科技创新与实践 共筑永续未来城市-2024.07-34正式版-WN8

共筑永续未来城市城越2023影响力报告李倩玲“我们正处在房地产行业转型的关键期，越来越多房地产企业开始审视传统的商业模式以及市场结构变化所带来的影响。作为仲量联行大中华区首席执行官，我深信科技驱动房地产转型升级的时代机遇已然到来。房地产数字化转型不仅是技术变革的推动，也是全球应对由城市化、人口结构转变、信息爆炸所引发的有关网络安全、数据隐私、市场透明等长期结构性挑战的必要举措，更是构建绿色、低碳的可持续地产生态的关键所在。在未来，房企的核心竞争力将与其数字化程度紧密相关。“黄鸿顺“太古地产与您共同致力于探索房地产科技的前沿应用和场景，持续提升我们在城市更新方面的能力。我们坚持创造独特而永恒的城市地标的同时，始终秉持环境绿色可持续发展的理念，积极践行企业社会责任。展望中国蓬勃发展的未来，房地产科技创新正处于时代变革的交汇点，这是一个充满机遇与挑战的时刻。在这一历程中，我们对能与合作伙伴紧密合作、共同探索未来的无限可能性深感荣幸。让我们携手并进，共同开创充满创新与活力的明天！“张斌“瑞安一直以成为‘卓越可持续城市社区的先锋’为愿景，我们深知未来低碳城市是降碳减排的关键领域，致力于从规划、建设到运营的全链路中，通过改善能源管理、使用可再生能源以及打造绿色健康建筑等方式，不断减少自身营运碳排放，同时努力为租户及客户的安全与福祉寻求行业最佳实践，并通过多元创新解决方案积极协同全价值链减排。“夏伟奇“嘉民集团的业务专注于满足客户当前和未来的需求，包括协助他们提高生产力及实现环境、社会及治理（ESG）的目标。我们一直在寻找能够为客户提供更优质的解决方案、并在自有高质量物业中融入可持续设计元素，提高效能来降低对环境的不利影响。在未来，我们会持续以创新方法寻求可持续解决方案以及可以助力城市发展的初创企业。“行业观点|1AlainZanoli“圣戈班集团承诺到2050年实现净零碳排放，旨在通过提供建筑改造解决方案、轻型建筑以及建筑和工业的低碳解决方案来促进低碳经济。开放式创新是圣戈班实现这一目标战略的核心，特别是通过在建筑生产力、循环经济或数字建筑技术等领域寻找解决方案和初创公司。“周家裕“新世界发展的愿景是透过汇聚创意，推动社会创新，为下一代创造无限可能。唯其如此，才能真正将商业成果紧扣社会发展。作为一家领先的可持续文化企业，我们建立多个跨行业、文化、年龄层的平台，彼此交流知识和概念，我们响应2030愿景及联合国可持续发展目标去应对气候变化，匠心打造并提供优质房地产产品及服务、并倡导可持续的生活方式。利用多方协作推动变革，为社区及持份者创造价值，期望能为我们的下一代建设更美好的将来。“孙菁歌“作为全球支持社会创新和可持续发展最大的平台之一，全球有超过110个ImpactHub长期致力于赋能本地创新经济、驱动可持续增长，Hub上海团队也自2017年起持续通过构建、催化开放式创新生态的方式赋能、支持国内传统行业绿色转型以及企业可持续发展。我们深知其过程中并存的挑战与机遇，并确信可持续是底层逻辑、创新是方法论、多元合作是必由之路。鉴于过往的项目成果经验，我们看到开放式创新生态在传统行业转型之路上能够扮演的关键角色，也期待Hub上海可以将更多行业、场景、科技以及相关方带入地产科技生态圈，一同畅想和共建未来城市空间，迈向一个我们共同的、更美好的世界。““在大湾区建立绿色科技生态圈,是一个充满希望的发展方向。香港科技园公司一直积极汇聚政府、业莫伟轩“化,为大湾区注入蓬勃的绿色动能，为实现2045年前的净零排放目标做出重要贡献。相信在各方通力

行业观点|2技在建筑的设计与管理方面逐渐朝着数字化与智能与观察，这一趋势的发展方向主要有以下四个，一相关技术优化听觉体验、利用室内人造云/人造彩虹丰富使用者体验等。2023年，一篇相关研究发现在存在显著差异，也就是说，合理地根据区域特点设信息技术、人工智能、物联网（IoT）和数据分析等地产前沿科技及应用解读|3One第一部分共筑「永续向融」

