2024二手房买卖合同的注意事项集锦

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房产的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，及时将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供齐全的过户所需材料，并协助乙方办理过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房产的钥匙及所有权证/不动产权证等相关材料交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证对该房产享有合法所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.在签订本合同前，请确保已充分了解该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。2.双方在签订本合应确保填写的内容真实、准确、完整，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。3.在办理过户手续过程中，双方应遵守国家相关法律法规，配合相关部门的工作。4.合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法继续履行合同，双方应立即协商解决办法。5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.双方在签订本合同及履行合同过程中，应保持诚信，履行合同约定的义务。注意事项：1.房产信息真实性：甲方应确保向乙方提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房产所有权、使用情况、有无抵押、租赁等情况。如甲方提供虚假信息，导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应主动提供房产相关证明文件，如房产证、土地使用权证、抵押贷款合同等，乙方也有权要求第三方专业机构对房产进行尽职调查。2.过户手续办理：双方应按照本合同约定的时间和方式办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提供齐全的过户所需材料，并协助乙方办理过户手续。双方可共同选择一家具有资质的第三方机构，如房地产交易中心，办理过户手续。3.房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方延迟支付，甲方有权依法要求乙方支付违约金。4.房屋交付：过户手续办理完成后，甲方应将该房产的钥匙及所有权证/不动产权证等相关材料交付给乙方。解决办法：双方可共同约定一个合理的交付时间，如过户手续办理完成后10个工作日内。交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。5.违约责任：如甲方、乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应按照本合同约定的违约金金额支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。法律名词及名词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、办公等不同用途的建筑物。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。5.抵押贷款：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为取得贷款的担保。6.过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转让给他人，并依法办理所有权变更登记手续。7.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人之间的存量住宅房屋买卖交易。2.房产转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给其他个人或单位的交易。3.资产处置：适用于企业或其他组织出售其名下房产的情况。4.投资退出：适用于投资者将其在房地产项目中的份额转让给其他投资者的情形。补充条款：1.房屋附属设施：包括车库、储藏室、绿化面积等在内的附属设施的使用权和转让条件。2.房屋装修情况：详细记录房屋的装修情况，包括装修时间、风格、材料等。3.物业服务费用：明确物业服务费用的支付责任及金额。4.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险的受益人等事项。5.户口迁移：卖方应承诺在过户完成后将户口迁出，买方应协助卖方办理相关手续。6.房屋交接清单：详细列明房屋及其附属设施的物品清单，包括家具、家电等。7.房屋维护责任：明确房屋在过户后的维护和保养责任。附件列表：1.房产证/不动产权证书原件及复印件。2.