工程检查报告开发事业三部

2015年专业联检-工程专业

开发事业三部2015.11.12青岛远洋万和四季前期技术准备情况描述：铝膜结构面可免抹灰，但与砌筑交接处开裂风险大建议：结构留设企口推荐做法前期技术准备情况描述：同一位置不同楼层现场做法不一致建议与要求：小墙垛建议现浇

武汉远洋世界

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（二期二标）前期技术准备情况描述：地下车库设置排水沟，底板上200mm厚砼做法建议与要求：在底板直接预留推荐做法施工质量控制情况描述：升降梯位置外墙保温抗裂砂浆覆盖处，未压入网格布建议与要求：立即整改，严控工序质量，降低开裂风险施工质量控制情况描述：外保温抹面抗裂砂浆厚度过薄，不满足图纸要求建议与要求：立即整改，严控工序质量，降低开裂风险

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（三期一标）亮点情况描述：结构预埋止水节，大幅降低渗漏风险前期技术准备情况描述：电箱位置做预制构件，顶部应增设过梁建议与要求：增设过梁前期技术准备情况描述：钢筋方案过于简单，未体现任何措施筋等设置要求。马镫未起应有作用，上下铁距离过小。建议与要求：重新编制并审批方案，现场做好过程记录和现场管控。施工质量控制情况描述：现场防水施工与方案不符建议与要求：立即整改，并重新组织技术交底。施工质量控制情况描述：资料流于形式，现场板筋间距过大、钢筋未有效定位、钢筋绑扎效果差等情况普遍存在；建议与要求：立即整改，加强过程管控施工质量控制情况描述：回填建筑垃圾建议与要求：立即清理垃圾，换填

武汉远洋心里（K1地块）施工质量控制当地万科项目：未设置空调机位情况描述：现场模板与方案不符建议与要求：立即整改，加强过程管控施工质量控制当地万科项目：未设置空调机位情况描述：墙体预留竖向分布筋偏位大；起步筋过高等建议与要求：立即整改，加强过程管控施工质量控制情况描述：砂加气砌块砌筑与一次结构持平建议与要求：砂加气砌块分户墙不用做保温，应突出结构面，保证结构墙做完保温后平齐正确做法

武汉远洋心汉口御峰（K5地块）亮点当地万科项目：未设置空调机位情况描述：技术梳理到位，样板展示效果良好建议与要求：结合当地验收情况，在事业部推广免抹灰杭州远洋香奈前期技术准备问题描述：楼板下水管采用金属套管，且高度超出地坪完成面，后续需二次切割及套管封堵处理，施工难度大，成本高。

建议与要求：建议调整为预留止水节做法。前期技术准备问题描述：外墙基层抹灰做法复杂，10厚聚合物砂浆做法无必要，造成无效成本增加。

建议与要求：优化调整外墙抹灰做法。

前期技术准备问题描述：卫生间降板梁尺寸较大，施工难度及成本高。

建议与要求：建议优化为折板做法（暗梁）。施工质量控制问题描述：柱筋压力焊接头存在偏心现象；钢筋间距不符合设计要求；

建议与要求：要求加强钢筋工程质量控制。

杭州远洋万和四季施工质量控制问题描述：桩头防水缺失；钢筋工程施工过程中，未对防水进行有效保护建议与要求：立即整改，加强工序验收及过程管控

上海远洋香奈前期技术准备问题描述：空调机位百叶尺寸有误，无法安装到位。

建议与要求：调整百叶尺寸，加强技术管理。前期技术准备问题描述：屋面采用砼防水保护层做法，选用自带铝箔防水卷材不合理，造成成本增加；防水有压条，未做收头。

建议与要求：应结合设计要求与成本测算，合理选择材料及做法；加强过程管控。施工质量控制问题描述：吊顶铝扣板安装效果不佳，板材变形翘边，拼缝不顺直，客户感受较差。建议与要求：调整安装工艺，加强施工质量控制。

上海远洋鸿郡前期技术准备问题描述：斜屋面施工方案与样板未考虑抗滑移措施，现场施工已开展，与设计要求不符，后期存在大面积滑落风险。

建议与要求：立即整改，增加屋面抗滑移措施。前期技术准备问题描述：斜屋面施工方案与样板未考虑抗滑移措施，现场施工已开展，与设计要求不符，后期存在大面积滑落风险。

建议与要求：立即整改，增加屋面抗滑移措施。前期技术准备问题描述：砌筑采用高精度砂加气砌块，抹灰厚度2公分，武汉K5地块采用同样砌块，无抹灰做法。

建议与要求：砌筑精度较高，可考虑免抹灰做法，节约成本，减少质量隐患。武汉贺家墩K5地块施工质量控制问题描述：砌筑外墙窗洞口预留普遍存在较大偏差，需二次封堵。

建议与要求：核实外窗洞口标高及尺寸，加强技术管理，杜绝同样问题重复出现。施工质量控制问题描述：结构梁预留位置偏差过大，造成后期结构剔凿严重，影响结构安全，客户投诉索赔风险较大。

建议与要求：加强预控措施，提高一次结构精度。

上海远洋万和四季前期技术准备问题描述：卫生间降板区域过大，需二次找平处理；二次隔墙厚度200无必要，成本增加，影响使用面积。

建议与要求：卫生间范围外降板建议调整为一次结构找平；隔墙厚度优化调整为100。200厚导墙前期技术准备情况描述：门窗过梁与一次结构存在缝隙，渗漏风险大建议与要求：应调整为一次结构前期技术准备问题描述：外墙线条采用现浇砼，需二次植筋、支模及浇注，施工难度大，工期长，成本高。

建议与要求：建