2024年第八章担保物权

2024年第八章担保物权合同编号：__________甲方（担保人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（债权人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于甲方愿为乙方提供担保，确保乙方债权的实现，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下担保物权合同：第一条担保物权的性质及范围1.1本合同项下的担保物权为抵押权，甲方以其合法拥有的不动产为乙方债权提供担保。1.2甲方担保的债权金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3担保范围包括但不限于乙方主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第二条担保物权的设立2.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将担保物权的设立事宜向有关登记机关办理登记手续。2.2甲方应保证担保物权的设立符合我国法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。第三条担保物的价值及评估3.1甲方应保证担保物的价值不低于担保债权金额。3.2双方同意委托具有资质的评估机构对担保物进行评估，评估费用由甲方承担。3.3评估报告应当在本合同签订之日起_______日内出具，并以书面形式通知乙方。第四条担保物的维护及保险4.1甲方应妥善维护担保物，确保其价值不受损害。4.2甲方应在担保物权设立之日起_______日内，为担保物投保，保险金额不得低于担保债权金额。4.3保险期限应覆盖担保期限，保险单应注明乙方为保险利益的受益人。第五条担保期限5.1担保期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。5.2乙方有权在担保期限内要求甲方提前履行担保义务。第六条担保物的处分6.1如乙方债权到期未受清偿，乙方有权依法处分担保物。6.2分处担保物的程序、方式及所得款项的分配，按照我国法律法规的规定执行。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的规定，导致担保物权设立无效或担保物价值降低，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、解除，应经双方协商一致，并书面签订补充协议。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（担保人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（债权人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.担保物权的设立：确保担保物权的设立程序合法，包括办理抵押登记等手续，以符合法律法规的要求。2.担保物的价值：甲方需确保担保物的价值不低于担保债权的金额，并定期进行评估以维护其价值。3.保险要求：甲方应为担保物投保，并确保保险金额足以覆盖担保债权，同时乙方作为保险利益的受益人应当在保险单中明确。4.担保期限：明确担保期限，并在约定期限内履行担保义务。5.违约责任：双方应清楚了解在违反合同条款时应承担的违约责任。6.争议解决：在合同中约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.如有争议，通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.若协商无效，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.担保物权：为确保债权的实现，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权担保的权利。3.主债权：指担保物权所担保的主要债权。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币。5.损害赔偿金：因违约行为造成对方损失，违约方应向对方支付的赔偿金。6.实现债权的费用：指债权人为实现其债权而支出的合理费用。7.登记手续：指将担保物权设立的事实向国家有关机关进行登记，以对外公示的行为。8.保险利益：指被保险人因保险事故的发生而遭受的损失，保险人根据保险合同约定应予以赔偿的利益。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房地产开发项目融资“若甲方所提供的担保物为正在开发的房地产项目，双方应共同指定第三方专业机构对项目的进度和财务状况进行定期审查，以确保担保物的价值不受影响。如项目进度严重滞后或财务状况恶化，乙方有权要求甲方采取必要的补救措施。”2.应用场合：中小企业贷款“考虑到甲方的中小企业属性，双方同意设立灵活的还款机制。在不妨碍乙方债权实现的前提下，甲方在经营困难时期可申请暂缓还款，具体条款双方另行商定。”3.应用场合：个人房屋抵押贷款“若甲方因特殊原因（如疾病、失业等）暂时无法偿还债务，乙方应给予甲方合理的宽限期，并在宽限期内协助甲方寻找解决方案，以维护甲方的居住权益。”合同所需附件列表：1.担保物权设立登记证明2.担保