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文档简介

物业委托管理合同样本2024年合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________第一条物业基本情况1.1物业地址:____________________1.2物业面积:____________________1.3物业性质:____________________1.4物业用途:____________________第二条委托管理范围(1)物业设施的维护、保养及更新;(2)物业环境的清洁、绿化及美化;(3)物业安全保卫工作;(4)物业公共设施的维修、更新;(5)物业租赁、销售及其他商业活动的管理;(6)物业相关费用的收取与支付;(7)其他与物业日常管理相关的事项。第三条委托管理期限3.1本合同自双方签字生效之日起,有效期为____年,自合同生效之日起计算。3.2合同期满后,如双方愿意续约,应提前一个月书面通知对方,经双方协商一致后,签订新的委托管理合同。第四条管理费用(1)每年支付一次,每年______元;(2)支付时间为每年______月______日;(3)支付方式为______(现金、转账、等)。4.2乙方应按照本合同约定,合理使用管理费用,确保物业的正常运行。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定,对物业进行日常管理。5.2乙方应确保物业的安全、环保、卫生等各项指标达到国家相关标准。5.3乙方应定期向甲方报告物业的管理情况,并接受甲方的监督。5.4乙方不得擅自改变物业用途,确需改变的,应提前一个月书面通知甲方,并征得甲方同意。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权对乙方进行监督,了解物业的管理情况。6.2甲方应按照本合同约定,按时支付管理费用。6.3甲方不得干涉乙方的正常管理活动。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。7.2乙方未按照本合同约定履行管理职责,造成物业损失或者甲方损失的,应承担相应责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议,应通过友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):____________________乙方(盖章或签字):____________________签订日期:____________________注意事项:1.合同编号的唯一性:合同编号应确保唯一,便于甲方和乙方对合同的识别和管理。2.主体资格的确认:甲方和乙方在签订合同前需确认对方的主体资格,包括但不限于法人资格、授权委托书等。3.物业基本信息的准确性:物业地址、面积、性质和用途等信息必须准确无误,以避免合同执行过程中的纠纷。4.管理费用及支付方式:管理费用的金额、支付时间和支付方式需明确,确保双方的财务权益。5.合同期限和续约条件:合同期限和续约条件需具体明确,以便于双方在合同到期时作出决策。6.违约责任和争议解决方式:违约责任和争议解决方式应具体明确,以便于处理可能出现的违约行为和争议。解决办法:1.合同争议:如双方在合同履行过程中出现争议,应通过协商解决。协商不成时,可依据合同中的争议解决条款,选择仲裁或诉讼。2.违约处理:如一方违约,另一方应按照合同中的约定,要求违约方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词解释:1.委托管理:指甲方将物业的日常管理事务委托给乙方,乙方按照委托内容进行管理的行为。2.违约责任:指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定,导致合同不能履行或不能完全履行时,应承担的法律责任。3.仲裁:指双方在合同中约定,当发生争议时,将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼:指双方在合同中约定,当发生争议时,将争议提交给人民法院进行审判的一种争议解决方式。5.主体资格:指参与合同的自然人、法人或其他组织具备法律规定的资格,能够独立承担法律责任的能力。6.授权委托书:指授权人授权给代理人进行特定事务处理的书面证明。特殊应用场合及合同补充条款:1.新开发小区的初期管理:在新开发小区刚交付使用时,可能需要乙方进行一系列的初期管理,包括业主入住引导、设施设备调试等。补充条款:乙方需在物业交付使用前一个月内,制定详细的初期管理计划,并协助甲方完成业主入住手续,确保业主顺利入住。2.高端住宅区的个性化服务:对于高端住宅区,业主可能需要更高级别的定制化服务,如家政、保健、娱乐等。补充条款:乙方应根据高端业主的需求,提供个性化服务菜单,并在得到甲方同意后,实施相应的增值服务。3.商业综合体运营管理:商业综合体包含多种商业形态,如购物中心、酒店、办公楼等,需要专业的运营管理。补充条款:乙方需针对不同商业形态制定专门的运营计划,并定期举办促销活动,提升商业综合体的市场竞争力。4.老旧小区的改造提升:老旧小区可能面临设施老化、环境陈旧等问题,需要进行改造提升。补充条款:乙方需在合同生效后三个月内,提交一份老旧小区改造提升方案,并协助甲方申请相关改造资金。合同所需附件列表:1.甲方身份证明文件:甲乙双方的身份证明文件,如身份证、营业执照等。2.物业权属证明:物业的所有权证或其他权属证明文件。3.物业现状说明:物业的详细现状说明,包括设施设备清单、建筑结构情况等。4.乙方资质证明:乙方的物业管理资质证明文件。5.初期管理计划:如适用,新开发小区的初期管理计划。6.个性化服务菜单:如适用,高端住宅区的个性化服务菜单。7.商业综合体运

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