商业大厦改造抵押样本

商业大厦改造抵押样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章商业大厦改造项目概述2.1改造项目的目标与原则2.2改造项目的范围与内容2.3改造项目的实施步骤2.4改造项目的预算与资金筹措第三章抵押样本的提供3.1抵押样本的类型与要求3.2抵押样本的提供时间与方式3.3抵押样本的审核与保管3.4抵押样本的更新与替换第四章改造过程中的权利与义务4.1各方的权利与义务4.2改造过程中的协调与沟通4.3改造过程中的变更管理4.4改造过程中的风险管理第五章质量控制与验收5.1质量控制的标准与要求5.2验收程序与组织5.3验收结果的处理与反馈5.4质量问题的整改与修复第六章财务管理6.1财务管理的原则与制度6.2改造项目的成本控制6.3改造项目的资金支付与回收6.4财务报告与审计第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果7.4合同变更与解除的后续处理第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除8.4违约纠纷的解决方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院与程序9.4保密与证据保全第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序10.2合同转让的效果与责任10.3合同继承的适用与限制10.4合同转让与继承的记录与通知第十一章信息安全与保密11.1信息安全的责任与义务11.2保密信息的界定与保护11.3保密信息的泄露处理与赔偿11.4信息安全与保密的监督与检查第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的期限与终止条件12.3合同的份数与保管12.4合同的修订与更新第十三章附件13.1商业大厦改造项目计划书13.2抵押样本清单13.3财务报表模板13.4其他重要文件第十四章签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章14.4签字盖章日期与地点合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释本合同下列词汇的含义如下：（1）商业大厦：指位于_________的地标性建筑，土地使用权证号/房产证号：_________。（2）改造项目：指对商业大厦进行包括但不限于外立面翻新、内部结构优化、设备设施升级等的一系列改造工程。（3）甲方：指拥有商业大厦土地使用权和房产所有权的个人/企业/组织，名称：_________，法定代表/负责人：_________。（4）乙方：指承担商业大厦改造项目实施义务的承包商，名称：_________，法定代表/负责人：_________。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。1.4合同的生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未书面终止合同，则本合同自动续约____年。第二章商业大厦改造项目概述2.1改造项目的目标与原则（1）目标：通过改造项目，提升商业大厦的整体品质和市场竞争力，实现资产增值。（2）原则：坚持质量第一、安全第一，确保改造项目符合相关法律法规和行业标准。2.2改造项目的范围与内容改造项目的范围包括但不限于：（1）外立面翻新；（2）内部结构优化；（3）设备设施升级；（4）室内装修；（5）景观绿化；（6）安全设施完善。2.3改造项目的实施步骤（1）前期准备：包括但不限于项目立项、规划审批、设计招标等；（2）施工阶段：按照施工图纸和施工方案进行施工；（3）验收阶段：工程完工后进行质量验收、安全验收、环保验收等；（4）投入使用：验收合格后，商业大厦重新投入使用。2.4改造项目的预算与资金筹措（1）预算：商业大厦改造项目的总预算为人民币____元（大写：____________________元整），具体预算分配见附件。（2）资金筹措：甲方负责筹集改造项目所需资金，并按照合同约定支付给乙方。第三章抵押样本的提供3.1抵押样本的类型与要求（1）类型：包括但不限于土地使用权证、房产证、营业执照、组织机构代码证等。（2）要求：抵押样本必须真实、有效、完整，能够充分证明甲方的权益。3.2抵押样本的提供时间与方式（1）提供时间：本合同签订后____个工作日内。（2）提供方式：书面形式，甲乙双方各执一份。3.3抵押样本的审核与保管（1）审核：乙方对甲方提供的抵押样本进行审核，如有疑问，有权要求甲方解释并提供相关证明材料。（2）保管：双方共同保管好抵押样本，未经对方同意，不得泄露给第三方。3.4抵押样本的更新与替换如抵押样本发生变更，甲方应及时提供更新后的样本，并书面通知乙方。第四章改造过程中的权利与义务4.1各方的权利与义务（1）甲方的权利与义务：甲方有权对改造项目进行监督和检查，确保工程质量、安全、进度等方面的要求得到满足。甲方应按照合同约定支付工程款，不得无故拖延或拖欠。（2）乙方的权利与义务：乙方有权按照合同约定和设计图纸进行施工，要求甲方提供必要的施工条件。乙方应保证改造项目的质量、安全、进度等符合合同要求，如有违约，应承担相应责任。4.2改造过程中的协调与沟通甲乙双方应建立定期协调沟通机制，解决施工过程中出现的问题和矛盾。4.3改造过程中的变更管理如施工过程中出现变更，甲乙双方应协商确定变更内容和费用，并签订书面变更协议。4.4改造过程中的风险管理甲乙双方应共同识别和评估改造过程中的风险，并采取措施防范和化解风险。第五章质量控制与验收5.1质量控制的标准与第八章违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定支付工程款；（2）乙方未按约定完成施工任务；（3）甲方提供的设计图纸、施工条件等不符合合同要求；（4）乙方施工过程中出现质量问题、安全事故等。8.2违约责任的形式与计算违约责任的形式包括但不限于：（1）赔偿对方因此造成的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金计算方式为：____元/天。8.3违约责任的免除不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.4违约纠纷的解决方式违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。