【智慧医疗】医疗健康产业园概念策划方案（XQ）

汕头医疗大健康科技产业园目录城市概况项目背景城市概况项目背景2017年12月，2017年12月，广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划(2017-2030年)》提出，将定位以广州、深圳为主副中心城市。重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，北接潮州市，西邻揭阳市，东南濒临南海。下辖6个市辖区、1个县，总面积2064平方公里，2016年常住人口557.92万人。2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%。城市概况项目背景城市概况项目背景轴三组团”的规划结构。生活旅游文化体育区行政中心区生态游稳区截止2015年年底，汕头市60岁及以上老年人口总量达到72.39万人；到2020年，汕头60岁以上常住老年人口总数预计达到932604人，老龄化比率达到14.3%。截至2017年底截至2017年底医学基地等4个博士后工作站，以及血管病临床中心等11个区域专科中心(基地)。康养机构康养机构因素，到2020年末，全市位的60%,即1.96万张；医学人才医学人才汕头共有1189名医生通过培训取得全科医师(含中医全科医师)合格证，在培全科医生400人。按汕头近2020年全科医生数缺口约600人。粤东地区缺口约3000人。现状与发展现状与发展汕头将研究出台培养医学人才政策，启动建设粤东汕头将研究出台培养医学人才政策，启动建设粤东高端医学人才公寓，引进国内外有一定知名度的高端医学领军人才。汕头将大力推动各大汕头将对新进住院医师进行系统的规范化汕头将大力推动各大汕头将对新进住院医师进行系统的规范化医院与汕头医学院、国内外知名医学院间的技术合作。医联体建设发展趋势发展趋势汕头将继续构建以大型公立医院托管民营医院，以公汕头将继续构建以大型公立医院托管民营医院，以公立医院本部为龙头的‘跨行政隶属关系、跨资产权属关系，涵盖一级到三级医疗机构的紧密型医联体。平台孵化基地重点打造人才培养医养结合康养基地医疗产业集聚区项目定位项目亮点业务业务产医疗大健康科技医疗大健康科技·公共管理服务平台服服规划设计规划设计战略合作中科先进投资方中科先进实力雄厚项目战略合作伙伴规划设计战略合作伙伴规划设计中国科学院深圳先进技术研究院于2006年在深圳共同组建的新型国立研究院，定位于创建国际中科先进与中国科学院汕头医疗大健康科技产业园—一个核心，五大区域分区规划/生物医疗企业总部分区规划/生物医疗企业总部生物医疗总部共有5大功能区块组成，分别为以下区块设计规划总占地面积30亩设计规划业务方向业务方向中科先进股权投资基金医疗产业金融服务宇繁生物中科国测专注基因行业的电子商务平台拓真生物国产化学发光系统供应商瀚维光电医学影像——优质的X光闪烁屏中科搏锐开启时代生物细胞治疗产业解决商中科贝昂无声离子风空气净化器正达康健蛋白质组学技术服务怡泽生物高效率、低成本检测试剂慧康精密仪器医疗器械的研发、生产、销售体外诊断系统和生物医疗产品研发、生产、销售普罗医学大型超声治疗设备的研制科尔信息物联网中科虹星多模态人脸虹膜生物特征识别博恩生物生物医学三维打印服务平台设计规划拟引入重点企业中科微光依托中国科学院西安光学精密研究所与清华大学的强大技术力量，专注于血管可视化技术及穿刺机器人等新兴科技领域，为广大用户提供更加专业的静脉可视化技术与解决方案。公司产品线包括投影式红外血管成像仪、眼科光学相干断层影像系统、内嵌式OCT系统、心血管OCT系统等。目前已经形成西安研发，深圳生产，北京销售的完备体系。产品推向市场以来，取得了良好的市场反应，已成功在国内各级医院、体检中心、社区门诊等医疗机构得到广泛应用，并成功出口到德国、俄罗斯、匈利亚、韩国、印度等国家。