2024按揭购房合同范本

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过按揭方式购买乙方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方购买的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条贷款金额与还款方式2.1甲方向乙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.3甲方应按月还款，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条贷款利率与费用3.1贷款年利率为_______%。3.2甲方应支付给乙方的贷款手续费为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3甲方在贷款期间应承担的其它费用包括但不限于房产证抵押登记费、贷款保险费等。第四条担保与抵押4.1甲方以所购房屋为乙方提供抵押担保。4.2甲方应在办理贷款抵押登记手续后，将房产证原件交乙方保管。4.3贷款期间，甲方不得以任何理由要求撤销抵押。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期本金金额的_______%支付违约金。5.2乙方未按约定时间发放贷款的，应当按照逾期贷款金额的_______%支付违约金。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实当事人的身份证明和民事行为能力证明。2.房屋产权清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：由乙方提供房屋产权证明，并进行产权调查。3.贷款金额、利率、还款方式等条款明确，符合国家相关规定。解决办法：参照国家金融监管部门的规定设定贷款金额、利率和还款方式。4.抵押担保手续完备，房产证抵押登记合法有效。解决办法：按照当地不动产登记部门的规定办理房产证抵押登记手续。5.注意合同履行过程中的时效性问题，如按时还款等。解决办法：设定明确的期限和提醒机制，确保双方按时履行合同义务。6.违约责任明确，符合法律法规规定。解决办法：参照相关法律法规设定违约责任条款。7.争议解决方式合法有效，符合双方利益。解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方（借款人）：指借款购买房屋的一方。解释：甲方是房屋购买合同的当事人，具有还款义务。2.乙方（贷款人）：指提供贷款的一方。解释：乙方是房屋购买合同的当事人，具有提供贷款的义务。3.按揭：指借款人将其购买的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。解释：按揭是一种购房融资方式，借款人通过抵押房产获得贷款。4.抵押担保：指借款人将其财产权利转移给贷款人，作为偿还债务的担保。解释：抵押担保是一种法律制度，借款人将财产设定为债务的担保，以确保贷款人的权益。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。解释：等额本息还款方式是一种常见的贷款还款方式，每月还款金额固定。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是违约行为所产生的法律后果，用于补偿守约方的损失。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。解释：争议解决是维护合同双方权益的重要环节，确保合同的顺利履行。应用场合：1.个人按揭购房：适用于个人购买新房或二手房，通过按揭贷款方式支付房款的情况。2.房产开发商与金融机构合作：适用于房产开发商与金融机构合作，为购房者提供按揭贷款服务的情况。3.房屋买卖交易：适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要通过按揭贷款方式支付房款的情况。补充条款：1.贷款提前还款条款：规定甲方在贷款期间提前还款的相关规定，如提前还款的手续、费用等。2.贷款逾期还款条款：规定甲方逾期还款的处理方式，如逾期利息、罚息等。3.抵押物处置条款：规定抵押物在贷款期间及逾期还款情况下的处置方式，如拍卖、变卖等。4.合同变更条款：规定合同履行过程中，双方因特殊情况需要变更合同条款时的处理方式。5.不可抗力条款：规定因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方的权益保障和责任免除。附件列表：1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等。2.借款人身份证明文件：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.贷款人授权书：如贷款人为金融机构，需提供授权书或其他授权文件。4.贷款申请表：甲方填写的贷款申请表及相关资料。5.房屋买卖合同：甲方与房产卖家签订的