2024土地房产转让协议的房地产合同

合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：鉴于甲方愿意将其拥有的房地产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房地产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于__________，房屋产权证号/土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。1.2该房地产的现状为__________，乙方已充分了解并同意接受该房地产的现状。第二条转让价格2.1甲乙双方确认，该房地产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付转让价格。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价格。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。第五条税费承担5.1甲方应承担本合同约定的与房地产转让有关的税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。5.2乙方应承担本合同约定的与房地产过户有关的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。6.2本合同签订后，甲方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________年__________月__________日乙方（购买方）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产转让的资格。解决办法：甲方应向乙方提供合法的身份证件，以及房地产权属证明等相关文件。2.核实房地产实际情况，包括房屋结构、使用情况、产权状况等。解决办法：双方可共同委托专业机构进行实地查勘，确保房地产现状与合同描述一致。3.注意定金及付款期限的约定，确保按时支付。解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付定金及剩余款项，如有逾期，应支付违约金。4.办理过户手续，确保房地产权属变更。解决办法：双方应按照合同约定的时间节点，办理相关过户手续，如有逾期，应承担违约责任。5.税费承担问题，明确各方的税费承担责任。解决办法：根据合同约定，甲方承担转让税费，乙方承担过户税费。6.违约责任，对违约行为进行约定。解决办法：如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。法律名词及名词解释：1.甲方（出售方）：指愿意将其拥有的房地产转让给他人的当事人。2.乙方（购买方）：指愿意购买甲方所转让的房地产的当事人。3.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。4.转让价格：指甲方将其拥有的房地产转让给乙方时，乙方应支付的金额。5.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定支付给甲方的金钱。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.过户手续：指将房地产权属从甲方名下变更至乙方名下的手续。8.税费：指与房地产转让、过户相关的各种税款，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。应用场合：1.个人之间的房地产转让。2.公司或其他法人之间的房地产转让。3.房地产开发商与购房者之间的房产销售。4.任何需要明确房地产转让细节和法律后果的交易。补充条款：1.房地产交付标准：详细描述房地产交付时的状态和要求，包括装修状况、设备设施等。2.房屋维修责任：明确房屋转让后，对于房屋维修的责任归属和责任期限。3.房屋占用许可：如果房地产涉及特殊用途或者需要额外许可，应明确相关的许可条件和续期责任。4.房屋保险：约定房地产保险的购买、转移和续保责任。5.房屋转让税费：详细列出转让过程中可能涉及的税费，以及各自承担的比例和支付方式。6.房屋过户时间限制：规定过户手续办理的期限，以及逾期办理的后果。7.违约责任：对于合同履行中的违约行为，约定具体的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。8.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.甲方（出售方）的身份证件复印件。2.房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证复印件。3.房地产现状的图片或视频资