政府回购楼房合同范本

政府回购楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市人民政府

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：张某某

联系方式：按照我国政府机关公开的联系方式进行联系

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某房地产开发有限公司

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李某某

联系方式：按照该公司公开的联系方式进行联系

合同简介：

鉴于甲方为推动城市发展，改善民生，提高城市形象，拟对乙方开发的位于某省某市某区的某楼盘进行回购；乙方为确保楼盘销售，减少资金压力，同意将开发的楼盘出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下合作协议：

一、回购背景及前提条件

1.甲方基于城市规划及公共利益需要，决定对乙方开发的楼盘进行回购，回购的楼房用于保障性住房、拆迁安置等政府项目。

2.乙方开发的楼盘符合我国房地产开发的法律法规，具备合法的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行楼房的回购事宜。

二、回购楼房的基本情况

1.回购楼房的地点：某省某市某区某路某号。

2.回购楼房的总面积：XX平方米。

3.回购楼房的套数：XX套。

4.回购楼房的户型、结构、质量等应符合国家相关标准和规定。

三、合作期限

自本合同签订之日起，至回购楼房交付甲方使用之日止。

四、回购价格与支付条件

1.回购价格：双方按照市场价格，结合楼盘的实际开发成本、周边楼盘价格等因素，协商确定回购价格。

2.支付方式：甲方分阶段向乙方支付回购款项，具体支付方式和期限另行约定。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定接收回购楼房，并对其进行验收。

（2）甲方应按时支付回购款项，确保乙方正常运营。

（3）甲方应配合乙方办理回购楼房的过户手续。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取回购款项。

（2）乙方应保证回购楼房的品质，确保符合国家相关标准和规定。

（3）乙方应协助甲方办理回购楼房的过户手续。

六、履行期限

1.乙方应在合同约定的期限内，完成回购楼房的施工、验收、交付等工作。

2.甲方应在合同约定的期限内，完成回购款项的支付。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任的承担方式，双方可另行约定。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

2.受不可抗力影响的一方，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，如双方同意修改或补充合同内容，应以书面形式签订补充协议。

十二、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方回购乙方开发的楼房，用于政府保障性住房、拆迁安置等公共利益项目。具体内容包括：回购楼房的地点、面积、套数、户型、结构、质量等；回购价格及支付方式；双方的权利与义务；履行期限；违约责任；不可抗力；争议解决等事项。

第二条定义

1.回购楼房：指甲方根据本合同约定，向乙方购买的位于某省某市某区的某楼盘的房产。

2.市场价格：指合同签订时，回购楼房所在地区同类房产的平均交易价格。

3.合理期限：指双方根据实际情况，在本合同中约定的履行合同义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照合同约定接收符合约定质量、面积的回购楼房。

（2）甲方有权要求乙方提供回购楼房的合法手续，包括但不限于土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、面积等完成回购楼房的交付。

2.义务

（1）甲方应按时支付回购款项，确保乙方正常运营。

（2）甲方应配合乙方办理回购楼房的过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。

（3）甲方应遵守合同约定，不得无故拖延或拒绝接收回购楼房。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定收取回购款项。

（2）乙方有权要求甲方按时支付回购款项，确保自身权益。

2.义务

（1）乙方应保证回购楼房的品质，确保符合国家相关标准和规定。

（2）乙方应在合同约定的期限内，完成回购楼房的施工、验收、交付等工作。

（3）乙方应协助甲方办理回购楼房的过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理产权转移登记等。

（4）乙方应确保回购楼房的合法性，如有违法违规行为，应承担相应责任。

双方应严格履行合同约定的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任的承担方式，双方可另行约定。在合同履行过程中，如发生争议，双方应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：双方经协商确定，回购楼房的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括回购楼房的土地成本、建设成本、税费等。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付回购款项。具体支付比例为：合同签订后30日内支付回购价款的50%；剩余50%的回购价款，在楼房交付甲方并办理完毕过户手续后30日内支付。

3.支付时间：甲乙双方按照上述分期支付比例及时间约定，按时履行支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成回购楼房的施工、验收并交付甲方。

3.甲方应在楼房交付后XX个月内，完成回购楼房的过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付回购款项的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.甲方无故拒绝接收回购楼房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成回购楼房的施工、验收、交付的，每逾期一日，应支付逾期交付金额的万分之五作为违约金。

2.乙方交付的回购楼房不符合合同约定的质量、面积等要求，甲方有权要求乙方进行整改，并支付合同总价款10%的违约金。

3.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的赔偿金。同时，守约方还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受影响方在不可抗力事件影响消除后，应尽快恢复合同的履行。受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至某省某市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。若以电子邮件、传真等方式发送，需收到对方确认回复视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方协商一致签字盖章确认后生效。

3.终止条件：如一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义