土地转让中介合同2024年

土地转让中介合同2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________中介方（经纪机构）：__________一、转让土地的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地使用权类型：__________1.4土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5土地现状：__________二、转让价格及支付方式2.1甲方转让土地的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付土地转让款的方式如下：（1）签订本合同之日，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）土地过户手续办理完毕后，乙方一次性支付剩余的土地转让款。三、中介服务费用3.1乙方同意按照本合同约定的中介服务费用支付给中介方。3.2中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方支付中介服务费用的方式如下：（1）签订本合同之日，乙方支付中介服务费用定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）中介方完成中介服务后，乙方一次性支付剩余的中介服务费用。四、转让手续4.1甲方负责办理土地过户手续，包括但不限于土地证办理、产权转移登记等。4.2乙方应配合甲方办理土地过户手续，并按照甲方的要求提供相关资料。4.3中介方负责协调甲乙双方办理土地过户手续，确保转让过程顺利进行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________中介方（经纪机构）：__________签订日期：____年__月__日合同注意事项及解决办法：注意事项：1.核实权属：在签订合同前，甲乙双方应核实土地的权属情况，确保甲方为合法的土地使用权人。2.土地现状确认：甲乙双方应详细确认土地现状，包括土地的用途、规划限制等，以免日后发生纠纷。3.价格及支付方式明确：合同中应详细约定土地转让价格及支付方式，避免因价格或支付方式不明确而产生的争议。4.中介服务内容明确：中介方的服务内容、费用及支付方式应在合同中明确，以确保中介服务的质量。5.违约责任明确：合同中应明确约定各方的违约责任，包括违约金的标准和计算方式。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能迅速解决。解决办法：1.权属争议：如发生权属争议，应立即停止合同履行，并通过法律途径解决，例如申请土地权属确认或仲裁。2.价格及支付争议：如出现价格或支付方式争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可诉诸法律途径。3.中介服务问题：若中介方未按约定提供服务或存在服务质量问题，乙方有权要求中介方履行合同义务或退还部分或全部服务费用。4.违约处理：一方违约时，另一方应按照合同约定的违约责任条款进行处理，可要求支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为便于管理和追溯而赋予合同的唯一编号。2.转让方：指拥有土地使用权并愿意将其转让给他人的当事人，即甲方。3.受让方：指接受土地使用权转让的当事人，即乙方。4.中介方：指为甲乙双方提供土地转让中介服务的合法经纪机构。5.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有的使用、收益和处分的权利。6.过户手续：指将土地使用权从一方转移至另一方的法律程序。7.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的预定款项。8.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。9.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况。10.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村集体土地转让补充条款：考虑到农村集体土地的特殊性，甲乙双方应确保转让行为符合当地集体土地管理的规定。补充条款：“甲方应提供集体土地使用权的合法证明，并保证转让行为已得到相关集体经济组织的同意。”2.场合：土地用于特定项目开发补充条款：如果土地转让是为了特定的项目开发，比如建设养老院或学校，需要明确项目的性质和用途。补充条款：“乙方须在合同签订后____日内向甲方提交项目开发计划书，并保证项目的建设和运营符合相关法律法规和规划要求。”3.场合：土地转让涉及环保要求补充条款：土地转让可能涉及到环保问题，尤其是工业用地或污染土地。补充条款：“甲方应保证土地转让前未涉及任何环境污染问题，如有污染，应负责清理至环保标准，否则乙方有权解除合同。”4.场合：土地转让涉及多宗土地或分阶段转让补充条款：如果涉及多宗土地或分阶段转让，需要明确各阶段的具体时间表和条件。补充条款：“甲乙双方同意，土地转让将分____阶段进行，每阶段的具体转让面积、价格和支付方式由双方另行商定。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地现状评估报告3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.中介方营业执照和资质证书复印件