的可持续发展之道01政策驱动下的市场变革02携手上下游深化行业融合03三大主题打造智慧建筑生态群第二部分城越历程04城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟

05城越企业联盟成员06城越2023主题月07城越房地产科技创新图谱

08城越2023科技企业介绍第三部分科技创新实践分享09智慧运维10数字孪生11裸眼3D12新材料13机器人14智能物联网15创新产研生态目录|4政策驱动下的市场变革第一部分携手上下游深化行业融合三大主题打造智慧建筑生态群第一部分：共筑「永续向融」的可持续发展之道|5政策驱动下的市场变革随着中国城市化率的不断提升，城市化发展质量日但在这个追求创新、包容开放的年代，也随着绿色

趋受到重视。在此背景下，房地产科技开始不断发低碳理念在行业内的不断渗透，我们仍然能够看到

展，从上世纪80年代起较为封闭与被动的数据整地产科技正在发生着一些振奋人心的变化，如投资

合，到本世纪10年代逐渐发展成熟的数字化交易、事件数量与金额持续增长、技术整合趋势愈加明显

共享经济、智慧建筑等技术平台，再到如今正在兴等。不仅如此，越来越多的中国企业开始寻求外部

起的区块链、人工智能等技术手段，科技一直在持合作、升级人才储备，房地产企业与科技企业的双

续赋能房地产行业，推动地产行业高质量与高效率向壁垒正在被打破。发展。与此同时，积极的政策信号也将进一步推动地产科虽然科技与房地产行业的碰撞早在上世纪便已发技高效、良性地发展。2023年9月，“新质生产力”

生，但随着科技的发展与进步，现代科技与地产行被首次提出，后来成为产业低碳转型的战略重点。

业的融合并不容易。由于科技发展与迭代速度较随着相关政策与解读相继出台，明确指出以科技创

快，房地产企业往往存在不懂科技等问题，而科技新推动产业创新，发展新能源、新材料、新一代信

企业也对地产行业缺乏理解，导致两者之间存在天息技术等战略性新兴产业，以及类脑智能、未来网

然的沟通障碍。另外，地产与科技融合后，由于早络等未来产业，为地产科技的数字化、智能化与绿

期市场竞争的激烈与复杂，加之缺乏统一的政策标色化发展提供了源动力。准引导等因素，一些领域如物业管理、设施管理等的地产科技企业尚未形成良性的合作与竞争机制，行业成熟度有待提高。政策驱动下的市场变革|6携手上下游深化行业融合搭建「永续向融」神经网络为什么愿意合作？以什么形式合作？在什么方向合作？随着全球对ESG理念的广泛采用，中国在“双碳”目在ESG理念与政策的双重合作基础上，各方企业以什么在“碳排大户”的认知背景下，“建筑可持续”是全行业回应低碳减标提出后，ESG信息披露法规也加速出台，越来越样的形式合作对结果的成功共创至关重要。“开放式创排倡议的关键议题。在该赛道，UrbanLab期待可以携手合作伙伴多的企业正在逐步建立起自己的ESG管理体系，将新”作为已经验证的多元共创模式，在良好的运作与管理一起，真正帮助建筑载体实现绿色规划、绿色开发、绿色招商、绿ESG实施战略融入到日常经营管理中。根据仲量联下，能够融合技术需求方、技术提供方、技术对接平台色运营和绿色技术落地。行在2023年针对地产科技相关企业的调研结果，约有78%的投资者和开发商更倾向于选择能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的企业开展合作，可见ESG在地产科技企业中的重要性，也正是这种重要性，为企业间的合作奠定了基础。等多种类型的房地产科技相关方，共同发挥各自优势，促成高质量合作与成果落地。同时，我们将优化早期“开放式创新”呈现的以大企业为核心的单极模式，以更加平等的姿态迎接来自地产科技的各类相关方，真正实现结果的共创、共筑、共享。如何通过融合能源、信息和物质这三个维度的创新，提升城市及物业空间全生命周期的可持续水平，是未来城市发展的必由之路，因此，城越通过“空间可持续”持续、积极挖掘新技术在赋能空间数字化、智能化管理方面的巨大潜力。而与此同时，随着“双碳”目标一系列配套政策的出台，加之“新质生产力”的提出，地产科技多学科多领域交叉的特点日趋明显。因此，加速打破房地产企业与科技企业间的行业壁垒，促成多方合作，成因此，我们期待能够携手更多的生态伙伴，不仅将合作伙伴的范围横向拓展至跨行业跨领域的科技企业，促进房地产行业开展多种技术尝试，还将纵向拓展至地产科技上下游企业，推动实现供应链的数字化、智能化与绿在科技快速发展、社会深刻变革的今天，科技创新、以人为本的理念正潜移默化地在各行业的转型实践中扎根，让“人力可持续”成为地产科技必不可少的发展方向，共同探索打造安全、健康、包容、公平的管理模式，提高生产力、福祉和可持续性。为双方的共同期待。色化转型。携手上下游深化行业融合|7携手上下游深化行业融合释放「永续向融」生态活力随着时代的发展，科技创新引领产业变革的观念逐胜枚举。为进一步促进行业交流，探讨未来城市构

