房地产代理销售合同

XX地产项目错误!未找到引用源。乙方具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性，并须使该合法性持续至本合同执行终止之日。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。乙方可以指定1名代表乙方行事的工作协调人，负责对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认（工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调，不包括项目的财务、折扣和有关费用开支的相关权利）。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方应及时书面通知甲方。乙方的服务内容：营销策划推广、市场调研服务从策划和销售角度为甲方提供书面专业意见和建议:进行市场调研、客户访谈、销售推广研究，每月5号前（逢假期顺延）向甲方提报项目市场、客户、竞争分析调研报告，媒体监控、推广效果分析报告。乙方驻场前，应向甲方提报详细的项目销售及推广计划、方案。在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案。营销方案经甲方认可后负责落实、执行各项推广计划。对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报。以上计划的提报周期分别为：月度、季度、半年、年度。乙方派驻专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行。对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。乙方负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。

营销推广代理服务：乙方根据推广计划，提出月度、季度、年度推广费用预算，甲方审定、监督。推广费用预算经甲方认可后，乙方负责与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等谈判、执行，并协助甲方与上述单位、企业或个人签订合约。销售前台代理服务在正式驻场前，乙方组建本项目的营销团队，统筹本项目营销工作。销售项目经理常驻销售现场。销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作。乙方根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。在乙方正式进场销售之前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并建立项目销售管理制度。销售现场管理：乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。客户接洽：乙方代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员；客户信息管理：乙方负责收集来电来访客户信息，由甲方负责录入系统，建立来电来访客户档案。前期客户积累：项目正式开盘前，乙方代表甲方进行项目推广及客户积累，完成客户登记的相关工作。签订认购书：项目正式开盘后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》，认购行为按照事先制订的认购流程严格执行。客户交纳的“入会费、认购定金及房款”由甲方负责收取。签订正式的房地产买卖合同：乙方负责催促购房客户在《认购书》约定的期限内签约，协助甲方与客户签订《郑州市商品房买卖合同》（预售）、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳购房款。乙方承诺完成甲乙双方确认的签约指标，负责收集客户的按揭资料，并将资料转交给甲方相关办理按揭的单位,协助客户在签约时办理贷款相关手续。乙方应指导客户按照事先制订的签约流程，保证签约行为严格执行流程要求。乙方负责管理房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。乙方需要严格执行保密义务，保证所有客户来访资料、甲方销控表、价格统计表、销售均价统计表以及其它销售信息不被泄漏。销售后台事务管理服务配合销售前台完成认购及签约环节；乙方负责认购前根据销控表进行房号确认；乙方负责认购时配合甲方将认购信息录入系统；乙方负责签约时配合甲方将签约信息录入系统；交房工作：协助客户收房入住。乙方履行如下合同义务:向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实，合同执行期间持续有效。乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的《商品房买卖合同》、补充协议及其他相关资料进行任何修改，但如因合同、协议条款原因产生的纠纷，与乙方无关；乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户超出甲方授权之外的任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用，否则造成的损失由乙方负责。乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目的销售执行工作。若因工作需要更换项目经理，乙方须提前10天书面通知甲方，并经甲方同意（员工辞职情形除外）。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方须予以满足。乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，本合同乙方的营销策划权及代理权不得转让。如因甲方原因导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可中止合同。乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。需要提交给本项目合作方的，需要事先取得甲方认可。本合同项下由乙方提供的数据或资料，以任何载体所体现的工作报告、图表等，涉及第三方权益并引起侵权纠纷的，由乙方负责承担、解决。乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利；负责本项目销售现场的乙方人员个人销售通讯费用；负责承担乙方工作使用办公用品及耗材的费用。乙方负责接管的售楼处、样板间及借用的固定资产的日常管理，如有损坏、丢失，负责维修、赔偿。乙方有义务配合甲方完成所代理项目的交付工作，配合内容包括但不限于交付前准备、交付通知、交付期间的资料审核、客户接待咨询等，因乙方人员失误如信息登记出错、没有全部及时的通知、接待出现纠纷等影响交付，可根据客户要求由乙方赔付。第七条合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用除外。违约责任、合同生效及终止乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失。在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。如乙方销售代表在客户按揭资料的收集、购房客户购房款的催缴工作上未能达到甲乙双方确认的指标，甲方有权对乙方销售代表未达标事项按双方协商确认的管理制度进行处罚：乙方负责督促客户办理按揭、督促客户支付甲方相关款项，由于乙方原因出现下述第2款、第3款的情形，甲方按照相应比例扣除乙方代理费结算基数。办理按揭贷款的客户超过27个工作日，或公积金贷款超过45个工作日到帐,则甲方在给乙方计算所售单位回款时，有权扣除该单元按揭到帐款的20％；按揭超过50个工作日、公积金超过68个工作日到帐则甲方有权扣除该单元按揭到帐款的40％；按揭超过73个工作日，公积金超过91个工作日到帐，则甲方有权扣除该单元按揭到帐款的60％，依次类推，至扣完该单元回款额为止（如因甲方或按揭中介或银行的原因造成按揭到帐逾期的，乙方需提供经甲方或按揭中介或银行签字确认的相关证明材料，甲方可以根据乙方提出的证明材料确定是否予以减免）。应收款超过7天到帐的，则甲方在给乙方计算所售单位回款时，有权扣除该单元应收款到帐部分的20％，超过一个月到帐的，则甲方有权扣除该单元应收款到帐部分的40％，超过两个月到帐的，则甲方有权扣除该单元应收款到帐部分的60％，依此类推，至扣完该单元回款额为止（因甲方原因导致的情况除外，如承买方遇特殊原因的由乙方提出申请后甲方可酌情减免）。应收款定义为：按揭贷款客户的首付款或分期付款客户的第二次、第三次付款或者一次性付款分次缴纳的。所扣款项直接在当月计算所售单位回款额时扣除，但不影响当月销售代理佣金费率的计算。甲方有权按照甲乙双方确认的现场管理制度对乙方销售人员进行抽查，如有违反则按双方协商确认的现场管理制度约定进行处罚，所涉及罚款金额由乙方在结佣前先行垫付，甲方不得自行在结佣中进行扣除。乙方如终止合作，须提前1个月书面通知甲方，并做好交接准备工作。甲方如终止合作，须提前1个月书面通知乙方，并与乙方完成交接工作后2个月内支付应付佣金。乙方连续二个月平均未完成销售目标任务的90％，或单月销售任务完成低于月销售任务60%的，或项目专案不能满足甲方要求更换次数超过3次的,或由于乙方过失而对甲方产生了重大的负面影响，或乙方故意或管理疏忽而导致甲方机密材料泄露的，甲方单方有权无条件解除合约，且不承担任何责任。甲方和乙方解除合同关系时，乙方须与甲方完成顺利交接，甲方须在本合同终止后的10个工作日内一次性向乙方支付应付而未付(销售房款已到帐未付佣金部分)的代理费用（乙方必须提供足额发票）。合同期结束后，到账房款部分，按照回款时间依据合同条款第八条第4条按揭、应收款的回款考核执行，据实结算。合同期结束后，未交房代理佣金8％部分不予支付。因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。甲方和乙方解除合同关系时，乙方须与甲方进行交接工作。第八条其他事项1、在履约过程中发生的争议，双方协商解决，协商不成，向甲方住所地法院诉讼解决。2、未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，经双方代表签字盖章后生效。其他事项本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，任何一方