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文档简介
经济适用房的合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX市住房保障和改革委员会
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张XX
联系方式:XX市住房保障和改革委员会官方联系电话
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李XX
联系方式:XX房地产开发有限公司官方联系电话
合同简介:
鉴于甲方为我国XX市住房保障和改革委员会,负责本市经济适用房的规划、建设和分配;乙方为具备资质的房地产开发企业,具备经济适用房建设所需的技术、资金和经验。根据我国《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等法律法规的规定,为解决本市低收入家庭住房困难问题,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方开发的经济适用房项目达成以下合作协议。
甲方承诺按照国家政策,为符合条件的低收入家庭提供经济适用房,并负责对购房家庭的资格进行审核。乙方负责经济适用房的建设、销售和售后服务。双方通过本次合作,旨在实现低收入家庭住房条件的改善,促进社会和谐稳定。
本合同双方合作的背景和前提条件如下:
1.乙方依法取得经济适用房建设项目的土地使用权,并已完成项目规划、设计等相关手续;
2.甲方已制定本市低收入家庭经济适用房申请、审核和分配的具体办法;
3.双方就经济适用房的销售价格、面积、户型、质量、配套等方面达成一致意见;
4.乙方承诺按照国家规定,确保经济适用房的建筑质量,提供符合标准的住宅产品。
本合同旨在明确双方的权利与义务,保障经济适用房项目的顺利实施,确保购房家庭的合法权益。双方应严格遵守本合同的约定,共同推进项目进展,为低收入家庭提供安全、舒适、经济的住房。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方共同合作,推进经济适用房项目的建设与分配,解决本市低收入家庭的住房问题。具体内容包括:
1.乙方负责经济适用房的建设、销售及售后服务;
2.甲方负责经济适用房项目的监管、购房家庭资格审核及分配;
3.双方共同确保经济适用房项目的顺利进行,保障购房家庭的合法权益。
第二条定义
1.经济适用房:指政府为解决低收入家庭住房困难而建设的,限定套型面积、销售价格、供应对象和建设标准的住房。
2.购房家庭:指符合本市低收入家庭经济适用房申请条件,通过甲方审核并获分配经济适用房的家庭。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.权力:
(1)对乙方经济适用房项目的建设、销售及售后服务进行监管;
(2)对购房家庭进行资格审核,并有权拒绝不符合条件的家庭购买经济适用房;
(3)在合同约定范围内,对经济适用房的分配进行合理安排。
2.义务:
(1)按照国家及本市相关政策,制定并公布经济适用房申请、审核和分配的具体办法;
(2)及时向乙方提供购房家庭的审核结果,并协助乙方办理购房手续;
(3)确保经济适用房项目的政策宣传、咨询服务等工作的开展。
二、乙方的权力和义务
1.权力:
(1)在甲方监管下,依法开展经济适用房的建设、销售及售后服务;
(2)要求甲方提供符合条件的购房家庭名单,确保经济适用房的顺利销售;
(3)依据合同约定,收取经济适用房的销售款项。
2.义务:
(1)按照国家及本市相关规定,确保经济适用房的建筑质量、配套设施及售后服务;
(2)在销售过程中,公开经济适用房的价格、户型、面积等信息,不得虚假宣传;
(3)在合同约定的履行期限内,完成经济适用房的建设及销售任务;
(4)对购房家庭进行售后服务,解决经济适用房在使用过程中出现的问题;
(5)接受甲方的监管,及时汇报项目进展情况。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:经济适用房的销售价格按照国家和本市相关规定执行,具体价格以甲方公布的为准。
2.支付方式:购房家庭采用一次性付款或按揭付款方式支付购房款。
3.支付时间:购房家庭应在签订购房合同后,按照合同约定的时间节点支付相应款项。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
2.关键时间节点:
(1)乙方应于合同签订后____个月内完成经济适用房的建设;
(2)甲方应于建设完成后____个月内完成购房家庭的资格审核及分配工作;
(3)购房家庭应在分配结果公布后____个月内完成购房手续。
第六条违约责任
一、甲方违约责任
1.甲方未按照约定完成购房家庭资格审核、分配工作的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为合同总金额的____%;
2.甲方在合同有效期内,擅自提高经济适用房销售价格或改变分配政策的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为合同总金额的____%;
3.甲方因其他原因导致合同无法履行的,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方违约责任
1.乙方未按照约定完成经济适用房建设的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为合同总金额的____%;
2.乙方在销售过程中,存在虚假宣传、违规操作等行为的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为合同总金额的____%;
3.乙方未按照约定提供售后服务,或经济适用房存在严重质量问题的,应承担相应的赔偿责任;
4.乙方因其他原因导致合同无法履行的,应承担相应的赔偿责任。
双方同意,违约方在支付违约金后,仍应继续履行合同义务。如违约方未能按照合同约定继续履行义务,另一方有权解除合同,并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。
第七条不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行过程中,由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)导致的合同无法履行或履行困难。
2.责任免除条件:
(1)发生不可抗力事件后,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料;
(2)双方应积极采取措施,减少不可抗力事件带来的损失;
(3)在不可抗力事件影响消除后,双方应尽快恢复合同的履行;
(4)因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
2.若协商不成,双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解;
3.若调解不成,双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁;
4.若仲裁裁决不服,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼;
5.争议解决期间,双方应继续履行合同未争议部分,除非争议部分影响合同的整体履行。
双方同意,在争议解决过程中,按照本条规定采取的解决方式是最终解决方式,对双方具有法律约束力。除非双方另有约定,否则任何一方不得单方面改变争议解决方式。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同双方指定的地址,发送日期以邮戳或送达日期为准。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认,否则视为无效。
3.终止条件:在以下情况下,本合同可予以终止:
(1)合同履行完毕;
(2)双方达成书面一致同意终止;
(3)因不可抗力导致合同无法履行;
(4)一方严重违约,经另一方催告后仍不改正,守约方有权终止合同。
4.合同终止后,双方应按合同约定办理相关手续,结清款项。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)经济适用
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