渐深入人心，越来越多的跨界交流和联合创新也在建，2024年6月，城越UrbanLab携手香港科技园

遍地开花。以赋能“开放式创新”为核心工作路径（HKSTP）和ImpactHubChina共同举办“2024

的影响力工场上海创新中心（ImpactHubShang-城越科技创新峰会”，通过“未来城市空间畅想主论

hai，简称Hub上海）在开展项目工作初期就支持坛”“多元共创分论坛”“创新科技嘉年华”三大板

过这样一个客户案例：百威基于其供应链减排与块，集结多领域专家学者，共同探索未来城市空间

可持续办公环境打造的需求，在Hub上海团队的对可能性，展现欣欣向‘融’的生态图景。接下联合家具研发与生产商锡山家居打造可持续办公室，以自百威集团供应商处回收的废弃稻壳为原料，制作成创新环保材料agiowood用于替代办公室的木质地板、墙板、天花板等，推动环保建材的应用，并帮助稻壳供应商减少因燃烧废弃稻壳而产生的碳排放，助力百威“链主“企业上游合作伙伴的减排，实现“建材”“啤酒”的跨行业创新联动和协同绿色发展。在一个个跨界合作的案例中，我们发现开放式创新的合作模式为房地产企业打开了新思路，某一次的成功合作也绝不是共创的终点，而是新合作的起点，不断推动着各个参与方朝着积极的方向迈进。未来，我们期待拥抱更多跨行业科技企业、上下游供应链企业成为生态伙伴，在互信、互助、共创、共赢的模式下，共同探索未来的合作机遇、深刻挖掘科技赋予行业的潜在价值，加深行业融合，释放而在与建筑地产更核心相关的地产科技领域中，房「永续向融」生态活力。

