西店镇土地征收和房屋拆迁补偿安置办法

西店镇土地征收和房屋拆迁补偿安置办法第一条为了保护征迁当事人的合法权益，确保西店镇卫星城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《宁海县城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本镇实际，制定本办法。第二条本办法适用于西店镇卫星城市建设范围。第三条因工程建设需要征收土地的，应对被征收人实行补偿。土地征收补偿标准和地面附着物补偿标准按照宁海县人民政府《关于印发宁海县征地补偿安置暂行规定的通知》（宁政发[2008]35号）和《关于调整土地征用地面附着物等补偿标准的通知》（宁政发[2005]10号）文件执行。第四条因工程建设需要拆迁房屋的，执照本办法的规定给予被拆迁人补偿安置。被拆迁人可以选择货币安置、调产安置和迁建安置。第五条拆迁住宅用房，被拆迁人选择货币安置的，补偿金额根据合法建筑面积按房屋基准价，结合房屋的区位差价系数、建筑结构、容积率系数、成新等因素综合评估确定。同时，再按房屋评估价（不含装修部分）增加0.4系数标准给予奖励。第六条实行调产安置的安置用房为成套房，面积按以下规定确定：（一）安置用房最小套型建筑面积为米；（二）以被拆迁房屋合法建筑面积或合法土地面积为依据确定安置用房建筑面积；（三）被拆迁人按合法土地面积进行产权调换的，其容积率低于1.5的按1.5计算安置面积。第七条调产安置房屋建筑面积和被拆迁房屋建筑面积（或合法土地调换面积）相等部分，安置房屋按基本造价，被拆迁房屋按重置价结合成新，结算差价；可安置建筑面积超过被拆迁房屋建筑面积部分，安置房屋按基本造价结算；实际安置建筑面积超过安置建筑面积的差额部分，由被拆迁人按商品住宅市场价格购买。第八条西店卫星城市区内，同时具备以下条件的被拆迁人可以选择迁建安置。被拆迁人系落户在被拆迁房屋所在村的农业户口；被拆迁房屋为集体土地性质的单体住宅；被拆迁房屋的用地面积在平方米以上（含平方米）；被拆迁人在同一城市规划区内未享有批建其他集体土地性质的住宅。第九条西店镇卫星城市区内，符合条件的被拆迁人选择迁建安置的，以户为单位，限额安置迁建用地。（一）被拆迁房屋用地面积在30平方米（含30平方米）至80平方米（含80平方米）的，安置迁建用地一间（每间安置用地面积为62平方米，下同）；第十九条被拆迁人在签订房屋拆迁协议时，应同时上交土地使用证和房屋所有权证，并在拆迁期限到期之日起三个月内由被拆迁人统一向有关部门办理注销手续。选择迁建安置和调产安置方式的，新房建成安置后，凭有关手续，至土地管理部门和房产管理部门办理土地使用证和房屋所有权证。第二十条征地拆迁范围内的电力、通信、电视等杆（管）线由各产权人在规定的期限内自行迁移，拆迁人给予适当补偿。第二一条因建设工程需要临时使用国有土地或农民集体所有土地的，使用者应支付临时使用土地补偿费和地面附着物补偿费。临时用地使用期满后，由使用者负责复垦。第二二条房屋和附着物价格评估，参照宁海县人民政府《批转县房屋拆迁管理办公室等单位关于2004年宁海县城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》（宁政发[2004]4号）文件执行。第二三条西店卫星城市关于某一项工程建设启动公告发布后，在某工程建设范围内栽种树木和多年生经济作物的，不予补偿。拆迁范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予以补偿，并必须在拆迁公告规定的搬迁期限