河北省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试题

河北省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。

A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号

C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：土地2、增值税的优点不包括__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入

D．有利于国家财政收入的提高3、某宗地产预计未来第一的净收益为25万元，此后逐递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限期的收益价格为万元。【2009考试真题】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记6、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004考试真题】

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：土地7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。

A．1亿

B．5亿

C．3亿

D．10亿8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则

B：可比性原则

C：了解性原则

D：重要性原则

E：土地9、某公司20046月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004考试真题】

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：时间因素10、某市拟于200412月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

11、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。

A．城市人民政府组织编制城市总体规划

B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十

C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权12、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度13、下表为某城市住宅用地2005-2008间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008的价格为元／平方米．【2009考试真题】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：时间因素14、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水

B．原油

C．天然气

D．煤炭

E．木材15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按租金总额的__计。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%16、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况17、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地保护18、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。

A：市

B：省

C：中央

D：自治区

E：国家实行土地估价师资格认证制度19、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。

A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

E：35％～50％20、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度

B：标准宗地

C：路线价区段

D：地价指数

E：时间因素21、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策22、若土地纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998真题)

A：P=a／r[1-1／(1+r)n]

B：P=a／r

C：P=a／(r±s)

D：

E：合法性23、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：农用地土壤质量

B：农用地区位条件

C：农用地肥力条件

D：农用地土地质量

E：国家实行土地估价师资格认证制度24、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭25、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通电，地面平整

D．通水、通电、通气，地面平整2、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求3、商业银行组织形式的分类方式有。

A：按机构设置分类

B：按业务经营范围分类

C：按利益收入分类

D：按规模大小分类

E：按回收利润分类4、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

A：强制性

B：严肃性

C：法律性

D：预测性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。

A：金融服务

B：货币发行

C：支付中介

D：政策调控

E：信用中介6、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

A．定位与规划

B．研究与规划

C．定位与选择

D．定位与研究7、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。

A：不动产的总价

B：预付总资本

C：建筑费专业费

D：房地产售价

E：农村社会经济发展水平8、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是__。

A．C公司

B．未来房屋买受人

C．国家

D．C公司和未来房屋买受人9、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量10、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：基准地价

B：标定地价

C：重置地价

D：市场地价

E：最高地价

11、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常12、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危13、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。

A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁14、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：出租

B：出让

C：转让

D：抵押

E：土地15、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督16、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008考试真题】

A：带状城市

B：星状城市

C：组团状城市

D：块状城市

E：镶嵌状城市17、在1929爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925高峰值直线下跌，1933跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。

A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929至1933的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：地价回升与下降受经济危机的影响不大18、形成测量误差的原因主要有。

A：影响误差

B：人身误差

C：测量对象自身误差

D：仪器误差

E：测量对象变化误差19、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。

A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标20、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构21、土地利用度计划的指标中，暂未编制的是__。

A．农用地转为建设用地指标

B．耕地保有量指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．土地特殊利用指标22、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002考试真题】

A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积

C：小区人口净密度

D：居住用地占小区总用地面积比例

E：加权平均数23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公