地产企业与科技企业的对话与合作创新案例更是不携手上下游深化行业融合|8三大主题打造智慧建筑生态群人力可持续承载以人为本的理念，从感知通信、决策管建筑可持续聚焦在智慧建造、智慧运维、数字商场三方面，利用物联网、人工智能、机器人等数字化智能化技术手段实现智慧建筑的搭建。智慧建造机器人，3D打印，AIGC大模型，装配式建筑，BIM，数字孪生，数字协同设计智慧运维数字孪生平台，智慧楼宇能效管理,建筑生命周期智能管控，智慧停车出行数字商场商场招商数字化,商场运营数字化,智能科技提升客户体验，Martech，空间即服务理、仓储物流、运维管理和低碳优化五方面提高建筑运行效率与安全性，全方位提高人对建筑的管理、运维与使用体验。感知通信运维管理传感器通信组网机器视觉智慧场务巡检安防预测性维护空间可持续专注于建筑全生命周期的空间规划、建造、管理与报废过程，通过智慧运维、绿色低碳建材、机器人等手段提高空间利用的高效性、舒适度与环境友设计规划光伏建筑一体化，氢能热电联供，直流建筑，节约型设计，节能改造，AI+BIM，建筑仿真，碳计量核算建造准备决策管理运维管理施工阶段研发设计（CAD/CAE/PLM）拆除报废低碳建材（可再用户侧储能，充换电场装配式建筑，订单协同（CRM/ERP）生、生物质原料站/V2G，节能设备，垃骨料循环回收，安全施工管理物料准备（SCM/WMS）等），环保建材圾循环利用，柔性能源固废分拣/系统，建造机排产控制（MES/APS）（非毒性），隔回收机器人器人，污染热保温材料，供系统，垃圾识别分类，监控应链管理运维机器人仓储物流低碳优化能源管理循环包装低碳运输好特性。分检/堆垛-机器人立体仓库三大主题打造智慧建筑生态群|9userid:139428,docid:168161,date:2024-07-22,第二部分城越2023活动回顾城越2023创企介绍第二部分：城越历程|10城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟城越UrbanLab2023开启全新篇章自2019年城越成立以来，联合房地产龙头企业，为产业上下游培养和发展富有潜力的科技企业，挖掘科技赋予行业的潜在价值。作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，城越通过不断探索科技和商业模式的有效结合，推动房地产行业在硬科技和数字化浪潮下因时而动，及锋而试。金立方商业地产科技大奖中国房地产最具期待智慧价值空间创孵机构荣登36氪[Wise2021新经济之王]开放式创新力领军企业榜《科技创新奖》城越加速器-“开路先锋“创业星物种-“破圈升级”超级生态圈-“追光筑梦”共创与共赢-“永续向融”城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟|11城越UrbanLab企业联盟成员项目共同体加速商业落地仲量联行一直以重塑房地产行业为己任，并始终致力于房地产科技领域的探索与创新。“城越”就是我们在中国的创新实践。通过“城越”，我们不仅希望树立“以客为先”的榜样，更将通过仲量联行全球平台和资源为房地产科技发展贡献力量。中国内地作为近年太古地产业务发展最快的市场，我们视创新为其持续提供增长动力的关键。因此，太古地产的战略要务是系统化地探索商业需求，寻求切合当地市场的技术解决方案，并与具有实力和经验、且拥有相同价值观的伙伴们建立战略合作关系。瑞安新天地是瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人，也是中国打造卓越可持续城市社区的先锋。创新是瑞安一直以来的基因，在未来城市领域，我们也将持续孵化、投资优质的创新技术，并在未来城市的建造和运营场景中积极探索技术落地的可能性，与战略合作伙伴共同推动城市更加以人为本、可持续的发展。关系共同体资源共同体投资业务并行牵手战略伙伴嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一。为支持中国企业的未来，我们在中国设立了专注于科技投资的项目平台，致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持，建立长期的投资组合。以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景，圣戈班设计、生产并分销应用于建筑和工业市场的材料和服务。集团名列财富全球500强，拥有358年悠久历史，总部设于巴黎，业务运营遍布全球76个国家，拥有近17万名员工，连续10年荣膺全球百强创新企业。新世界发展致力实现可持续发展，并在日常运作当中，于盈利、人文和环境之间取得平衡。随着我们的业务与社会一同发展，如今，我们为这文化愿景带来一个崭新的目标–为社会上不同的持份者创造共享价值，与社会同创共赢。过聚焦于三大核心–文化与创意，可持续发展和社会创新，让业务成功与社会进步紧扣一起。城越企业联盟成员|12“以科技为炬，领未来之路，”让世界更美好。仲量联行在大中华区开展业务逾50年，进入中国内地市场30年，目前设有16家分公司，业务覆盖80多个城市，包括所有一线城市和重点二、三线。作为一家有着240年历史的房地产专业服务和投资管理公司，仲量联行始终引领创新，旗下专注于房地产科技的业务线仲量科技(JLLTechnologies)，通过自建、收并购及合作等方式陆续向万平方米450亿元2019-2023租赁交易面积2019-2023投资交易金额2.63万亿美元1,800个2019-2023评估资产价值2019-2023战略咨询服务项目仲量联行在2023浦东创新创业大会上获颁新一批大企业开放创新中心（GOI）。仲量联行未来城市开放创新中心将结合创新技术和数据智能引领房地产领域持续创新，成为科技企业探索商业地产应用的联合共创实验室，发掘、连接技术驱动型创业公司和产业资源，引领培育一批优质企业加速创新步伐，打造未来城市空间发展的全新服务和体验。