2024二手房地产买卖合同

合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（负责人）：____________4.联系电话：____________5.电子：____________买方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（负责人）：____________4.联系电话：____________5.电子：____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：____________（2）房屋坐落：____________（3）房屋结构：____________（4）房屋面积：____________（5）房屋用途：____________（6）房屋楼层：____________（7）建造年份：____________第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。3.3过户完成后，买方应取得该房屋的所有权证书。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________法定代表人（或负责人）（签字）：____________法定代表人（或负责人）（签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.产权调查：在签订合同前，买方应进行房屋产权调查，以确保所购房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如发现产权问题，应及时协商解决，必要时可寻求专业法律人士帮助。2.房屋实地查看：买方应在签订合同前，实地查看房屋的地理位置、周边环境、结构、面积、装修等情况，以确保所购房屋符合自己的需求。如对房屋状况有异议，应及时与卖方沟通，协商解决。3.合同条款理解：双方在签订合同前，应仔细阅读和理解合同条款，特别是关于房屋价格、支付方式、交付及过户时间等关键内容。如有不清楚的地方，可向专业法律人士咨询。4.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。双方应明确违约金的计算方式和数额。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.二手房地产：指已经发生过一次买卖的房地产，即非首次交易的房地产。2.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权利归属明确，无任何法律纠纷。3.抵押：指债务人将其名下的财产权利设定为担保物，用以担保债务的履行。4.租赁：指房屋所有权人与房屋使用人之间，按照约定，房屋所有权人将其房屋提供给房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的行为。5.债务：指债务人因违法行为所产生的义务，包括金钱债务和实物债务。6.过户：指房屋所有权转移过程中，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。7.所有权证书：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。10.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。应用场合：1.个人之间的二手房地产买卖。2.企业之间的二手房地产买卖。3.二手房地产买卖中介机构作为一方参与时的交易。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电清单：详细列明房屋附属设施和家具家电的名称、数量、品牌等信息，以便双方明确交易内容。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋本身及附属设施的维修责任归属。3.物业费用交接：明确房屋交付后，物业费用的结算和承担方式。4.户口迁移：约定卖方在过户完成后，将房屋内的户口迁移至新住所的期限和责任。5.交易时间延长：如因特殊情况导致交易时间延长，双方应协商延长合同有效期。附件列表：1.房屋所有权证复印