设计规划肿瘤放疗信息大数据管理分析——连心医疗连心医疗是一个依托肿瘤放疗信息技术的大数据公司，公司可为肿瘤医院或综合医院放疗科提供肿瘤数据管理、分析和临床治疗平台、远程放疗平台和肿瘤大数据平台。除收集分析全流程肿瘤临床数据外，平台还拥有肿瘤放疗治疗核心技术，提供肿瘤自动放疗计划和自适应放疗技术，提高肿瘤治疗效果。公司核心团队成员曾就职于荷兰国立癌症研究所、北京朗视仪器有限公司和北大医疗信息技术有限公司，在放疗物理、医学影像和医疗信息化领域有超过10的研发经验。分区规划/生物医疗企业总部设计规划分区规划/生物医疗企业总部设计规划设计规划设计规划综合服务中心总占地面积17亩总建筑面积2.5万平方米设计为高端商务写字楼，提供高端智能化环保绿色办公服务。计划创办产权专利交易平台(与国家知识产权服务机构共建),国际医疗产业技术交流会务中心，提供相关配套服务。产权专利交易中心知识产权产权专利交易中心大数据资源据数接容量230T+。多平台产品分区规划/生物医疗企业总部国家知识产权局分区规划/生物医疗企业总部运用设计规划设计规划总占地面积37亩设计规划总占地面积40亩分区规划/专科研发中心设计规划分区规划/专科研发中心设计规划专科医疗研究中心拟合作单位：中科院上海生命科学研究院上海生科院共有生物化学与细胞生物学研究所、神经科学研究所、上海药物研究所、植物生理生态研究所、健康科学研究所、计算生物学研究所等10个研究机构。赣动态生物过程赣动态生物过程RNA代谢调与功能生物学泪技术与方法面向前沿面向需求生命科学领域基础面向前沿面向需求生命科学领域基础的通决定与分子调控机制设计规划分区规划/专科研发中心专科医疗研究中心拟合作单位：中科院广州市生物医药与健康研究院中国科学院广州生物医药与健康研究院是由中国科学院、广东省和广州市人民政府三方共建，从事干细胞与再生医学、化学生物学、感染与免疫、公共健康、科研装备研制等研发的科研科研部门·华南干细胞与再生医学研究所·化学生物学研究所·感染与免疫研究中心·公共健康研究所·合肥干细胞研究院科研成果·研究院共申请专利601件，其中国内专利463件、国际专利84件、PCT54件。·研究院产出了一批重要科研成果：在抗白血病药物、抗疟疾药物、抗老年痴呆和神经炎症药物，以及抗肺癌药物研发方面成绩突出。分区规划/专科研发中心分区规划/专科研发中心设计规划程程分区规划/康养社区设计规划康养社区总占地面积100亩设计规划分区规划/康养社区康养社区包含七大中如下：设计规划文体娱乐中心数据信息中心分区规划/康养社区分区规划/康养社区分区规划/康养社区分区规划/康养社区分区规划/康养社区数据信息中心分区规划/康养社区分区规划/康养社区文体娱乐中心茶室、书法、棋牌室、卡拉OK室、影视厅、阅览室、美容美发室、乒乓球、台球等文娱场所，让传统的退休生活不再单一；◆文化交流：中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动，邀请专业老师教授长者各种娱乐项目，包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，还不定期举行各种健康和保健讲座，为长者提供一个优雅的学习环境，提倡设计规划分区规划/康养社区文体娱乐中心分区规划/康养社区文体娱乐中心◆影院：影院放映国内外电影，除了有新片放映，还可◆其他文体活动：运动会、游园会、文艺汇乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐设计规划总占地面积40亩问团，以支撑医护职业学校的教育与技术一直按照正确的方向发展，符合国际趋势和社会经济的需要。同时以保障教学的品质。