通过构建地产科技联盟为科技企业提供建筑和城市运营等应用场景，共同打造中国商业地产科技的超级生态圈。仲量联行净零碳排放建筑承诺100亿元2019-2023管理客户项目的资本支出总额万平方米在管物业和设施面积2019年9月，仲量联行成为英仲量联行于5月加入了“奔向零碳”在2040年前，助力所有客户实国首家签署世界绿色建筑委员会现所有使用办公空间的净零碳排现“净零碳排放”，实现所有业《净零碳建筑宣言》（NZCB）放，并积极倡导其所有客户与供务运营的净零排放，共同推动房的房地产专业服务公司。应商采取脱碳运营方式。地产行业可持续发展。城越企业联盟成员-仲量联行|13“创造可持续价值”与建设繁荣社区。对外投资科技公司对内落地科技技术自2017年以来，我们与14个不同的业务部门进行了超过50次的科技技术试验，许多试验将引领我们的业务部门长期采用该科技技术。科技技术的试验范围从与地产行业密切相关的领域，如新零售、建筑科技、智慧工地与安全管理；跨越到与核心业务职能相关的范畴，如人力资源及效率管理。透过试点的验证，团队将有效的创新解决方案全面地融合到太古地产体系内，创造系统性及结构性的改革及价值。太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店和里、两个位于上海的综合发展项目，以及一个位于住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段上发展综合物业项目。太古地产在香港联三亚的全新零售项目现正发展中。太古地产在中国内地的已落成投资项目占地约131万平方米(约1,410合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古万平方呎)。坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约154万平方米(约除了中国及内地香港，太古地产于美国、印度尼西亚、越南及泰国也有投资。2020年5月，太古地产科创发展及投资部成立了5000万美元的企业风险投资基金，用于投资世界各地的早期到中期的地产科技公司。太古地产在中国内地于北京、上海、广州及成都拥有六个已落成项目──主要为零售主导的综合发展项目。其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都太古里。北京的颐堤港二期、西安太古我们相信，科技创新是提升甚至颠覆我们的产品与服务的主要驱动力。科创发展及投资部的成立正是太古地产在持续创新探索中迈出的一大步，帮助太古成为行业中科技创新的领跑者。我们投资有商业潜力（A轮到C轮）且对我们的业务有不同程度协同作用的初创企业。城越企业联盟成员-太古地产|14年50家+2家+650家+近个“在人文和科技的交叉点，为城市打造”更可持续的未来。瑞安新天地开放式创新及投资平台重点关注在未来城市、文化消费、零碳可持续等领域的创新机会，致力于通过多元化角色推动创新落地，为瑞安及其创新生态合作方提供包括企业孵化加速、大企业开放创新合作、投资等多样化合作模式，以创新驱动未来城市的可持续发展。瑞奕资本创立于2015年，共管理两期早期基金。基金重点关注未来城市场景下的科技驱动要素，目前主要投资布局于未来城市的数据底座、能源底座，和科技人文关怀三大赛道。2022年，香港科技大学深港协同创新研究院与瑞安新天地，以及瑞安旗下瑞安产业创新平台InnoSpaceGBA共同发起「绿色可持续开放实验室」项目，旨在共同打造未来生态绿色创新网络。2023年度，瑞安办公旗下低碳办公联盟继续在可持续解决方案的引领下，致力于通过赋能企业服务，整合可持续平台资源及影响力，为更多的合作伙伴提供更广泛、更可持续的支持。瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。我们的目标是继续成为创造及管理卓越可持续城市社区的先锋。可持续发展已深深植根于我们的业务核心价值，与我们的策略发展及决策全面融合。「10×10」SustainableSolutions可持续新创想由瑞安新天地旗下瑞安办公牵头成立的想]是由低碳办公联盟联合InnoSpace发布的全新内容IP，围绕10个创新主题，共同征集和发布100个可持续解决方案。并联合同济大学设计创意学院共同策划《永续|10X10可持续新创想展览》，以]秉承着“低碳”“可持续”的理念通过装城越企业联盟成员-瑞安新天地|15嘉民深知世界在不断变化，为了与时俱进，我们必须保持敏锐的洞察，并对新兴事物保持开放态度和工作方式。提供可持续的解决方案和无与伦比的优质服务，为我们的客户提供实现抱负的空间。总管理资产价值assetsundermanagement$53.8bn出租率Occupancy开发中的资产价值Develpmentworkinprogress$8.8bn“智造空间共创非凡”我们关心地球以及人类的未来。我们视可持续发展为己任，同时我们选择与志同道合的人士和组织合作。这也是我们与世界各地的、努力为那些看不到前进方向的人努力带来改变的慈善机构合作的原因之一。创造非凡卓越仅凭美好愿景是远远不够的。我们还需要以坚定的决心、充足的动力来长期地不懈地努力。嘉民中国致力于为科技创新提供空间，尤其是支持仓库自动化、智能物流、智能建筑和可持续能源的技术。2021年，建立了专注于中国的科技风险投资基金和合作平台，服务于高质量的客户（主要包括物流、电商、零售和智能制造），并与科技企业建立战略合作关系，共同实现战略成果。管理物业项目Propertiesundermanagement国家numberofcountries14总管理资产面积出租面积(平方米)(过去12个月)Spaceleased12months2.4m客户(大约)Customers截至2023年12月31日，货币单位为美元24.3m专业人员(大约)重点关注的科技赛道仓库自动化可持续能源智能建筑自动化

