房屋租赁代理合同书二2024年

房屋租赁代理合同书二2024年合同编号：____________甲方（出租方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（代理方）：________________营业执照号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该房屋的独家代理，代理出租该房屋，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方根据甲方的授权，有权代表甲方与承租方签订租赁合同，办理与租赁有关的一切手续。第二条甲方权利和义务2.1甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供该房屋的权属证明、身份证明等相关资料。2.3甲方应保证该房屋符合租赁用途，不存在安全隐患，并按约定时间交付乙方代理。2.4甲方不得在代理期限内自行出租该房屋，否则视为违约。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找合适的承租方，并确保租赁价格不低于甲方规定的最低价格。3.2乙方有权根据市场行情，对该房屋的租金进行调整，但调整幅度需征得甲方同意。3.3乙方在代理期限内，应妥善保管甲方提供的资料，并确保资料不外泄。3.4乙方应在租赁合同签订后_______日内，将租赁合同副本交甲方备案。第四条代理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为该房屋月租金的_______%，具体金额为：_______元。4.2代理费用应在租赁合同签订后_______日内支付，支付方式为：_______。4.3如租赁合同提前终止，乙方已收取的代理费用不予退还。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2甲方违反本合同第二条第2.4款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3乙方未按约定时间向甲方支付租金或代理费用的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：________________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.确认甲方的房屋出租权：确保甲方对房屋有合法的出租权，无权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋权属证明，进行权属调查。法律名词解释：权属证明：指证明财产所有权或者使用权归属的法律文件，如房产证。2.明确代理权限和期限：代理权限和期限需明确，避免代理期限届满后仍发生代理行为。解决办法：在合同中明确代理的具体权限和期限。法律名词解释：代理权限：指代理人依据被代理人的授权，能够代表被代理人实施的法律行为的范围。代理期限：指代理权行使的有效期间。3.规定代理费用及支付方式：代理费用的标准和支付时间需双方协商一致。解决办法：在合同中详细列明代理费用的计算方式、金额及支付时间。法律名词解释：代理费用：指代理人因代理行为而向被代理人收取的费用。4.违约责任和争议解决：明确违约情形及违约责任，规定争议解决方式。解决办法：在合同中设立违约责任条款，约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.合同的生效与备案：确保合同合法有效，并进行必要的备案。解决办法：双方签字或盖章后合同生效，必要时将合同进行公证或备案。法律名词解释：生效：指合同开始具有法律约束力。备案：指将合同文本提交给有关机关存档，以备查证。场合一：房屋需要装修应用场合：如果甲方的房子是刚买的新房，或者需要重新装修才能出租，可能需要在合同中考虑装修的时间和成本。补充条款：考虑到房屋目前需要装修，我们同意在装修期间，乙方的代理工作将不包括寻找租客。装修期限预计为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。装修期间，甲方无需支付代理费用。附件列表：1.装修计划和预算书场合二：房屋内有贵重物品应用场合：如果房屋内有一些贵重物品，甲方可能在出租前需要移除或确保安全。补充条款：甲方将在出租前移除房屋内的贵重物品。若因特殊情况无法移除，乙方需确保在租赁期间对这些物品进行妥善保管。特殊场合：2.贵重物品清单场合三：租客有特殊需求补充条款：如果租客有携带宠物或需要特别照顾的需求，乙方在寻找租客时需充分考虑到这些因素，并确保租客符合甲方的要求。3.特殊租客需求说明场合四：租赁期间的维护责任应用场合：甲方可能需要明确在租赁期间，房屋的维护责任归属。补充条款：这里是一些建议：乙方在租赁期间需负责房屋的常规维护工作，包括但不限于_______（列举一些维护项目），重大维修除外。4.维护责任明细表合同所需要的附件列表：1.房屋权属证