二手房卖房委托协议2024年

二手房卖房委托协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（受托方）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将其拥有的房屋出售给乙方，丙方作为乙方的受托方，代表乙方与甲方进行房屋买卖事宜。为确保各方权益，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________（包括房屋结构、装修情况、家具电器等）。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；2.2.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，并赔偿因此造成的损失。4.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议的修改、补充须各方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（受托方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于追踪和管理。2.基本信息准确：甲乙丙三方应提供真实、完整的个人信息和房屋信息。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和定金支付时间，以及剩余房款的支付时间和方式。4.交付与过户：规定房屋交付和过户的时间节点，以及各自的责任和义务。5.违约责任：详细描述违约情形和违约责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院。7.其他约定：任何修改或补充都应以书面形式，并由三方共同签署。解决办法：1.信息核对：在签署前，各方应核对信息，确保无误。2.法律咨询：在签署前，建议各方咨询专业法律意见，以避免潜在的法律风险。3.履行监督：各方应按合同约定履行义务，并监督对方履行情况。4.违约处理：一旦出现违约，受损害方应依法采取措施，及时止损并寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱。过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的法律责任。争议解决：指当事人之间因合同履行发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。损害赔偿：指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应依法给予对方经济补偿的责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方因工作调动急需出售房屋，买方为首次购房者。补充条款：考虑到卖方急需资金的情况，双方可约定一个较短的交易周期。同时，买方可要求卖方提供房屋相关维修记录和检查报告，以确保房屋质量。补充条款内容：“鉴于卖方急于出售房屋，双方同意自本合同签订之日起_______日内完成交易。卖方应在此期间内提供房屋的维修记录和最近的检查报告，以供买方参考。”2.场合：买方计划购买房屋用于投资，未来可能出租或再次出售。补充条款：买方可要求在合同中增加关于未来房屋用途的条款，以确保其投资目的的实现。补充条款内容：“买方购买该房屋的目的为投资，未来可能用于自住、出租或再次出售。卖方确认该房屋不存在任何限制其未来用途的法律约束。”3.场合：房屋位于老旧小区，可能涉及未来的拆迁或改造。补充条款：双方需对可能的拆迁或改造情况做出约定，明确相关权益。补充条款内容：“考虑到该房屋可能涉及的拆迁或改造，双方同意，如未来发生此类情况，所有相关补偿和权益将归买方所有，卖方应协助买方处理相关事宜。”合同所需附件列表：1.房屋所有权