工厂自动化绿色新材料设施和园区管理安全和人力

无人移动空气、水、废弃物管理预见性维护流程及可视化城越企业联盟成员-嘉民集团|16作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者，圣戈班设

计、生产并分销适用于建筑和工业市场的材料和服务。圣戈班的综合解决方案都是源于集团的持续创新努力，“成为轻型与可持续建筑领域”的全球领导者。可应用于公共和私人建筑物翻新改造、轻型建筑以及建筑和工业脱碳，并且提供可持续性和高性能。圣戈班主要服务于三大市场NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门，致力于寻找并

帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。自2006年成立以

来，NOVA共培养了600多个创新合作伙伴，合作形式包

括共同开发，商业合作，直接投资或成立合资企业。此

目前，NOVA的投资管理规模已超过1亿美金，在全球达成了

50+投资的案例。以信任，专业，支持，灵活为本，NOVA帮助初创企业与圣

戈班各业务部门紧密合作，共享共赢。投资领域投资案例DigitalConnectivityConstructionProductivityElectrificationofTransportationIndustrialEnergyTransition数字化建筑科技电气化工业新能源可持续建筑的新模式（包括轻型建筑）我们客户工业流程的脱碳LightandSustainableBuildingsCircularEconomyCustomerExperience低碳建筑循环经济客户体验城越企业联盟成员-圣戈班|17“积极创造共享价值让业务成功与社会进步紧扣一起”有限公司（香港股份代号：0825）约75%的实际权益以及全资拥有新立，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个独特个性的品牌，本集团的主要业务包括物业发展、物业投资及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别港元。本集团拥有新世界百货中国新世界2030可持续发展愿景参照联合国可持续发展目标，引导本集团就环保、健康、智能与关爱四大方针塑造客户体验。在可持续发展委员会的领导以及利益相关方对可持续发展的意识日益增强下，让我们城越企业联盟成员-新世界集团|18城越2023主题月活动2023年8月，城越UrbanLab2023新篇章正式开

