既有居住建筑围护结构节能改造施工质量控制及验收

既有居住建筑围护结构节能改造施工质量控制及验收【摘要】通过对乌鲁木齐市既有居住建筑使用的能耗现状、普遍存在的问题，从中总结了适合干旱地区及严寒气候条件，既有居住建筑围护结构节能改造工程的实施步骤、施工流程、质量控制要点、验收等，以供同行参考。【关键词】既有居住建筑；围护结构；节能改造工程；施工质量控制；验收引言既有居住建筑节能改造是指对不符合民用建筑节能强制性标准，且已建成使用的居住建筑围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造活动。近年来的既有居住建筑节能改造工程，主要以围护结构节能改造为主，其围护结构的节能改造是指建筑物及房间各面的围挡物（如墙体、屋面、门窗、楼板和地面等）保温节能改造工程。为了提高节能改造工程质量，保证节能效果，确保施工现场消防安全，本文根据《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129-2012和多年工程实践经验，针对乌鲁木齐市既有居住建筑围护结构节能改造工程施工流程和施工质量控制、验收要点三部分进行阐述，以供同行参考。1乌鲁木齐既有居住建筑现状据调查，乌鲁木齐地区存在大量建于20世纪80、90年代的既有建筑（图1、图2），保温隔热性能差，其热工性能根本达不到国家最低热工性能要求。由于建设年代久远，未采取有效隔热措施，导致建筑物能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，屋面、外墙、门窗等防水处理较差，加之维护条件差，部分老旧小区又无物业管理，普遍存在着外墙饰面层空鼓、裂缝，清水墙粘土砖表面风化严重，卫生间渗漏导致外墙面抹灰空裂以及屋面渗漏等年久失修问题，已影响到住宅楼正常使用功能。实施既有建筑节能改造后，在同等供热状态下，居民家中室内温度可以提高4到6摄氏度。因此，改进建筑维护结构的热工性能是节能改造的关键。图1图22.既有居住建筑围护结构节能改造实施步骤、施工流程与质量控制要点2.1节能改造工程实施步骤节能改造的实施步骤主要包括基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用编制、节能改造施工、工程质量验收和节能改造效果评估等。.节能改造应遵循以人为本、安全可靠、实用经济、适度超前的原则，并符合《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能条例》等法律法规以及建筑节能标准规范和有关规定。 严寒和寒冷地区应按现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26中的静态计算方法，对建筑实施改造后的供暖耗热量指标进行计算。计划实施全面节能改造的建筑，其改造后的供暖耗热量指标应符合现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26的规定，室内系统应满足计量要求。2.2围护结构节能改造施工流程既有居住建筑围护结构节能改造施工，面临着原住户在使用过程中，由于损坏而产生的问题较多，甚至会遇见有些难以预料的问题。因此，施工单位必须要做好施工前期查勘、施工准备，再进入施工进程中。具体流程如下：（1） 前期查勘围护结构节能改造前首先进行抗震、结构、防火等安全评估，对不能保证继续安全使用20年的建筑，不宜进行节能改造。其次，应对既有建筑围护结构的结构状况、热工性能和居住环境进行判定。由于乌鲁木齐属于严寒地区，应本着技术可行、经济可行、扰民最小、系统节能的原则，优先使用EPS聚苯板薄抹面体系。（2）施工准备施工单位应结合既有居住建筑的实际情况，编制施工组织设计和专项施工方案，并制定安全措施和消防预案。在编制施工组织设计方案时，须走访顶层住户查看屋面渗漏情况，督促住户维修卫生间渗漏的防水，搭设行人安全通道、设置告示牌及警示牌，对工人进行安全教育、施工技术交底，制作样板件、搭设吊篮、进场材料见证取样复检，选择合理的材料堆放位置。（3）门窗改造既有居住建筑围护结构节能改造最重要的环节是拆除原有门窗，更换具有保温隔热性能的门窗，并恢复室内窗四周装修，恢复拆除的原有窗户防盗栏。（4）外墙及地下室顶板节能改造围护结构节能改造的主要工程量是外墙及地下室顶板保温，其流程：基层处理-刷界面剂-粘贴保温板-钉锚栓-挂网格布-刮腻子-刷底漆-刷面漆等。（5）屋面节能改造屋面节能改造内容：基层处理-铺设保温板-打找平层-铺设防水层-女儿墙内侧保温收口处理-加高排水通气管（≥700㎜）、配齐落水口配件。（6）施工现场清理（7）组织竣工验收2.3围护结构节能改造施工质量控制要点2.3.1更换门窗施工质量控制要点（1）逐户丈量门窗洞口尺寸，对窗户分格图由设计、甲方、监理三方共同确认，并在小区公示，征求住户意见，要保证大多数住户满意，原有窗户有气窗的，新窗户应保留气窗。（2）拆旧窗时注意安全防护，并保护好室内窗户四周的装修，严禁野蛮施工，拆除的窗户防盗栏应做好房号标识并妥善保管。（3）门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致；在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。（4）门窗框与洞口之间缝隙采用聚氨酯发泡剂填充，发泡剂填充应保证连续、均匀、密实。2.3.2围护结构保温施工质量控制要点建筑围护结构节能改造一般包括外墙、外窗、屋面分项工程，应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工组织设计、专项施工方案组织施工。在施工过程中，要按规定进行质量控制。