上海商业房屋买卖合同范本

上海商业房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：200000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：200000）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事商业地产投资、收购及运营管理的公司，拥有丰富的投资经验和资源；乙方系一家具备多年房地产开发经验的企业，拥有优秀的项目开发和物业管理能力。在当前市场经济环境下，双方为实现资源共享、优势互补，经充分协商，决定就以下商业房屋买卖事宜达成合同：

甲方拟购买乙方位于上海市XX区XX路XX号XX大厦的商业房产，该房产具备合法的产权证明，且不存在任何抵押、债务等法律纠纷。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

一、房屋基本情况

（具体房屋信息包括：房屋位置、面积、用途、产权性质等，详见附件一）

二、交易价格及支付方式

（具体交易价格、支付方式、支付期限等，详见附件二）

三、房屋交付及过户

（包括交付时间、过户手续办理等，详见附件三）

四、双方权利与义务

（具体约定双方在交易过程中的权利与义务，详见附件四）

五、履行期限

（具体约定双方履行合同义务的期限，详见附件五）

六、违约责任

（具体约定双方在违约情况下的责任承担，详见附件六）

七、不可抗力

（具体约定不可抗力事件的认定及处理，详见附件七）

八、争议解决

（具体约定解决合同争议的方式和途径，详见附件八）

九、其他条款

（包括但不限于合同变更、解除、终止等，详见附件九）

十、附则

（包括合同的生效、附件等，详见附件十）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

特此说明，双方对本合同条款已充分了解，并无异议。

（以下为签署部分，待双方签字盖章后生效）：

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX大厦商业房产买卖事宜的权利、义务和责任。具体内容包括：房产的购买、支付方式、交付及过户、双方权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，确保双方在公平、公正、自愿的基础上完成交易。

第二条定义

1."房产"：指位于上海市XX区XX路XX号XX大厦，面积为XX平方米，用途为商业，具备合法产权的商业房产。

2."交易价格"：指甲方购买房产所需支付给乙方的款项。

3."交付"：指甲方按照约定将房产及其相关资料移交给乙方。

4."过户"：指甲乙双方按照国家法律法规办理房产所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定购买房产，并要求乙方按期交付房产。

2.甲方应按照合同约定支付交易价格，并承担交易过程中产生的税费。

3.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供相关资料。

4.甲方在购买房产后，有权对其进行合法使用、出租、转让等。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用房产从事违法活动。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定收取交易价格，并在房产过户后转移房产所有权。

2.乙方应保证房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。

3.乙方负责办理房产过户手续，并承担相应费用。

4.乙方应在合同约定的期限内交付房产，并确保房产符合约定用途。

5.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方完成交易相关事宜。

双方应按照合同约定全面履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。具体违约责任事项，详见附件六。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件支付交易价格：

1.甲方在签署本合同之日起5个工作日内，向乙方支付交易价格的50%作为定金；

2.甲方在房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向乙方支付剩余的50%款项；

3.支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效之日起XX个工作日内完成房产的交付。

3.甲乙双方应在房产交付之日起XX个工作日内共同办理房产过户手续。

4.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起XX个工作日内支付剩余款项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付定金或交易价格，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

2.如甲方在合同有效期内无故解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的20%。

3.如甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续，导致过户延误，甲方应承担由此产生的一切费用，并支付乙方违约金，违约金金额为交易价格的5%。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未按约定时间交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。

2.如乙方在房产过户过程中隐瞒房产存在的法律纠纷，导致过户不能正常进行，乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的20%。

3.如乙方在合同有效期内无故解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的20%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约给守约方造成的直接经济损失。守约方有权选择按照本条约定要求违约方支付违约金，或者要求违约方承担实际损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行或延长履行期限，且不承担违约责任。

3.双方应积极采取措施减少不可抗力事件带来的损失。在不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同的正常履行，双方可协商解除合同。解除合同的一方不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方可选择以下争议解决方式：

a)向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁；

b)向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

3.诉讼过程中，除法律另有规定外，双方应继续履行合同，不影响合同项下的其他权利义务。

4.争议解决期间，双方应积极提供证据，配合解决争议。如有需要，双方可共同委托第三方进行调解。

5.本合同项下的争议解决方式选择以书面形式确认，一旦选定，未经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a)双方达成书面协议，同意解除合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方明确表示不履行合同主要义务，经另一方催告后仍未履行；

d)一方依法破产、解散或被吊销营业执照。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)房产基本信息表（附件一）；

b)交易价格支付方式及支付期限（附件二）；

c)房产交付及过户流程（附件三）；

d)