启，以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑

可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，在相融

共创中同筑未来。与此同时，城越UrbanLab的联合发起方主题月活动

也拉开序幕，联盟伙伴轮值主办活动，策划、并联

合ImpactHubShanghai、将门以及中关村融创企

业开放创新促进会，共计邀请了24位嘉宾，在5个创

新活力的空间，与200+U友们线下相聚，分享创新

实践，探讨创新洞见。城越2023主题月活动|19城越房地产科技创新图谱城市能源数字化设计楼宇智慧建筑自2023年8月城越UrbanLab2023再度启程以来，

以“永续向融”为核心主题，聚焦三大主题，继续发

挥企业联盟优势，通过交流、共创、共融，及商业

价值评估等多方面综合考量，迎来9家初创企业新成员加入。自城越成立以来，累计与43家优质初创企业进行深度合作。环境治理大数据平台工程管理建筑机器人清洁机器人空间装配式装修健康安全基建芯片无人驾驶电子合同沉浸式体验办公空间管理室内定位绿色新材料智能仓储标星企业为2023年新加入城越的初创企业城越房地产科技创新图谱|20城越2023科技企业介绍云栋科技是以XAIoT物联网技术引领的低碳建筑运维服务商，主霖和气候科技是一家以全频段分布式二氧化碳捕集和利用为核思拟环保科技（英文：iDRC）是一家致力于可持续发展要提供建筑低碳运营、建筑节能诊断调适运维、建筑数据分析心、驱动碳中和天平右端新产业赛道的CCUS综合解决方案服和物联网创新的科技公司。其主要产品是名为盖亚脉（英及应用等相关服务。务商，在全世界首次提出“以U定C”的CCUS分布式场景解决方文：Gaiamesh）的无线楼宇中控(BA)系统。盖亚脉通过云栋科技以其先进且成熟的AI算法对建筑设备的精细化运行，通过对建筑设备的深度挖潜，再辅以适当的硬件和软件配置，实现建筑能耗降低、物业人员人效提升、设施设备以养代修延长使用寿命的效果。与传统的节能改造公司相比，该方式更加强调对现有设备的挖潜，实现不间断无感式提升，真正实现建筑的无人驾驶。案，通过将二氧化碳分布式多源按需捕集和多路径综合利用紧密结合在一起，有效应对气候变化、绿色发展和经济效益之协同，助力国家“双碳”目标和绿色循环经济融合发展。先进的人工智能和分布式物联网算法，不断优化建筑能耗和舒适性，能节省高达50%的空调能耗，并同时提升暖通管理效率达10倍之多。脱胎于华特迪士尼公司长达四年的研发成果，盖亚脉的先进科技已获得中美双专利保护。该产品已在中国、泰国、韩国及新西兰等国家和顶尖开发商和国际企业等累计有200+成功案例。小鹤科技，ParkrGo帕氪狗充电机器人是杭州小鹤科技自主研发的新能源充电基建产品之一，是全球首款无人化超充机器人，致力于为用户提供更加便捷的充电体验，同时为商家提供ROI回报更高的充电基建新选择。帕氪狗充电机器人采用“桩电分离”设计思路，一台充电机器人可实现100个车位具备快充能力，资度（1%-55%），并有效隔离热辐射。该产品可取代机械遮阳并产周转效率提升5倍以上，为社会大大节省了电力和车位资源。城越2023科技企业介绍|21城越2023科技企业介绍麦岩智能是国内知名的商用清洁机器人研发、制造企业，国家高新技术企猛犸半导体成立于2019年，是一家专注于半导体薄膜沉积工艺环节中新材业、北京市专精特新中小企业。公司成立于2021年6月，专注于高端精料、新工艺、新设备研发制造的高科技公司。公司由中科院褚君浩院士任首品场景的智慧清洁问题解决。现麦岩智能所推出的“极光”系列高端楼宇席科学家，秉承“用重大原始创新推动行业颠覆性变革”的理念，在四川宜全场景智慧清洁机器人，已实现数百个场景覆盖，实现了对重复性人力清宾建立有研发实验室，在山东聊城设立有8万平方米的量产工厂，主要生产基洁工作的替代。麦岩智能致力于突破精品型商用清洁的市场空白，专注高于无机材料的透明太阳能发电玻璃、长寿命超亲水自清洁玻璃等产品，可广端精品场所的清洁问题数字化解决方案。泛应用于建筑玻璃、汽车玻璃、3C产品等领域。禧涤科技是一家致力于成为基于全自动驾驶技术，为全球输出智慧劳动力的跨国科技公司。过往30个月，我们销往全球20多个国家和地区；已在全球范围服务如：凯德、宜家、深圳地铁、英特尔、希尔顿、字节跳动、仲量联行等重要标杆客户。同时禧涤发展中也获得了前海母基金、富士康、立白集团、比亚迪等重量级股东的财务投资和长期支持。纵行科技是业界领先的LPWAN2.0技术和基础设施服务商，基于自主知识产权的低功耗物联网通信基带技术ZETAM-FSK，致力于构建LPWAN2.0“芯片-网络-云平台”泛在物联生态，助力各行各业数智化转型。在能源、智慧城市、水利和工业等领域，ZETA的广域组网是唯一国产替代方案；在物流及供应链领域，纵行科技建设覆盖货主、物流仓库、大部分高速公路的LPWAN专网，为供应链物流提供“仓网+路网”的可视化基础设施。城越2023科技企业介绍|22第三部分第三部分：创新实践分享|23智慧运维：办公室节能改造项目项目介绍仲量联行和思拟环保于2023年底启动了上海办公室基于AIoT的办公室节能改造项目，总改造面积为4712平方米，且该办公室已获得LEEDv4白金级和WELL白金级认证。如何进一步实现行业最高标准办公场所的节能减排成为改造难题和重点。试点目标实现会议室、公共空间、IT机房等场所的AIoT实时监控及能耗精准分项计量实现用电的中央监控和数据收集，并将用电强度与