并将外墙面、地下室顶板、屋面基层处理作为隐蔽工程中的重要工序进行检查，严格检查基层强度及平整度，基层验收合格后方可刷界面剂。（1）全面检查外墙抹灰、面砖等饰面层的粘贴质量，剔除空鼓及空裂抹灰、面砖并找平；打磨墙面涂料、清理面砖表面浮灰、清理清水墙风化砖；拆除所有住户自行粘贴的保温板；暂时移除敷设在外墙面上的各类专业线路；检查阳台栏板结构安全，存在安全隐患的，必须由设计出具加固方案，先加固后保温。（2）与住户沟通、协商，将影响施工的杂物搬出地下室；将敷设在地下室顶板上的照明线（未穿管的）移至墙面；全面检查地下室顶板抹灰质量，剔除空鼓、空裂抹灰并找平、打磨面层涂料；楼板是预应力空心板的应将板缝标识出以备钉锚栓。（3）协同住户及物业管理部门拆除屋面违章建筑、太阳能热水器、清理屋面垃圾；修补原屋面防水渗漏处；搭设吊篮时采取措施保护屋面原有防水层。2.3.3将保温板粘贴列为关键工序控制（1）施工条件：基层施工质量验收合格；外门窗或副框、管道及支架、预埋件等已按设计安装完毕；材料见证复检符合设计及相关规范要求；施工期间以及完工后24小时内，基层及环境空气温度不应低于5℃，风力不大于5级，不得在雨天施工。（2）严禁使用不符合防火规定的保温材料。施工中应依据“关于印发《新疆维吾尔自治区建筑外保温系统材料应用防火暂行规定》的通知”（新公消〔2018〕8号）文件的规定，当建筑物外墙使用B1级保温材料时，首层（或建筑物突出部分平台上的第一层）应采用热固性保温材料，且应加设钢丝网抹灰、粘贴面砖等保护措施进行加强或使用A级保温材料。（3）保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固,无松动和虚粘现象。严格按照点框法粘贴保温板，使每块保温板形成独立的小空腔。薄抹面体系中每块保温板与墙面的有效粘贴面积：多层应≥40%，高层应≥50%；门窗角保温板应套裁，且门窗角≤200mm范围不得有拼缝，窗洞口、装饰线条等保温板应满粘，严禁板粘板、点粘。外窗台保温时严禁堵塞窗泄水孔。（4）薄抹面体系保温板排版时应按顺序水平排列，上下错缝粘贴，在所有阴阳角处保温板应交错互锁，板缝应挤紧，其缝隙不得大于2mm，板间缝隙大于2mm时，应用保温条将缝填实；防火隔离带处保温板应与墙体保温板同步粘贴，且拼接严密。（5）锚栓长度应与保温板厚度相适应，进入混凝土墙面不小于40mm，进入砌体墙面不小于50mm。（6）网格布的施工应采用“一布两浆”、“两布三浆”的施工工艺。网格搭接宽度为100mm，阳角处相互搭接200mm。（7）变形缝、门窗洞口、管道及支架四周、女儿墙压顶等部位应做好细部密封处理。(8)地下室顶板保温时，严禁将电线埋入保温层内；当楼板是预应力空心板时，应将锚栓钉在板缝里。（9）屋面保温应分层错缝铺设，缝隙用保温板填密实，落水口四周500mm围内做成锅底形；女儿墙内侧、烟道构造保温应在屋面防水完成后进行。围护结构节能改造施工质量验收要点3.1对于进场材料质量验收采用的材料和产品应进行进场验收，检查是否具备合格证、检验报告等质量证明文件，是否符合设计要求和相关标准的规定。凡涉及安全和使用功能的材料，应进行进场复验。复验应为现场见证取样送检，复验合格后方可使用。复验内容通常包括保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等指标；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；塑钢窗的气密性、水密性、抗风压、传热系数和中空玻璃露点等。此外，屋面防水材料、屋面找平层C20做混凝土试块各项性能指标强度等级是否符合图纸及规范要求。3.2现场试验检验现场试验包括：保温板与基层、面砖与保温板粘结强度等拉拔试验；构造层钻芯取样试验；保温面层抗冲击试验；建筑外窗的气密性的现场实体检验。3.3施工过程验收：（1）检验批：检验批是实施施工质量过程控制的基本单元，每道工序都应按施工技术标准进行施工，按施工质量标准进行检查验收，并做好质量验收记录。上一道工序质量验收合格后，方可进行下一道工序的施工。若检验不合格，要认真整改，绝不放过，并采取措施，防止相同问题再次发生。应切实加强施工过程中检验批的质量控制和验收，绝不能搞形式、走过场，这是保证整体工程质量的基础和关键。（2）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。外墙改造隐蔽工程包括：基层表面状况及处理、保温板黏结或固定、被封闭的保温材料厚度、锚固件安装、网格布铺设、墙体热桥部位处理等。屋面改造隐蔽工程包括：基层表面状况及处理，保温层的敷设方式、厚度和板材缝隙填充质量，屋面热桥部位处理，隔汽层施工，雨水口部位的处理等。门窗改造隐蔽工程包括：门窗框与墙体结构缝的保温填充做法、门窗口四周的保温处理等。（3）从事节能改造的各有关方面要充分认识既有建筑节能改造工程的重要性、特殊性，应严格执行《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）、相关的施工质量验收标准、住房和城乡建设部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法》（建科〔2009〕261号）的规定，严格控制施工质量。结论综上所述，既有居住建筑节能改造工程中，围护结构保温工程施工质量对工程整体质量和节能效果有着重要影响。应从影响围护结构保温节能改造工程的施工质量、材料和构件性能、构造措施、基层墙体表面处理、施工程序、施工要点、质量控制、质量验收等方面予以重视。重视和防治细部不细的质量通病，结合工程实际情况，编制重要节点的防水和保温施工方案。做好檐口、女儿墙、门窗口四周、封闭阳台以及出挑构件等热桥部