房屋置换合同范本2024年

房屋置换合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、房屋基本情况二、房屋置换价格及支付方式1.甲乙双方经协商一致，确定甲方房屋置换价值为人民币_______元（大写：________________元整），乙方房屋置换价值为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）甲方于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元（大写：________________元整）；（2）剩余差价人民币_______元（大写：________________元整），甲方于_______年_______月_______日前支付给乙方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将甲方房屋腾空并交付给乙方使用。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，将乙方房屋腾空并交付给甲方使用。3.甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.甲方应承担办理甲方房屋过户手续所需的一切费用，乙方应承担办理乙方房屋过户手续所需的一切费用。四、权利与义务1.甲方保证甲方房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担相应法律责任。2.乙方保证乙方房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担相应法律责任。3.甲乙双方应按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋置换价值的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方房屋所有权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.其他相关资料复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰：在合同中明确双方房屋的权属情况，避免存在抵押、查封等权利限制。解决办法：在合同中规定权属瑕疵的责任，确保权属清晰。法律名词解释：权属：指房地产所有权及其相关权利的归属状态。抵押：指债务人或第三人将其房地产抵押给债权人，作为债务履行的担保。查封：指法院对被执行人的房地产采取的限制其处分的强制措施。2.明确房屋置换价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明置换价格、支付时间及方式。法律名词解释：置换价值：指在房屋置换过程中，双方所评估的房屋价值。差价：指房屋置换过程中，双方房屋价值差额的部分。3.规定房屋交付及过户期限：确保双方按照约定时间完成房屋交付和过户手续。解决办法：在合同中明确交付和过户的具体时间，以及相关费用的承担。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房地产所有权从卖方转移到买方的法律行为。4.违约责任：规定一方违约时应承担的责任，以保护守约方的权益。解决办法：在合同中设定违约金条款，明确违约责任。法律名词解释：违约：指合同当事人违反合同约定的行为。违约金：指违约方按照合同约定应支付给守约方的金钱赔偿。5.争议解决方式：预先约定解决合同争议的方式和机构。解决办法：在合同中选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解和处理。诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法作出裁定的争议解决方式。场合一：甲方房屋有租客的情况特殊条款：考虑到甲方的房屋目前还有租客在居住，我们需要在合同里加一条，确保租客的权益不受影响，同时也让乙方知道的安排。补充条款：甲乙双方同意，甲方应负责处理与现有租客的租赁关系，确保在房屋交付乙方前，租客已按照租赁合同的规定迁出。若租客未能在规定时间内迁出，甲方应承担因此给乙方造成的所有损失。场合二：乙方需要贷款购房的情况特殊条款：如果乙方需要通过贷款来支付置换差价，我们得在合同里明确一下，确保贷款审批和支付的时间不会影响整个交易。补充条款：乙方如需贷款支付房屋置换差价，应自行负责办理贷款手续。甲方同意在贷款审批通过后，根据贷款发放时间调整支付差价的期限。附件列表：1.甲乙双方的身份证复印件——这个是为了确认身份，毕竟买卖房子是大事，得确保双方都是对的。2.两个房子的房产证复印件——这是为了证明房子是你们的，没有其他人有权利干涉。3.房屋现状的照片或者视频——这个挺重要的，记录一下交房时的样子，避免以后有什么纠纷。场合一附加：租客的租赁合同复印件——这样可以清楚知道租客的租赁期限和权利。场合二附加：贷款批准函的复印件——证明乙方已经获得了贷款，以及贷款的具体信息。咱们这个合同是关于换房子的，就是甲方把他的房子给乙方，乙方把他的房子给甲方