行业标准进行比较发现问题和异常值时，及时向管理层发出警报硬件安装周期小于1周，最快实现6周完成部署项目亮点预估识别能耗浪费达5%以上，投资回报约3年在不影响运营的情况下完成改造助力实现该办公空间零碳运营创新实践分享–办公室节能改造|24数字孪生：办公室精装工程项目项目介绍随着精装项目设计越来越复杂，施工技术的难度和实施风险也在不断提高。为了提高施工信息的透明度以及确保高质量的按时交付，仲量联行携手鹰眼Jarvis实现了位于四川成都某甲级写字楼内的一家科技企业实现办公室约4500平方米的精装项目全过程数字化管理。试点目标通过最佳拍摄点位拍摄24小时内生成高质量3D模型，将项目“搬”至线上结合BIM，数字孪生及AI打造项目施工监管服务平台自动捕捉关键点的动态监测数据，实时追踪施工进

度并生成表单和报告，也可以线上直接标注问题项目亮点施工过程全程可视化记录，360度同步全景对比，也可以通过手机端或PC端掌握工程概况该项目施工过程中巡检的次数降低了5倍，问题解决

的速度提高了3倍创新实践分享–办公室精装工程|25数字孪生：全景数字可视化施工平台项目介绍目前施工现场记录管理是困扰建筑行业的最大管理问题之一，各施工单位按不同时间表工作，不能保证信息的充分及时沟通，且经常通过人为主观方式进行记忆和判断，给项目带来了很多争执和资源浪费。随着技术的发展及行业数字化的要求，大量的施工现场信息，需要通过一种更直观、更简单的方式进行记录保存，以便复查、核对和监督。试点目标建立基于项目全景数字可视化平台的沟通协作机制，为后续太古里项目管理提供数字化的工作机制和流程，提高工作效率，减少人员非必要的加班时间，提高工作满意度通过管理系统流程优化，从而降低项目的最终投资

成本项目亮点创新实践分享–全景数字可视化平台|26数字孪生：三维建筑模型优化室内环境项目介绍圣戈班上海研发中心是圣戈班集团八大跨业务研发中心之一。研发中心需要对温度和湿度等环境因素实施严格的控场“绿色转身”的启动键。制，但原有的BMS和EMS系统内缺少能够监控室内环境的智

能仪表，也无法远程或自动控制现场气候。为了改善这一局

面，2022年，圣戈班与Akila合作，按下了上海研发中心这试点目标提高空气质量改善声环境听取用户反馈直接改善员工健康项目亮点基于数字孪生技术，建立一个可交互的建筑三维模型帮助优化对研发中心整体状况的控制与分析利用物联网传感器和远程控制系统，升级具有自动控制能力

的BMS和EMS系统，帮助研发中心更敏捷灵活地调节环境情

况，为达到理想的研发状态提供便利还为研发中心落实了能源监测管理平台，可提供全天候的实

时能源监控和优化，帮助研发中心进一步走向绿色发展创新实践分享–三维建筑模型优化室内环境|2711裸眼3D：裸眼混合现实交互空间展厅项目介绍在建施工项目的招商阶段，往往需要花大量心思去为潜在客户提供关于项目的全方面介绍，并且布置实景沙盘展厅供潜在客户参观，但即便如此潜在客户仍会存在一定疑虑和想象空间。透过裸眼3D展厅，可以提供一场穿越时空的亲临体验，直观的沉浸式体验比文字和碎片化图片更具吸引力，为后续的签约提供铺垫。试点目标通过Archifiction打造4m2x4m2的高画质还原场景，作为招商展厅中其中一部分，为客户增加更多沉浸式体验透过分析参访的潜在客户真实反馈（包括体验时

长、参与深度等）及最终的签约成功率以帮助我们

更好判断未来展厅的规划思路项目亮点未来将有望利用Archifiction的3D内容做更多二次开发的内容制作及场景复用通过提升潜在客户的到访体验，帮助潜在客户更全

面、更沉浸式地理解项目，以提升潜在签约率创新实践分享–裸眼3D展厅|28新材料：废弃啤酒糟的再利用探索项目介绍百威中国基于对废弃啤酒糟高值化利用的需求，经Hub上海