第九章争议解决9.1争议的解决方式争议解决方式为：____仲裁委员会仲裁或____人民法院诉讼。9.2仲裁的程序与规则仲裁程序与规则按照____仲裁委员会的规定执行。9.3诉讼的管辖法院与程序诉讼管辖法院为：____人民法院。诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定执行。9.4保密与证据保全双方在争议解决过程中应保守商业秘密，不得泄露给对方或第三方。同时，有权申请证据保全，以确保证据的有效性。第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序合同转让应书面征求对方同意，并办理相关手续。10.2合同转让的效果与责任转让后，新的合同主体承担原合同的权利与义务。10.3合同继承的适用与限制合同继承适用于甲方、乙方、丙方的权利义务继承，但本合同另有约定的除外。10.4合同转让与继承的记录与通知双方应书面记录合同转让与继承情况，并通知对方。第十一章信息安全与保密11.1信息安全的责任与义务甲乙双方应依法保护对方提供的保密信息，防止泄露给第三方。11.2保密信息的界定与保护保密信息包括合同内容、商业秘密、技术资料等。双方均有保密义务，不得泄露。11.3保密信息的泄露处理与赔偿如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并赔偿对方因此造成的损失。11.4信息安全与保密的监督与检查甲乙双方有权对对方的信息安全与保密工作进行监督与检查。第十二章附则12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的期限与终止条件本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未书面终止合同，则本合同自动续约____年。12.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.4合同的修订与更新合同修订与更新应书面形式进行，经甲乙双方确认后生效。第十三章附件13.1商业大厦改造项目计划书13.2抵押样本清单13.3财务报表模板13.4其他重要文件第十四章签字盖章页甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________丙方（盖章）：_________签字日期：____年____月____日签字地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方主导权的行使甲方作为商业大厦的业主，拥有对改造项目的最终决策权。甲方应确保乙方的施工计划和方案符合甲方的长期发展目标和利益。1.2甲方对工程进度的要求甲方有权根据自身需求，对改造项目的进度进行调整。乙方应积极响应甲方的要求，合理调整施工计划，确保工程按时完成。1.3甲方对工程质量的控制甲方有权对改造项目的质量进行监督和控制。乙方应按照甲方的要求，定期提供工程质量报告，确保工程质量符合甲方的要求。1.4甲方对工程变更的审批如乙方在施工过程中需对原合同约定的内容进行变更，须事先向甲方提交变更申请，并经甲方审批同意后方可进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方的施工标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，确保施工过程中的质量和安全。乙方应承担因施工原因导致的一切质量和安全责任。2.2乙方的材料采购乙方应根据合同约定的材料标准，采购合格的材料。乙方应提供材料合格证明，确保材料的质量和安全。2.3乙方的施工人员管理乙方应确保施工队伍的稳定和专业性。乙方应对施工人员进行必要的培训和管理，确保施工过程中的安全和效率。2.4乙方的工程保修乙方应对改造项目提供的工程质量，按照合同约定的保修期限和保修范围，承担保修责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色与责任第三方中介作为甲乙双方的协调者和监督者，负责监督合同的履行，协调解决甲乙双方在施工过程中的问题。3.2第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定第三方中介，确保其具备相应的资质和经验。双方应平等协商确定中介的费用和支付方式。3.3第三方中介的监督权力第三方中介有权对甲乙双方的施工过程进行监督，包括但不限于施工质量、进度、安全等方面。中介有权要求乙方整改不符合要求的问题。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其监督职责，导致工程质量、进度等问题，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业大厦改造项目计划书2.抵押样本清单3.财务报表模板4.施工图纸和施工方案5.材料合格证明6.工程质量报告7.变更申请8.工程保修协议9.第三方中介的资质证明10.双方签订的第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付工程款2.乙方未按约定完成施工任务3.甲方提供的设计图纸、施工条件等不符合合同要求4.乙方施工过程中出现质量问题、安全事故等5.乙方未按约定采购合格的材料6.乙方施工人员管理不善7.乙方未按约定提供工程保修8.第三方中介未能履行其监督职责三、法律名词及解释：1.商业大厦：指位于特定地址的地标性建筑，具有土地使用权证号/房产证号。2.改造项目：对商业大厦进行包括但不限于外立面翻新、内部结构优化、设备设施升级等的一系列改造工程。3.甲方：指拥有商业大厦土地使用权和房产所有权的个人/企业/组织。4.乙方：指承担商业大厦改造项目实施义务的承包商。5.第三方中介：指甲乙双方共同选定的，负责协调和监督合同履行的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：协商调整施工计划，必要时甲方可要求乙方支付违约金。2.工程质量问题：乙方应及时整改，必要时甲方可要求乙方重新施工。3.设计变更：双方协商确定变更内容和费用，签订书面变更协议。4.材料不合格：乙方应重新采购合格材料，并承担由此产