购买北京二手房合同范本

购买北京二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李华

联系方式：北京市朝阳区光明路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京宏达房地产经纪有限公司

地址：北京市海淀区复兴路22号

法定代表人：张明

联系方式：北京市海淀区复兴路22号，邮编：100190

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于北京市的一套二手房，并同意按照本合同的约定支付购房款；鉴于乙方拥有合法的房地产经纪资质，愿意为甲方提供购房中介服务，并协助甲方完成购房相关手续。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方承诺按照本合同的约定向乙方支付购房款及中介服务费。

2.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息，并对房源进行实地查看。

3.甲方有权在合同约定的履行期限内，按照约定的时间和方式接收房屋。

4.甲方应积极配合乙方办理购房相关手续，包括但不限于贷款、过户等。

5.甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责为甲方提供合法、真实、准确的房源信息，并协助甲方进行实地查看。

2.乙方应依法为甲方办理购房相关手续，包括但不限于贷款、过户等。

3.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款及中介服务费。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，确保甲方按照约定的时间和方式接收房屋。

5.乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

三、价格与支付条件

1.甲方购买二手房的总价款为人民币【】元（大写：【】元整）。

2.甲方支付购房款的期限为合同签订之日起【】日内。

3.甲方支付乙方中介服务费，按照购房总价的【】%计算，支付时间为合同签订之日起【】日内。

四、履行期限

1.甲方应在合同签订之日起【】日内支付购房款。

2.乙方应在收到甲方购房款后【】日内，协助甲方办理完毕购房相关手续。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，按照约定的时间和方式接收房屋。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定提供房源信息或协助甲方办理购房手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.双方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.一方遭受不可抗力影响，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同自生效之日起，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。

3.本合同的修改、补充，必须采用书面形式，经双方签字（盖章）后生效。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京阳光置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京宏达房地产经纪有限公司

签署日期：【年】年【月】月【日】日

（注：以上合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方代理的位于北京市的二手房达成一致，并明确双方在购房过程中的权利与义务。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方提供房源信息、协助办理购房相关手续，以及双方在合同履行过程中的各项责任与义务。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次或多次交易，并已取得房屋所有权证的住宅。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的房屋购买总价。

3.中介服务费：指甲方按照购房总价的一定比例支付给乙方的服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方提供真实、准确的房源信息。

（2）有权对房源进行实地查看，并对房屋质量、产权等事项进行核实。

（3）有权要求乙方按照约定办理购房相关手续，确保合同顺利履行。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定支付购房款及中介服务费。

（2）积极配合乙方办理购房相关手续，包括但不限于贷款、过户等。

（3）在合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款及中介服务费。

（2）有权要求甲方在合同约定的履行期限内，按照约定的时间和方式接收房屋。

2.乙方的义务：

（1）负责为甲方提供合法、真实、准确的房源信息，并协助甲方进行实地查看。

（2）依法为甲方办理购房相关手续，包括但不限于贷款、过户等。

（3）在合同约定的履行期限内，确保甲方按照约定的时间和方式接收房屋。

（4）遵守相关法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

在合同履行过程中，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方应保持密切沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题，确保购房过程顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买二手房的总价款为人民币【】元（大写：【】元整），支付方式为银行转账。

2.甲方应在合同签订之日起【】日内支付购房款的【】%作为定金，剩余款项在过户手续办理完毕之日起【】日内支付。

3.甲方支付乙方中介服务费，按照购房总价的【】%计算，支付时间为合同签订之日起【】日内。

4.支付完成后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方支付定金的期限为合同签订之日起【】日内。

3.乙方应在收到定金后【】日内，协助甲方办理完毕购房相关手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕之日起【】日内支付剩余购房款。

5.双方应在合同约定的履行期限内，完成房屋交付等相关事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的【】%。

2.甲方未按约定时间接收房屋，乙方有权要求甲方支付逾期接收违约金，违约金金额为每日人民币【】元。

二、乙方违约

1.乙方未按约定提供房源信息或协助甲方办理购房手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的【】%。

2.乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金金额为每日人民币【】元。

三、双方违约

1.双方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

2.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担违约责任。

在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。同时，违约方还应承担因违约行为给守约方造成的实际损失。双方应依法履行合同，确保合同顺利实施。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行。

（2）延长合同履行期限，以克服不可抗力事件带来的影响。

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任，但应尽力减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地房地产管理部门申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方在解决争议过程中，应遵守相关法律法规，不得有损害对方利益的行为。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式送达，并以发送地邮戳或快递公司记录的时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，必须采用书面形式，经双方签字（盖章）后生效。口头变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行。

（2）发生不可抗力事件，且双方协商同意解除合同。

（3）依法应当解除合同的其他情形。

4.合同解除后，双方应根据解除前的履行情况，相互返还已收到的款项或财产，并按照合同约定承担相应的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、甲方身份证明复印件、乙方营业执照复印件等，均为合同的有效