孝感市物业服务合同范本

孝感市物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：孝感市宏达房地产开发有限公司

地址：孝感市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

甲方作为孝感市宏达房地产开发有限公司，拥有孝感市某住宅小区的所有权及管理权。为了提高小区的物业管理水平，为业主创造一个优美、安全、舒适的居住环境，甲方决定委托一家具备专业素质和良好服务质量的物业服务企业进行小区的物业管理。经过严格筛选，甲方与乙方达成合作意向。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：孝感市温馨物业管理有限公司

地址：孝感市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为小区的所有权人及管理方，有义务为小区提供优质的物业管理服务。

2.乙方作为一家具备专业资质和良好服务口碑的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，为小区提供物业管理服务。

3.双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的企业资质、服务内容、服务质量等，确保双方具备履行合同的能力。

二、合同目的

甲方委托乙方提供物业管理服务，旨在提高小区的整体管理水平，确保小区设施设备正常运行，为业主创造一个和谐、安全、舒适的居住环境。

三、合同关联性

本合同是甲方与乙方之间就孝感市某住宅小区物业管理服务事宜签订的具有法律效力的文件。合同内容涵盖了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，对双方具有约束力。

四、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、合同签订地点

本合同在孝感市签订。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对孝感市某住宅小区提供全面、专业的物业管理服务，确保小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作得到有效管理和正常运行。具体内容包括但不限于：

1.小区环境卫生保洁服务；

2.小区绿化养护服务；

3.小区安全保卫服务；

4.小区设施设备维护保养服务；

5.业主增值服务及其他相关服务。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对小区进行环境卫生、绿化、安全保卫、设施设备维护等方面的管理和服务。

2.业主：指小区内拥有房屋所有权或使用权的人。

3.小区设施设备：包括小区内的共用设施、设备、建筑物及其附属设施等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务质量和效果进行监督、检查；

（3）有权依据合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

2.义务：

（1）向乙方提供物业管理所需的资料、信息，协助乙方开展工作；

（2）按时足额支付物业管理服务费用；

（3）负责小区内不属于乙方物业管理服务范围的事宜；

（4）保障乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）有权要求甲方提供物业管理所需的资料、信息；

（3）有权对违反小区管理规定的行为进行制止和报告。

2.义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；

（2）负责小区内的环境卫生、绿化、安全保卫、设施设备维护等工作；

（3）及时向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查；

（4）妥善保管甲方提供的资料、信息，不得泄露给第三方；

（5）对因乙方原因导致的损失，承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定物业管理服务费为人民币XX元/平方米·月（大写：XX圆整/平方米·月），按小区总建筑面积计算。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月的第5个工作日前，将上月物业管理服务费支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前三个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

3.任何关键时间节点，如服务项目调整、费用变更等，双方应签订书面补充协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按时足额支付物业管理服务费的，应自逾期之日起，按照应付款项的千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在指定期限内整改，并按照违约部分服务费用的20%向甲方支付违约金。

2.乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、环境污染等事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方在合同期内擅自提高物业管理服务费用或增加服务项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未经甲方同意，将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.乙方违反合同约定泄露甲方提供的资料、信息，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交孝感市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充