房产划转协议2024年

房产划转协议2024年合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房产基本情况1.1甲方保证其对房产拥有合法、完整的所有权，房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房产划转的情况。1.2房产的具体情况如下：房产证号：____________土地使用权证号：____________房屋面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房屋结构：____________房屋用途：____________第二条房产划转2.1甲方同意将其拥有的房产及其土地使用权划转给乙方，乙方同意接受甲方的房产划转。2.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，签署相关文件等。第三条费用承担3.1房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律规定由双方各自承担。3.2甲方应承担房产过户前的物业管理费、维修基金等费用。第四条房产价款4.1双方商定房产价款为人民币_______元（大写：________________元整）。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房产价款支付给甲方。支付方式为：_______第五条权利义务5.1甲方保证房产在划转过程中不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照约定支付房产价款，如有违约，应承担违约责任。5.3双方应共同配合办理房产过户手续，任何一方不得无故拖延。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产价款的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）日期：____________附件：房产证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房产权利人：确保甲方为房产的合法权利人，拥有完整的处分权。权利人：指在房产上拥有所有权、使用权或其他物权的人。解决办法：要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。2.房产是否存在瑕疵：确认房产是否存在抵押、查封等影响交易的情况。法律名词解释：瑕疵：指房产权利或实物状态上存在的问题，如抵押、查封、质量问题等。解决办法：在合同中明确甲方对房产不存在瑕疵的保证，并在过户前进行实地查看。3.过户手续：确保双方按照约定时间办理过户手续。解决办法：合同中明确过户手续的办理时间及双方配合的义务。过户手续：指将房产从一方名下转移至另一方名下的法定程序。税费承担：指在房产交易过程中，双方按照法律规定各自承担应由其缴纳的税费。解决办法：合同中明确双方各自承担的税费种类和金额。房产价款：指乙方为获取房产所有权而支付给甲方的金钱对价。确认支付方式：明确房产价款的支付方式和时间。4.违约责任：违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，依法应承担的法律责任。明确违约金：合同中约定违约方应支付的违约金数额或计算方式。8.争议解决：争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式。约定诉讼管辖：合同中明确双方同意的诉讼管辖法院。注意合同生效条件：确保合同符合法律规定的生效条件。生效条件：指合同依法成立后，能够产生法律效力的条件。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果房产内有家具和电器需要一并转让。2.场合：房产中居住有租户。补充条款：甲乙双方确认，房产现有租户_______，租期至_______。甲方应确保租户的租赁权益不受影响，并将租约和租户的相关信息告知乙方。3.场合：房产涉及历史遗留问题。补充条款：甲乙双方知悉房产存在历史遗留问题，具体为_______。甲方承诺将积极配合乙方解决上述问题，并承担因此产生的费用。4.场合：乙方需要贷款购房。补充条款：乙方如需通过贷款方式支付房产价款，甲方同意在必要情况下提供必要的协助，以便乙方顺利办理贷款手续。附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权人。2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局。4.家具和电器清单：如果包含在交易中，需要列出具体物品。5.租约复印件：如果房产有租户，需要提供租约信息。