专家专家设计规划设计规划医生公寓总占地面积65亩总建筑面积12万平方米产业园区生活配套，智慧绿色公寓，居家智能化物业管理模式。解决产业园区医护人员、外教教学人员，技术交流人员居住分区规划/医生公寓分区规划/医生公寓分区规划/医生公寓预计总投资80亿元测算1:根据规划方案的土地使用性质及当地目前的土地价格、市测算2:项目无任何销售指标，开发后无法进行产权销售，根据当投资测算1投资测算1土地市值测算按照规划内产品属性确定土地性质，依照现汕头市土地市场市值计算，其中商业用地500万/亩，教育科研用地100万/亩，社会福利用地100万/亩，公园用地90万/亩。土地总市值10.19亿。按我方方案，需商业用地149亩。教育科研用地80亩。社会福利用地100亩，公园用地104亩。平均每亩单价235万/亩。土地大小(亩)土地性质(万元/亩)(万元)教育科研用地商业用地教育科研用地公园用地9公园用地商业用地商业用地商业用地社会福利设施用地医生公寓商业用地投资测算1投资测算1投资测算-土地现状市值士地大小(亩)亩)(万元)(元/P)(万元)(万元)士地性质教育科研用地商业用地教育科研用地0公园用地90公园用地商业用地商业用地商业用地医生公寓商业用地投资测算1投资测算1投资测算-销售货值商业均价16000元/平方米。公寓12000元/平方米，康养中心使用权7000元/平方米，32.5万平方米销售建面总货值37.7亿元。综合平均单价11400元/平方米。土地大小(亩)单价(万)总价(万)高端写字楼一般写字楼公寓使用权医生公寓公寓投资测算1投资测算1销售测算-销售收益销售测算(自持10.5万平方米物业)序号估算金额(万元)一总投资二土地增值税(货值1%)三公司管理费(货值3%)四财务费用(货值10%)五营销费用(货值3%)六七八销售利润九投资测算1投资测算1经营测算-租赁收入开业首年自持写字楼预计出租率75%,预计第1年总收入合计3960万元，总支出576万项日说用(元/m)(为)(方元)出投资测算1投资测算1说明入学率(%)投资测算1投资测算1经营测算-自持经营收入康养中心计划户型有65平方米175平方米/105平方米，配比为50%/30%/20%。规划总户数1360户。每户月管理费1500元。预计首年收入1836万元，支出918万元，总利润918说用入学率(%)收入(万元)经营费用支出占管理费30%投资测算-项目收益物业销售收益物业销售收益元，销售利润1.3亿元，销售净利润率5%。自持经营收益自持经营收益8000元/人，预计年收益468万元。物业租赁收益物业租赁收益项目计划可租赁物业8万平方米，租金均价45预计年收益3384万。其他收益其他收益投资测算1投资测算1项目测算-获取成本序号估算金额(万元)一二土地增值税(货值1%)三公司管理费(货值3%)四财务费用(货值10%)五营销费用(货值3%)六营业税及附加(货值12%)七八销售利润九十投资测算1投资测算1土地面积()建筑(r)元)元)0009(00医生公寓投资测算2投资测算2投资测算-使用权货值销售测算序号估算金额(万元)一总投资二土地增值税(货值1%)三公司管理费(货值3%)四财务费用(货值10%)五营销费用(货值3%)六七八销售利润九投资测算2投资测算2经营测算-租赁收入开业首年自持写字楼预计出租率75%,预计第1年总收入合计6683万元，总支出972万项目说明(元/mf)(万元)出占管理费投资测算2投资测算2经营测算-租赁收入开业首年自持商业预计出租率75%,预计第1年总收入合计4050万元，总支出360万元，总利润3690万元。项目说明商业租赁(元/m)递增(万元)出占管理费康养中心计划户型有65平方米175平方米/105平方米，配比为50%130%/20%。规划总户数1360户。每户月管理费1500元。预计首年收入1836万元，支出918万元，总医生公