2024年正规中介购房合同范本

2024年正规中介购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（中介方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，丙方作为中介方协助双方完成交易，为确保各方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产基本情况1.1房地产坐落于：__________。1.2房地产证号：__________。1.3房地产面积：__________平方米。1.4房地产性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.5房地产现状：__________（毛坯/装修等）。第二条房地产价格与付款方式2.1乙方购买该房地产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金，定金支付后不得退还。2.3乙方应在合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方。2.4付款方式：现金/转账/其他（具体支付方式双方约定）。第三条房地产交付与过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后__________日内，将房地产过户至乙方名下。过户所需费用由__________方承担。3.3乙方在接收房地产时，应认真检查房地产的现状，如发现房地产与合同约定不符，乙方有权要求甲方在__________日内予以修复。第四条权利与义务4.1甲方保证房地产权属清晰，不存在任何纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房地产在交付时，水、电、气、暖、通讯等基础设施正常使用。4.3乙方在购房后，应按照国家相关法律法规规定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产用途。4.4丙方应按照甲乙双方的要求，提供专业的中介服务，协助双方完成交易。第五条违约责任5.1若甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.3若丙方未履行中介职责，导致甲乙双方交易失败，丙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的解释、履行、修改、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应核实房地产的权属状况，确保无法律瑕疵，如抵押、查封等。2.定金支付：定金一旦支付，即具有法律效力，除非合同中有特殊约定，否则不可退还。3.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方完成过户手续，相关费用承担需明确约定。4.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。5.法律适用与争议解决：合同应明确适用的法律及争议解决方式，通常为诉讼或仲裁。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，应尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或根据合同约定选择仲裁。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房地产的所有权归属明确，无任何权利瑕疵或纠纷。2.定金：合同一方为保证合同的履行，预先支付给对方的金钱，具有担保合同履行的作用。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的金钱赔偿。4.法律瑕疵：指房地产权属证书或其他法律文件存在的不符合法律规定的情况。5.过户：指房地产所有权的转移，即房地产从卖方转移到买方名下的过程。6.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成的协议，同意将争议提交给仲裁机构进行审理，并接受其裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合与补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可约定采用电子签约方式，并通过视频验房确保房地产现状符合合同描述。“补充条款：鉴于乙方身处异地，甲乙双方同意采用电子签名方式签订本合同，且乙方有权要求甲方提供房地产现状的视频资料进行确认，以确保房地产的实际状况与合同约定相符。”2.场合：购房用于自住补充条款：若乙方购买房地产用于自住，双方可约定装修及配套设施的标准和交付时间。“补充条款：鉴于乙方购买该房地产用于自住，甲乙双方同意甲方在交付房地产时，应确保房屋内部装修及配套设施符合合同附件中的标准，并在__________日内完成相关装修工程。”3.场合：购房用于投资补充条款：若乙方购买房地产用于投资，双方可约定租赁管理服务，以及投资回报的预期目标。“补充条款：鉴于乙方购买该房地产用于投资，甲乙双方同意甲方提供租赁管理服务，并协助乙方制定租赁策略，以期达到合同附件中约定的投资回报预期。”4.场合：购房涉及子女教育补充条款：若乙方购房是为了子女教育，双方可约定关于学校入学事宜的协助。“补充条款：鉴于乙方购买该房地产是为了子女教育，甲乙双方同意甲方提供必要的协助，包括但不限于提供周边学