兄弟两人房子买卖合同范本

兄弟两人房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三本人

联系方式：依法留存的联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四本人

联系方式：依法留存的联系方式

合同简介：

鉴于甲方张三与乙方李四系兄弟关系，鉴于甲方张三因工作调动，需在XX省XX市XX区购置房产，而乙方李四在XX省XX市XX区拥有房产一套，甲方张三愿意购买乙方李四的房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.1乙方李四拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产一套，具备合法的产权证明，且该房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、债务等法律问题。

1.2甲方张三因工作需要，拟在XX省XX市XX区购买房产，以便解决居住问题。

1.3双方系兄弟关系，基于互相信任，同意按照本合同约定的条件，进行房产买卖。

二、双方声明与保证

2.1甲方张三声明与保证：自愿购买乙方李四的房产，具备完全的民事行为能力；在签署本合同时，对合同内容已充分了解，并无任何误解。

2.2乙方李四声明与保证：自愿出售名下房产给甲方张三，具备合法的产权证明，且该房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、债务等法律问题；在签署本合同时，对合同内容已充分了解，并无任何误解。

三、合同目的

双方本着互惠互利的原则，通过本合同的签订，实现甲方张三购买房产的目的，同时解决乙方李四房产出售的需求。

四、合同正文

（以下内容省略，包括但不限于定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等）

五、签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：张三

签字（或盖章）：

日期：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：李四

签字（或盖章）：

日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方张三购买乙方李四名下房产的法律关系，确保房产买卖过程的合法性、公平性和合理性。具体内容包括：房产的基本信息描述、买卖双方的权利与义务、价格与支付方式、房产交付及过户、违约责任等事项。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，具备合法产权证明的住宅房产。

2.买卖双方：指甲方张三和乙方李四。

3.过户：指甲方张三与乙方李四按照国家法律法规，将房产所有权从乙方名下转移到甲方名下的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方名下的房产。

2.甲方应按照本合同约定的价格与支付方式，向乙方支付购房款。

3.甲方在房产过户过程中，应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证、户口本等合法证件。

4.甲方应按时接收房产，并对房产进行检查，如发现问题，应及时通知乙方处理。

5.甲方在购买房产后，应遵守物业管理规定，维护房产及小区环境。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，出售名下房产给甲方。

2.乙方应保证房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、债务等法律问题，并承担因隐瞒事实而产生的法律责任。

3.乙方应在房产过户过程中，积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供房产证、土地证等合法证件。

4.乙方应在房产交付前，确保房产的水、电、燃气等设施正常使用，并无任何欠费。

5.乙方应在房产过户完成后，将房产的所有权及土地使用权等相关证件交付给甲方。

6.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致无法按约定交付房产，应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX万元整。

2.甲方应在房产过户手续办理完毕，且房产交付后5个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币XX万元整。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付购房定金。

3.双方应在合同有效期内完成房产过户手续。

4.乙方应在房产过户完成后5个工作日内，将房产及相关证件交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房定金或剩余购房款，每逾期一日，应支付逾期金额的0.1%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房产，视为违约，应支付给乙方相当于房产交易总价10%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付给甲方逾期金额的0.1%作为违约金。

2.乙方提供的房产存在权属争议、租赁关系、抵押、债务等法律问题，导致房产无法过户，乙方应支付给甲方相当于房产交易总价20%的违约金。

3.乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。违约方支付违约金后，合同可继续履行或根据守约方的要求解除。守约方因违约方的违约行为所造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。这些情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规和公平原则自行承担，互不追究。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或直接交付等方式进行，送达地址为双方在合同中预留的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违反合同义务，经催告后仍未改正；

c.法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于房产证复印件、土地证复印件、买卖双方身份证明复印件等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.