济南市买卖二手房合同范本

济南市买卖二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：济南市XX置业有限公司

地址：济南市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0531-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册的房地产企业，有意购买位于济南市范围内的二手房；乙方为拥有合法房产证明的房屋所有权人，愿意出售其名下位于济南市XX区XX路XX号的二手房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方购买乙方名下二手房事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方合法拥有位于济南市XX区XX路XX号的二手房，房产证号为：XXX，土地证号为：XXX。

1.2甲方具备购买该二手房的资质，且已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、权属等。

1.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方名下的二手房。

二、双方声明与保证

2.1甲方声明与保证：

（1）甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同；

（2）甲方购买该房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为；

（3）甲方承诺按照本合同约定的价格和条件购买乙方名下的二手房。

2.2乙方声明与保证：

（1）乙方具备完全民事行为能力，有权出售名下的二手房；

（2）乙方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何争议、纠纷、抵押、查封等影响交易的情况；

（3）乙方承诺在本合同签订后，积极配合甲方办理房屋过户等相关手续。

三、合同正文

（以下内容将在后续章节中详细阐述，包括但不限于定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。）

特此说明，本合同正文部分所述条款为本合同的实质性内容，双方应予以充分重视并严格遵守。

甲方（买方/出租方/委托方）：济南市XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：李四（身份证号：XXX）

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款以双方实际协商为准。在签订正式合同前，请务必仔细阅读并咨询专业法律人士意见。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在甲方购买乙方名下位于济南市XX区XX路XX号的二手房过程中的权利、义务和责任。具体内容包括但不限于房屋买卖价格的确定、支付方式及期限、房屋过户、交付使用、维修保养、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.二手房：指已有人居住或使用过的，位于济南市范围内的住宅房屋，包括房屋所有权和土地使用权。

2.房屋过户：指甲方按照本合同约定，将乙方名下的房屋所有权和土地使用权变更至甲方名下的过程。

3.交付使用：指甲方在办理完毕房屋过户手续后，将房屋实际交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的二手房；

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款；

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；

（4）甲方在房屋过户后，应负责房屋的维修、保养及物业管理等相关事宜；

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途；

（6）如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售名下的二手房；

（2）乙方应保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何争议、纠纷、抵押、查封等情况；

（3）乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等；

（4）乙方应在房屋过户后，按照约定将房屋交付给甲方使用；

（5）乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应及时通知甲方，并采取积极措施减轻损失；

（6）如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，确保合同目的的实现。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方名下位于济南市XX区XX路XX号的二手房的成交价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方向乙方支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的诚意金，支付时间为本合同签订之日起3个工作日内；

2.甲方在办理完毕房屋过户手续后7个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币（XX-X）万元整。

支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：

开户行：XX银行XX分行

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.乙方应在合同生效后10个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

3.甲方应在办理完毕房屋过户手续后7个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

4.乙方应在收到剩余购房款后3个工作日内，将房屋交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为定金的20%。

2.如乙方未按约定履行房屋过户、交付使用等义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。

3.如因不可抗力等因素导致一方无法履行合同，该方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可依法解除合同，互不承担违约责任。

4.双方在合同履行过程中，如存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

5.本合同约定的违约金不足以弥补损失时，受损失方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金金额为损失金额的100%。

6.双方同意，在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。在此期间，双方应继续履行合同约定的其他条款。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，根据实际情况决定是否暂停履行合同。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至济南市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

（1）提交济南市仲裁委员会进行仲裁；

（2）依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除非双方另有约定，否则应继续履行合同约定的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。双方通讯地址如有变更，应立即通知对方。以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式送达的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）双方达成书面一致意见，决定终止合同；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（3）对方严重违约，无法实现合同目的；

（4）依据法律规定，合同应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、双方身份证明等文件，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等