2024农村民房买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于卖方是所售农村民房的合法所有者，并有权出售该房屋；买方愿意购买卖方所售的农村民房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3土地使用权性质：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个月内，买方分期支付人民币________元；（2）剩余人民币________元，买方应在本合同签订之日起____个月内付清。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1卖方应保证其对所售房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用和所有的情况。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状、包括但不限于土地使用权、房屋结构、设备设施等情况。4.3买方应按照约定的价格和时间支付房款，并自行承担房屋过户所需的税费。4.4买方应自房屋交付之日起，按照相关规定和习惯，合理使用、维护和保管房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2卖方延迟交付房屋的，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为人民币________元/日。5.3买方延迟支付房款的，卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为人民币________元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________买方（盖章）：_______________签订日期：_______________注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保卖方为所售房屋的合法所有者，具有房屋所有权证。如发现房屋存在权属纠纷，应及时解决，必要时可咨询律师。2.房屋现状：买方应详细了解房屋的现状，包括结构、设施、土地使用权等情况。如有疑问，可要求卖方提供相关证明材料，或自行聘请专业机构进行评估。3.定金与房款：买方应按照约定时间支付定金和房款。若买方延迟支付，应承担违约责任。卖方应在合同约定时间内交付房屋，否则应支付违约金。4.过户手续：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。如有特殊情况，应及时沟通，寻求解决方案。5.违约金：如一方违反合同约定，应承担违约责任，支付违约金。违约金的计算方式详见合同第五条。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决。协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方在合同中约定的，买方为表明购买诚意而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决纠纷的过程。应用场合：1.农村民房买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法组织。3.房屋具备合法产权，可用于居住、商业或其他合法用途。4.双方就房屋买卖事宜达成一致，需明确权利义务及违约责任。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间和条件，如房屋清理、设施检查等。2.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交付后，对房屋进行维修、保养的责任和义务。3.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用由谁承担。4.房屋租金：如房屋在过户手续办理期间需继续出租，租金支付事宜需双方协商一致。5.税费承担：明确买卖双方在房屋过户过程中所需承担的税费。6.房屋用途变更：如买方需改变房屋用途，应事先征得卖方同意，并办理相关手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图