乙方违反合同约定，导致在建工程受到损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同期内单方面解除合同，应支付甲方违约金，违约金为合同总租金的XX%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金和赔偿金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他不可抗力因素。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时延迟履行合同，待不可抗力因素消除后继续履行。

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力带来的影响。

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁决书送达之日起十五日内提出异议，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须履行。双方应共同承担争议解决过程中产生的费用，除非另有约定或法律规定。争议解决结果不影响双方继续履行合同的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式送达的，送达日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍不改正的。

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的。

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致的。

（4）合同到期，双方未续签的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已支付款项（如适用），结清相关费用，并按照约定承担违约责任（如适用）。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附