2024年度常州二手住宅买卖交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手住宅买卖交易安全合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易安全第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋交付时间及方式第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间及费用4.3产权纠纷处理第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3质量问题的处理第六条交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任6.2买受人的义务与责任6.3违约责任及赔偿第七条交易中介服务7.1中介机构资质及义务7.2中介费用及支付7.3中介责任及免责第八条交易风险提示8.1交易风险及防范8.2风险提示义务及责任8.3风险责任承担第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3变更与解除的后果处理第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构10.2仲裁或诉讼费用10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的责任第十三条合同的附件13.1附件内容及效力13.2附件的补充与修改13.3附件的提交时间及方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方拥有所有权并愿意出售的，位于常州市的住宅，具体地址及房屋信息见附件一。1.4交易安全交易安全是指在本合同有效期内，甲方按约定向乙方交付符合合同约定的房屋，并保证房屋的所有权、产权清晰，无任何法律纠纷。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋基本信息详见附件一。2.2房屋权利及瑕疵甲方应保证其对房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵。如房屋存在包括但不限于债务、租赁、查封等影响产权转移或使用权的情况，甲方应如实告知乙方。2.3房屋交付时间及方式房屋交付时间及方式详见附件一。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为本合同附件二确定的金额。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同附件二约定的方式及期限向甲方支付交易价格。3.3支付凭证乙方支付交易价格后，甲方应向乙方出具合法有效的支付凭证。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续。具体过户流程及所需材料详见附件三。4.2产权转移时间及费用产权转移时间为本合同签订之日起__个工作日内。产权转移相关费用由乙方承担。4.3产权纠纷处理如在过户过程中发生产权纠纷，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任及费用房屋质量问题的维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。5.3质量问题的处理如乙方发现房屋存在质量问题，应在收房之日起__日内书面通知甲方。甲方收到通知后，应在__日内采取维修措施。如甲方未按约定维修，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用及赔偿损失。第六条交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间、方式交付房屋；提供真实、完整的房屋信息。6.2买受人的义务与责任乙方应按照约定支付交易价格；按照约定时间、方式接收房屋；按照约定履行过户手续。6.3违约责任及赔偿如甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任及赔偿金额详见附件四。本部分内容共计__字。第八条交易风险提示8.1交易风险及防范本合同涉及的交易存在包括但不限于房价波动、政策调整、房屋质量问题等风险。甲乙双方应充分了解并注意防范相关风险。8.2风险提示义务及责任甲方应向乙方充分披露房屋可能存在的风险信息，并书面提示乙方注意相关风险。如因甲方未履行风险提示义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3风险责任承担如因房屋质量问题、政策调整等原因导致交易，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件及程序本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应书面签署变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件及程序本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应书面签署解除协议，并经双方签字或盖章确认。9.3变更与解除的后果处理合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定处理合同变更或解除后的相关事项。如变更或解除协议未作约定，本合同另有约定的，从其约定；本合同未作约定或约定不明的，甲乙双方可协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决方式及机构甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼费用仲裁或诉讼费用按照法律规定由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效后的处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理合同失效后的相关事项。如本合同未作约定，甲乙双方可协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密义务及期限甲乙双方应对保密内容承担indefinite保密义务，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外，不得向任何第三方披露。12.3违反保密条款的责任如甲乙双方违反本条保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条合同的附件13.1附件内容及效力本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件的补充与修改附件的补充与修改应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认。13.3附件的提交时间及方式附件应在本合同签订之日起__日内提交给对方。附件的提交方式可以是纸质文件，也可以是电子文件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行约定，并作为本合同的补充。14.2附加条款的效力附加条款为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3附加条款的修改与补充附加条款的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方之外的，为协助完成房屋交易而参与进来的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、行政机关等。15.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构和个人；（2）进行房屋评估、检测的评估机构；（3）提供交易资金监管、担保的金融机构或担保公司；（4）办理房屋过户登记的行政机关和相关部门；（5）其他与房屋交易相关服务的提供者。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定及相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保其服务行为的合法性、合规性。16.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担相应的责任。如因第三方服务不当导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙双方因第三方服务不当而造成的损失承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方可以协商确定责任限额。如在合同中未作明确约定，双方可签订补充协议予以明确。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整应采用书面形式，经甲乙双方与第三方签字或盖章确认。第十八条第三方介入的协调与监督18.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求、意愿及合同约定，以确保交易的顺利进行。18.2第三方监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督。如发现第三方服务存在问题，甲乙双方有权要求第三方及时改正。18.3第三方服务记录第三方应按照甲乙双方的约定，保留并提供交易过程中的相关服务记录，以证明其服务行为的合规性、有效性。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方签字或盖章确认。19.2第三方解除如甲乙双方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，并经第三方签字或盖章确认。19.3变更与解除的后果处理第三方变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定处理合同变更或解除后的相关事项。如变更或解除协议未作约定，本合同另有约定的，从其约定；本合同未作约定或约定不明的，甲乙双方可协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。20.2违约处理程序甲乙双方与第三方发生违约纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的保密义务21.1保密内容第三方在履行本合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。21.2保密义务及期限第三方应对保密内容承担indefinite保密义务，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外，不得向任何第三方披露。21.3违反保密条款的责任如第三方违反本条保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第二十二条附件的补充与修改22.1附件补充与修改如本合同的第三方介入内容需要补充或修改，甲乙双方与第三方应签订书面补充协议或修改协议，并经甲乙双方与第三方签字或盖章确认。第二十三条合同的生效、终止与失效23.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。23.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。23.3合同失效后的处理本合同失效后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份、所有权证号等基本信息。附件二：交易价格及支付方式详细列出交易价格、支付方式、支付期限、支付金额等。附件三：过户手续及费用详细列出过户所需的手续、材料、费用等。附件四：房屋质量保证及维修责任详细列出房屋质量保证的内容、维修责任的承担、质量问题的处理等。附件五：中介服务内容及费用详细列出中介机构提供的服务内容、服务费用、支付方式等。附件六：交易风险提示详细列出可能存在的交易风险、风险防范措施等。附件七：合同变更与解除的条件及程序详细列出合同变更与解除的条件、程序、后果处理等。附件八：争议解决方式及机构详细列出争议解决方式、机构、诉讼费用等。附件九：第三方介入服务内容及责任详细列出第三方介入的服务内容、责任、责任限额等。附件十：保密协议详细列出需要保密的信息、保密义务及期限、违反保密条款的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，或房屋存在权利瑕疵、质量问题等，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任乙方未按照合同约定时间、方式支付交易价格，或未按照约定履行过户手续，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能在约定时间内支付交易价格，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任第三方未